广州旧改周报┃白云区三元里村城中村改造项目启动区安置房开工

2025年第34周广州城市更新市场周报

（8月18日—8月24日）

本期看点

政策资讯：

本周重点收录了3条最新政策，为国家级1条，市级2条。内容主要集中于存量项目政企合作、低效用地再开发、土地综合整治等。

行业资讯：

1.广州白云区三元里村城中村改造项目迎重要进展

2.广州白云陈田村城中村改造项目首批复建安置住宅喜提大确权证

3.广州市番禺国家级沿海经济区渔港安置房项目全面封顶

项目动态：

本周，广州市共发布13个项目动态：基础数据公示1项；控制性详细规划调整1项，用地面积73.3万㎡；征收补偿安置方案公告8项；土地征收公告2项，用地面积29.7万㎡；三旧改造用地审批1项，用地面积3.4万㎡。

市场资讯：

1.土地挂牌

本周有10宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有2宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有8个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

住宅成交903套，成交面积99259㎡；商业成交40套，成交面积2488㎡；办公成交105套，成交面积10577㎡；车位成交1232个，成交面积16113㎡；合计成交2280套，成交面积128437㎡。

01

政策资讯

本周重点收录了3条最新政策，为国家级1条，市级2条。内容主要集中于存量项目政企合作、低效用地再开发、土地综合整治等，具体政策内容要点如下：

1.文件名称：国务院办公厅转发财政部《关于规范政府和社会资本合作存量项目建设和运营的指导意见》的通知

发布单位：国务院办公厅

发布日期：2025-8-20

文件要点：

1、保障在建项目顺利建设。（1）分类分级推进实施。地方政府要根据经济社会发展需要、项目性质和财力状况，按照轻重缓急合理排序，优先实施具有一定收益的项目，持续保障项目建成完工。对接近完工的项目，要抓紧推进建设、及时验收决算、及早投入运营。对推进缓慢的项目，要进一步论证建设内容，研究压缩实施规模、优化建设标准、调整配套建设内容等，减少不必要建设成本，相关程序严格按照《政府投资条例》、《企业投资项目核准和备案管理条例》等有关规定执行，原则上不得超出已核定概算总投资。政府方、社会资本方要及时足额缴纳项目资本金。2024年底前未开工的项目原则上不再采取PPP存量项目模式实施；（2）保障合理融资需求。融机构应当按照市场化、法治化原则客观评估，依法合规积极支持在建项目融资。对已签订贷款协议的项目，要依法履约，根据项目资金需求，在符合放款条件、风险可控前提下及时发放贷款。对未签订贷款协议的项目，要在充分尽职调查基础上，合理确定贷款规模、利率、期限、抵质押品等信贷条件。要优化信贷审批流程，不得无故终止，不得要求地方政府或相关部门出具承诺或证明文件。

2、推动已运营项目平稳运行。（1）依法履约按效付费。要按绩效结果及时付费，不得以拖延竣工验收时间、延迟绩效评价等方式拖欠付费。经认定涉及拖欠企业账款的，要按照国家有关规定及时妥善解决；（2）加强项目运营监管。对收费项目，要加强收入管理，探索挖掘收入潜力，实现项目可持续运营；对应收费暂未收费的项目，地方政府可在充分论证基础上履行必要程序后实施收费；（3）推动实现降本增效。鼓励支持社会资本方、金融机构、政府方平等沟通、互惠让利，科学优化PPP存量项目实施内容、合作期限、融资利率、收益指标等要素，共同降低项目运营成本，提高公共服务供给效率，实现持续稳健运营；（4）规范做好项目移交。行业主管部门、项目实施机构要按照相关规定和合同约定，对项目建设运营情况进行验收。

3、强化政策支持。（1）加大财政支持力度。对符合条件的在建项目，地方政府可统筹运用一般债券、专项债券等资金，用于PPP存量项目建设成本中的政府支出。对已运营项目，地方政府要将运营补贴等政府支出责任纳入预算管理，合理确定保障序列，严格执行支出计划，不得挪用本应用于PPP存量项目支出的预算资金或擅自改变资金用途，可安排使用相关地方政府专项债券资金，有序处理社会资本方垫付建设成本问题，推动PPP存量项目持续稳健运营；（2）整合资金和政策资源。地方政府要统筹用好中央转移支付资金、地方自有资金，合理用于PPP存量项目建设成本和运营补贴。相关部门和地方政府要结合PPP存量项目实际和经济社会发展需要，将支持PPP存量项目建设和运营纳入增量政策中统筹实施。

2.文件名称：《广州市低效用地再开发专项规划（2023-2035年）》（公开征求意见稿）

发布单位：广州市规划和自然资源局

发布日期：2025-8-22

文件要点：

1、衔接城市发展节奏，分步有序推进再开发。聚焦“摸清家底、把明方向、完善机制、安排项目”四大任务，统筹增量资源精准配置与存量空间高效盘活，通过用地改造需求开展规模预测，科学确定近、中、远期再开发时序目标与空间重点，逐步扩展再开发空间范围，不断深化再开发内容。至2027年，全市拟推进低效用地再开发规模约155平方公里;至2030年，全市累计推进低效用地再开发规模约220平方公里；至2035年，全市累计推进低效用地再开发规模约310平方公里。

