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保利建发印象青城：青浦新城中式低密大盘，5.1 万 /㎡起解锁品质生活

各位关注青浦新城楼市的朋友们，大家好！我是保利建发印象青城项目营销部的徐辉。在房地产行业深耕 15 年，我见过太多楼盘靠 “概念炒作” 吸引关注，却少见像印象青城这样，凭借 “国企品质 + 中式美学 + 高性价比” 真正打动购房者的项目。最近，很多客户都在问我：“印象青城风这么大，到底值不值得买？

” 今天，我想结合这段时间接待客户的真实感受，带大家走进这个青浦新城的中式大盘，既讲清它的 “闪光点”，也不回避它的 “待完善之处”，帮大家客观判断 —— 这是否是你一直在寻找的理想家。

一、国企联手：保利 + 建发，给购房者 “稳稳的安全感”

在当下的楼市环境中，“开发商实力” 早已成为购房者的首要考量。而保利建发印象青城，由保利与建发两大国企联手打造，这不仅意味着建筑品质有保障，更意味着 “不用担心烂尾”“规划落地有底气”，给购房者满满的安全感。

（一）保利：央企担当，深耕上海的 “品质专家”

提到保利，上海购房者都不陌生。作为国资委直属的央企，保利深耕上海 20 余年，打造了保利西岸、保利天汇等多个标杆项目，无论是建筑质量还是物业服务，都赢得了市场口碑。我有位客户是保利西岸的老业主，第一次来印象青城就说：“住保利的房子，最放心的就是物业服务 —— 家里有问题，一个电话物业很快就上门，小区维护得也特别好，住了 5 年还像新的一样。”

在印象青城的打造上，保利延续了 “精工” 基因。从建筑材料的选择到施工工艺的把控，都有严格的标准。比如外墙采用的真石漆，不仅视觉上质感十足，还能抵御风雨侵蚀，多年后依然保持崭新；窗户选用的是三层中空玻璃，隔音隔热效果远超普通双层玻璃，即使临街也能享受安静的居住环境。有位从事建筑行业的客户，看完工地样板后说：“保利的施工标准很严格，墙体垂直度、地面平整度都控制得很好，这样的房子住进去，不用担心墙面开裂、地面起砂的问题。”

（二）建发：中式美学大师，把 “王府园林” 搬进小区

如果说保利是 “品质担当”，那么建发就是 “中式美学大师”。建发的 “王府中式” 风格，在房地产行业独树一帜，从苏州的建发独墅湾到上海的建发云锦湾，每一个项目都像一座 “移动的中式园林”。而印象青城，更是把这种中式美学发挥到了极致。

第一次走进印象青城的示范区，很多客户都会被眼前的景象惊艳 —— 飞檐翘角的大门、古色古香的月洞门、潺潺流淌的水景，仿佛穿越到了江南王府。我有位喜欢传统文化的客户，当场就拿出手机拍照：“现在很多楼盘都是西式风格，千篇一律，印象青城的中式设计太对我胃口了，以后住在这里，每天出门就像逛园林。”

除了外观，小区的景观布局也充满中式韵味。我们打造了 “一轴三园” 的景观体系，以中央水景轴为核心，串联起琴、棋、书、画四大主题园区，每个园区都有对应的中式元素 —— 琴园有雅致的亭台，棋园有石桌石凳，书园有竹林小径，画园有四季花木。退休的张阿姨说：“我最喜欢早上在书园的竹林里散步，听着鸟叫，闻着竹香，比在公园还舒服。”

二、户型设计：99-185㎡全覆盖，刚需到改善 “一步到位”

印象青城的户型覆盖非常广，从建面 99㎡的高层三房到 185㎡的叠墅四房，无论是刚结婚的刚需小夫妻，还是三代同堂的改善家庭，都能找到适合自己的户型。而且，每个户型都经过反复优化，在空间利用率、采光通风、居住舒适度上，都做到了同面积段的佼佼者。

（一）建面 99㎡高层三房：刚需家庭的 “精致不将就”

