春湖小镇还半死不活，五华区仍计划“飞地式”向北拓展

继去年底确定了石盆寺片区土地一级开发及整理前期合作伙伴后，最近，五华区又公布了普吉单元1WH-SPS-A2-01-02等地块控制性详细规划。从地图上看，普吉单元1WH-SPS-A2-01-02地块其实就是石盆寺片区的一部分，因此，这应该算是石盆寺片区土地一级开发的初步成果。

五华区此次确定普吉单元1WH-SPS-A2-01-02等地块的控详规，应该是为接下来的土地出让做准备，因为去年引入第三方进行土地一级开发及整理后，约定分区域推进项目，各区域整理时间原则上不超过24个月，普吉单元1WH-SPS-A2-01-02等地块只占石盆寺片区的很小一部分，又是最接近市区的部分，前期已经有一些初步开发，所以理应首先完成整理并出让。

石盆寺片区属于五华西翥生态实验区的一部分，面积有1037.8公顷，是五华区向北拓展的主要组成部分，整个区域大部分在绕城高速以北，开发程度很低，交通以及配套条件都比较差，所以只能采取分片逐步开发的方式。

普吉单元1WH-SPS-A2-01-02等地块用地性质

最近公布控详规的普吉单元1WH-SPS-A2-01-02等地块有983亩，位置紧邻绕城高速，一路之隔就是石盆寺公园，比石盆寺其他区域更接近主城，所以更具备开发可能性。根据规划，983土地中有260.5亩是住宅用地，容积率才1.6，在区域最北端；中间是213亩工业用地；商业用地有198亩，其中与住宅用地相邻的商业地块应该属于住宅部分的生活配套，靠近绕城高速也规划了两大块商业用地，面积有163.8亩之多。这一片人口稀少，规划这么大面积的商业用地多少有点奇怪，但如果看过去年公布的五华区石盆寺体育公园规划设方案，就知道这两块商业用地其实正是规划中的矿坑足球场、多功能运动场，而旁边的教育用地则规划为足球学校。

石盆寺体育公园鸟瞰

从周边环境看，普吉单元1WH-SPS-A2-01-02等地块虽然更靠近城区，但其实和西翥板块更早启动开发的春湖小镇差不多，周边群山起伏，没有什么人烟，也没什么配套，但既然已经在进行一级开发并公布了控详规，说明五华区仍打算跨越绕城高速，继续进行“飞地式”北拓。

比起更加偏北，孤军深入受挫的的保利春湖小镇，五华区开发石盆寺片区显然是吸取了教训，首先是分片推进，先推出更靠近城区，交通更便利的983亩地块，而且不光开发住宅，同步还要引进产业项目，前文提到的靠近高速公路的164亩商业地块，就是五华区早就在推进的石盆寺体育产业园的一部分。

石盆寺公园已经建成开放的科化足球训练中心（图源：科化足球中心

石盆寺体育产业园早在4年前就出现在五华区官方文件中，是五华区重点打造的六大产业园之一，目前石盆寺公园已经有建成的云南科化足球中心。在普吉单元1WH-SPS-A2-01-02等地块规划中的矿坑足球场、足球学校、多功能运动场以及足球学校，与科化足球中心就相隔一条高速公路，云南房网猜测很可能由目前中标对石盆寺片区进行一级开发并整理的云南五项置业一二级联动开发。

云南五项置业有限公司隶属于云南五象体育产业发展有限公司，该公司的主营业务就包括体育设施经营、体育赛事组织等。