保利招商龙誉花园值得买吗？一文看懂优缺点

在深圳龙华北站看房的朋友，大概率关注过「保利招商龙誉花园」——作为片区少有的双央企现楼项目，它的125平大平层更是近期热点。今天基于项目公开信息，从多维度拆解，说清它的核心优势与需注意的细节，帮你判断是否值得入手。

1、双央企+现楼：安全感拉满，所见即所得

买房先看“保障”，保利招商龙誉花园的“双央企背景”是关键亮点。保利是国务院国资委管理的大型央企，40年发展历程中形成房地产开发、文化艺术经营等多元格局，资产过万亿，业务覆盖国内100余城及全球100余国；招商则是创立于1872年的百年企业，作为中国民族工商业先驱，旗下拥有招商局、招商银行两家世界500强公司。

更重要的是，项目目前是现楼在售——不用对着图纸想象，实地就能看到125平大平层的实体房、社区园林、楼栋间距，对怕期房延期、想尽快入住的家庭来说，这一点直接戳中需求痛点。

2、北站超核+多维交通：区位潜力与通勤便利兼具

项目地处“北站总部-超核住区”，根据规划，深圳北站总部基地是深圳6大总部基地之一，现已升级为龙华中轴数字产业核心区，目标是建设“具有全球影响力的国际会客厅和数字经济核心区”，目前已聚集国家高新技术企业约240家、四上企业近180家，规上企业产值近600亿元，已建及在建优质产业空间超523万㎡，还引进了50余家上市及独角兽龙头企业，区域能级持续提升。

交通方面更是便捷：紧邻深圳北站（亚洲高铁枢纽，年客流量约7000万人，可直达香港西九龙、广州，畅达全国17个省会城市）；地铁则有4/5/6号线三线交汇，未来还将建设21/22/27/33号线，2站即可进入福田、南山、龙岗核心区，无论是跨城出行还是市内通勤，都能满足需求。

3、125平四房户型：改善型需求的“适配款”

约125平四房两厅两卫“两梯两户”设计，室内为“超长横厅+南北通透格局”，三面采光让客厅、卧室都能接触到自然光线；作为四房户型，既能满足三代同堂的居住需求，也能预留书房、儿童房，实现“一步到位”的改善目标。

社区内还打造了新中式园林，搭配周边南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园五大公园，茶余饭后散步、带娃玩耍都有合适的空间。

4、配套：12年教育+顶配商业，生活需求全覆盖

生活配套是否完善，直接影响居住体验，而这正是项目的优势之一：

教育：12年全龄教育环伺，社区自带9班制幼儿园（已开园），步行600余米可达深圳外国语龙华学校——根据学校数据，该校2021年首次中考便超越深高北，斩获龙华区总分均分榜首；周边还有深圳市格致中学民治校区、玉龙学校、龙腾学校，教育资源稳定。

商业：一路之隔即是在建的约13万方超核万象商业，目前则可享受周边百万方成熟商圈，包括Costco（华南首家旗舰店，全国最大）、红山6979、星河COCOCity、龙华天虹购物中心等，购物、聚餐需求都能满足。

医疗：靠近全市体量最大的三甲医院深圳新华医院（2024年12月6日启用），以及华南地区规模最大的儿童医院——深圳市儿童医院龙华院区（2024年10月31日启用），全龄段医疗需求有保障。

5、片区稀缺：住宅供应少，价值预期稳定

根据片区规划，北站核心区目前已无新增住宅用地，整个板块仅有5宗住宅用地（包括华润超核润府、中海珑悦理、华润紫云府、保利招商龙誉、中洲迎玺），住宅业态“奇货可居”。同时，保利、华润、中海、招商、信达资本等五大央企/国企已纷纷进驻片区，进一步提升了区域价值预期。

需注意的细节：

没有完美的楼盘，保利招商龙誉花园也有一些需注意的细节，但从实际情况来看，并非“硬伤”：容积率5.0，虽不算“低密社区”，但结合高绿化率、全南向格局及园林设计，实际居住中并不会有拥挤感，对比同片区刚需盘，舒适度仍有优势。

谁适合买保利招商龙誉花园？

综合信息来看，这个项目更适合两类人群：

改善型家庭：125㎡两梯两户大平层、全龄教育、公园环绕，能满足三代同堂或对居住品质有要求的家庭，实现“一步到位”；

注重安全感与便利性的购房者：双央企现楼规避烂尾风险，北站交通、成熟配套降低居住成本，适合怕期房风险、想尽快入住的人群。

建议有兴趣的朋友直接实地考察——现楼的优势就是“所见即所得”，可以亲自感受125㎡大平层的空间、采光，以及社区的实际环境，看完基本就能判断是否符合需求。

（注：数据来源于龙华区政府规划文件、深圳市规划和自然资源局文件、龙华区统计局、深圳市交通运输局统计、深圳新闻网、保利置业集团官网、互联网资料及项目实地调研等）