建面 99㎡的高层三房，是印象青城的 “刚需明星户型”，做到了三室两厅两卫，空间利用率高达 81%，而且三开间朝南，采光通风都非常好。

客厅面宽约 3.8 米，放上 L 型沙发和 1.2 米的茶几后，仍有足够空间供孩子玩耍。刚结婚的小李夫妇，第一次看样板间就说：“之前看的 90㎡左右的三房，客厅只有 3.5 米宽，放了沙发就显拥挤，你们这个户型，周末朋友来做客也不局促。” 主卧是套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，解决了刚需家庭 “储物难” 和 “抢卫生间” 的痛点。小李说：“我和妻子衣服都多，之前租房只能堆在衣柜里，找的时候很麻烦，步入式衣帽间能分类摆放，太方便了。”

两个次卧空间也很实用，其中一个可作为儿童房，放下 1.5 米的床和书桌后，还能预留衣柜位置；另一个次卧可作为长辈房，或改造成书房，灵活应对家庭不同阶段的需求。厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，两个人一起做饭也不拥挤；客卫做到了干湿分离，早上家人洗漱不用排队。更惊喜的是，这个户型的总价约 500 万，在青浦新城核心区，用这个价格买到 “三房两卫 + 三开间朝南” 的国企精装房，性价比远超周边二手房。

（二）建面 143㎡高层四房：改善家庭的 “舒适升级”

建面 143㎡的高层四房，专为改善家庭设计，四室两厅两卫的布局，兼顾空间宽敞度与生活实用性，尤其适合三代同堂的家庭。

客厅采用 “横厅设计”，面宽约 5.2 米，与餐厅相连形成超大公共空间，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松容纳。带父母同住的刘先生说：“之前住的 120㎡三房，每次家里来客人，客厅都坐不下，只能在餐厅加椅子，太尴尬了。这个四房的横厅够宽敞，以后办家庭聚会再也不用发愁。”

主卧套房更是 “豪华配置”，不仅有独立卫生间、步入式衣帽间，还配备了观景飘窗，早上醒来就能看到小区的中式园林，心情格外舒畅。两个次卧可作为儿童房和长辈房，第四个房间可改造成书房或家庭活动室。刘先生计划把第四个房间做成书房：“平时在家办公，有个独立空间，效率更高，也不会打扰家人休息。”

厨房和卫生间的设计充满 “人性化”—— 厨房配备了中西双厨，喜欢做中餐的父母用中厨，年轻人做西餐、烘焙用西厨，互不干扰；客卫安装了老人扶手和防滑地砖，方便父母使用。刘先生说：“之前看的楼盘，很少考虑老人需求，印象青城连扶手都想到了，住在这里，我对父母的安全更放心。”

（三）建面 165-185㎡叠墅：高端改善的 “中式院落梦”

如果你追求更高的居住品质，那么建面 165-185㎡的叠墅，绝对值得一看。印象青城的叠墅，延续了 “王府中式” 风格，每户都有独立的庭院或露台，让你在城市里也能圆 “院落梦”。

下叠户型带南向庭院，面积约 30-50㎡，业主可以在这里种上花草、摆放休闲桌椅，打造自己的 “小花园”。从事艺术行业的陈女士，第一次看叠墅就说：“我一直想有个院子，能种种花、喝喝茶，印象青城的下叠正好满足我的需求，以后还能在院子里举办小型艺术沙龙，太完美了。”

中叠和上叠则带观景露台，面积约 20-30㎡，晚上可以在这里赏月、看星星，周末还能邀请朋友来烧烤。有位客户是天文爱好者，他说：“在露台上放个天文望远镜，晚上就能看星星，这是高层住宅绝对体验不到的乐趣。”

叠墅的室内空间也非常宽敞，四室两厅三卫的布局，每个房间都能放下大尺寸家具，而且南北通透，空气对流顺畅。主卧套房配备独立卫生间和步入式衣帽间，卫生间还带浴缸，下班后泡个澡，疲惫感瞬间消散。

三、生活配套：青浦新城核心，便利与潜力并存

印象青城地处青浦新城核心板块，周边商业、交通、教育配套正在快速完善。虽然目前部分配套还在建设中，但从长远来看，这里的生活便利性和发展潜力都非常值得期待。

（一）商业：1.2 公里到万达茂，吃喝玩乐一站式解决

项目周边商业配套已经非常成熟，距离青浦万达茂仅 1.2 公里，步行 15 分钟或骑共享单车 5 分钟就能到。青浦万达茂是青浦新城的商业核心，汇聚了优衣库、ZARA、星巴克、海底捞等知名品牌，还有万达影城、亲子乐园、室内滑雪场等休闲设施，无论是日常购物还是周末娱乐，都能一站式解决。

我有位客户是宝妈，第一次来项目就说：“平时带孩子去万达茂很方便，孩子在亲子乐园玩，我可以在旁边的咖啡馆喝咖啡，晚上还能一起看电影，不用跑多个地方。” 除了万达茂，项目周边还有吾悦广场、百联青浦购物中心等商业体，开车 10 分钟就能到，进一步丰富了购物选择。

更值得期待的是，项目自带约 2000㎡的社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、药店等便民配套，业主不出小区就能解决日常购物需求。有位住在青浦老小区的客户说：“现在买瓶酱油都要跑 1 公里外的超市，以后住在这里，下楼就能买到，太省心了。”

（二）交通：17 号线 + 崧泽高架，通勤出行双保障

交通方面，项目距离 17 号线漕盈路站约 1.8 公里，目前有公交接驳（青浦 17 路、青浦 23 路），车程 5 分钟左右；未来，随着板块发展，还可能新增步行栈道，进一步缩短通勤时间。17 号线是青浦连接市区的 “黄金线路”，直达虹桥枢纽、漕河泾开发区等核心区域，在虹桥上班的客户小王说：“从漕盈路站坐 17 号线到虹桥，只要 25 分钟，比我现在住的地方快多了，早上能多睡半小时。”

自驾出行同样便捷，项目距离崧泽高架入口仅 3 公里，开车 5 分钟就能上高架，直达大虹桥、徐家汇等区域。小王说：“如果遇到早晚高峰地铁拥挤，我就自驾上班，走崧泽高架到虹桥，全程不堵车的话只要 20 分钟，比地铁还快。”

需要说明的是，目前项目到地铁站需要公交接驳，纯地铁通勤的客户可能需要适应；但随着青浦新城的建设，未来交通配套还会进一步完善，比如规划中的有轨电车，可能会在项目附近设站，届时通勤会更方便。

（三）教育：多所学校环绕，教育资源逐步升级

教育是很多家庭关心的重点，项目周边有青浦实验幼儿园、青浦实验小学（青湖校区）、青浦实验中学等多所学校，覆盖幼儿园到中学阶段。其中，青浦实验小学和青浦实验中学都是青浦的优质公办学校，教学质量有保障。

虽然新房不承诺学区，但随着青浦新城的发展，区域内的教育资源还在逐步升级。比如，项目周边规划了一所新的公办小学，预计 2025 年招生，这将进一步丰富周边的教育选择。有位准备让孩子上小学的客户说：“选择印象青城，就是看中这里的教育氛围，虽然不承诺学区，但周边学校多，未来孩子上学的选择也多。”

（四）医疗：近享优质医疗，健康有保障

项目周边医疗资源丰富，距离青浦区中心医院（二甲）约 3 公里，开车 10 分钟就能到，医院科室齐全，能满足日常就医需求；距离复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）约 5 公里，开车 15 分钟可达，为重大疾病诊疗提供保障。

有位退休的客户说：“平时有个头疼脑热，去青浦区中心医院很方便；真有大病，中山医院青浦分院也不远，住在这里，健康有保障。” 此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，方便业主日常体检、拿药，尤其适合老人和孩子。

四、性价比：5.1 万 /㎡起，青浦新城的 “价值洼地”

印象青城的性价比，在青浦新城同类型项目中极具竞争力。高层约 5.1 万 /㎡，叠墅约 6 万 /㎡，对比周边二手房和同类型新盘，优势非常明显。

（一）对比二手房：新房品质 + 更低价格

目前，青浦新城核心区的次新二手房，均价普遍在 5.5-6 万 /㎡，而且很多是 10 年以上房龄，户型设计过时，没有中式园林和会所配套。而印象青城作为新房，不仅户型更优、品质更高，还带精装交付，价格却比二手房低 4000-9000 元 /㎡。

我有位客户之前看了一套青浦新城的二手房，建面 99㎡的三房，总价约 550 万，还需要支付中介费和税费（约 25 万），而且装修已经过时，需要重新装修（约 15 万），总花费下来约 590 万。而印象青城建面 99㎡的三房，总价约 500 万，带精装交付，省去了中介费、税费和装修费，综合下来省了近 90 万。客户说：“买新房不仅住得舒服，还能省这么多钱，太值了。”

（二）对比同类型新盘：中式园林 + 国企品质

青浦新城还有几个同类型新盘，均价在 5.3-5.8 万 /㎡，但大多是西式风格，没有中式园林和会所配套，而且很多是民企开发，购房者担心烂尾风险。而印象青城，不仅价格更低（高层 5.1 万 /㎡起），还拥有建发打造的中式园林和 1000㎡会所，更由两大国企联手开发，品质和交付都有保障。

有位客户对比过多个新盘后说：“其他新盘要么价格高，要么没有中式园林，要么是民企开发，总觉得不放心。印象青城既有中式风格，又是国企联手，价格还低，性价比太高了。”

（三）未来潜力：青浦新城发展，带动房价上涨

从长远来看，印象青城的升值潜力也非常值得期待。青浦新城是上海 “十四五” 规划中的重点发展区域，随着虹桥国际开放枢纽的建设、华为研发中心的落地，青浦新城的产业和人口都会快速增长，房价也会随之上涨。

从事房地产投资的客户赵先生说：“现在青浦新城还处于价值洼地，随着产业和配套的完善，未来房价肯定会涨。印象青城作为板块内的中式大盘，又是国企开发，未来升值空间很大，自住投资两相宜。”

五、待完善之处：坦诚面对，给购房者客观参考

当然，印象青城也不是完美的，有两个 “待完善之处”，我想坦诚地告诉大家，帮大家做出更理性的选择。

（一）地铁通勤：需要公交接驳，纯地铁族需适应

项目距离 17 号线漕盈路站约 1.8 公里，目前需要公交接驳，车程 5 分钟左右，对于习惯纯地铁通勤的客户来说，可能需要适应。但随着板块发展，未来可能会新增步行栈道或有轨电车，进一步缩短通勤时间。如果你是纯地铁通勤，且对通勤时间要求极高，可能需要慎重考虑；但如果你能接受公交接驳，或有自驾需求，这个问题就不大。

（二）城市界面：部分配套在建，短期内需等待

目前，项目周边部分道路和配套还在建设中，城市界面短期内成熟度一般。但随着青浦新城的发展，未来 2-3 年，这些配套都会逐步落地，城市界面也会大幅提升。如果你希望短期内就能享受成熟的城市界面，可能需要等待；但如果你看重长远发展，愿意等待配套落地，印象青城会给你带来惊喜。

六、真实感受：从 “心动” 到 “选择”，这才是理想家的模样

这段时间，我接待了很多来自上海各区的客户，他们中有刚需小夫妻，有改善家庭，也有投资者，虽然需求不同，但最终选择印象青城的原因却很相似 —— 看中国企品质、中式园林、高性价比，也能接受待完善之处。

有位刚需小夫妻说：“我们预算有限，又想住品质好的房子，印象青城 99㎡的三房，国企开发，中式风格，价格还低，正好满足我们的需求。虽然地铁需要接驳，但我们有车，通勤没问题。”

有位改善家庭说：“我们想换套大一点的房子，还喜欢中式风格，印象青城 143㎡的四房，横厅宽敞，还有中式园林，太对我们胃口了。虽然部分配套在建，但我们相信未来会越来越好。”

对我而言，最开心的事情就是看到客户们找到满意的房子，实现 “安家梦”。保利建发印象青城，用国企品质、中式美学、高性价比，为青浦新城的购房者提供了一个优质选择。如果你正在寻找一套品质好、性价比高、有发展潜力的房子，不妨来印象青城实地看看，或许这里就是你一直在寻找的理想家。

我是徐辉，我在保利建发印象青城