2、立足试点，提出近期项目计划与动态调整机制。面向2027年试点期，经自然资源部备案入库的低效用地再开发项目共809个，总面积约155平方公里。契合城市发展战略，位于各级重点功能片区及低效轨道交通场站周边的低效用地约90平方公里，占比达58%，位于全市四个重点平台(东部中心、南沙新区、北部增长极、狮子洋增长极)的低效用地约72平方公里，占比达46%。兼顾各类实施项目，其中旧村项目175个，面积98平方公里，占比63%;旧城项目56个，面积4.6平方公里，占比3%；旧厂项目236个，面积13.4平方公里，占比9%;村镇工业集聚区及其周边连片改造的项目169个，面积27平方公里，占比17.3%。同时建立动态调整机制，以年度为周期更新低效用地再开发试点项目库，结合实际推进项目实施。

3、强化支撑，加大规划和土地政策融合创新。强化“优化空间结构、完善国土功能、提升空间品质:补齐设施配套”导向，制定全域统筹管控规则，构建“空间规划引领一政策体系支撑”协同框架。探索分类施策的开发模式，提炼五类低效用地可以采取的公益征收、政府收储、统筹做地、自主改造、合作改造等再开发模式路径，明确适用条件及各类情形；探索刚弹并举的规划管控，通过具体管控清单明确各类用地混合、用地兼容、存量建筑功能转换的类型和操作路径，推进用地复合利用;探索集约连片的土地整理，支持集体与国有建设用地置换、国有工业用地置换，通过土地置换、指标统筹、产权归集等方式，推进零散低效建设用地整合归宗；探索多措并举的土地供应，从供地方式、地价计收等方面创新优化土地供应，细化具体要求，简化工作流程；探索产业转型升级支持政策，在满足相关要求的前提下，产业用房可按幢、层、间等固定界限为基本单元，分割登记、转让给已依法注册登记且属于转让方产业链合作伙伴的制造业企业。

3.文件名称：广州市规划和自然资源局关于印发全域土地综合整治“指标池”指引的通知

发布单位：广州市规划和自然资源局

发布日期：2025-8-22

文件要点：

1、指标池概念。“指标池”设立意义，为进一步提高对用地指标的统筹力度，充分保障“百千万工程”落地实施，设立全域土地综合整治“指标池”，促进各类资源要素自由流动并向优势地区集中，提高资源配置效率。

2、建设用地规模指标。建设用地规模指标是指为保障“百千万工程”深入实施，合理优化城镇和乡村建设用地布局，统筹安排新增建设用地的规划控制指标。主要用于农村村民住宅、乡村振兴、基础设施建设、城乡公共服务及新型城镇化。

3、补充耕地指标。补充耕地指标指通过实施土地开发、整理、复垦等措施产生的耕地数量指标和水田指标。该指标用于满足非农建设用地报批时落实耕地占补平衡，确保耕地总量不减少、质量不降低。

4、建设用地指标。建设用地指标是指土地利用计划年度内新增建设用地总量控制指标。该指标用于满足建设项目用地报批时农用地、未利用地转建设用地的需求。

5、拆旧复垦指标。拆旧复垦指标是指与商业、居住等经营性用地（不含“三旧”改造项目用地）出让、未按期完成整治的历史违法用地补办手续等情形相挂钩使用的指标。

02

行业资讯

1.广州白云区三元里村城中村改造项目迎重要进展

8月23日，广州市白云区三元里村城中村改造项目启动区安置房在原兴发广场三、四期正式开工。

据悉，兴发广场三、四期地块安置房源总计面积约3.82万㎡，规划建设安置房594套，户型涵盖45、60、80㎡三个面积段，力争实现2026年底建成。

据了解，三元里村地处城市关键节点，紧邻白云新城、衔接广州火车站，区位优势显著。但长期以来，村内建筑密集拥堵、基础设施滞后、产业发展层次不高，群众改造的呼声强烈，亟须通过城市更新实现功能重塑与品质提升。

三元里村自2000年启动改造，25年以来首次取得阶段突破性进展，顺利实现启动区安置房如期开工。该项目创新“依法征收、净地出让、政府主导”改造新模式，创下全市“三个率先”：率先在全市获批城中村改造控规方案，率先以高达95%的同意率完成改造意愿征询，率先在全市把旧村3855宗村民房屋作为首开区征拆。

三元里村改造项目总投资超200亿元，改造实施范围约71.45万㎡，依托国家政策扶持，设立专项借款，确保改造项目实施落地。目前，该项目已累计放款近60亿元，旧村范围已签约近92%，国有和集体物业3733户商户已基本实现安置退租，佳豪、鸿昇皮具城等标志性物业已启动拆除，抗英大街、群英大街全线围蔽，个人房屋已清租搬空8644套。

当前，三元里村城中村改造正向纵深推进，将向着“9·30房屋清空90%”的目标全力冲刺，力争年内实现88万㎡建筑物的全面清拆及旧村约35万㎡安置房的开工建设，把安置房建成“放心房”“民心房”，让村民群众早日回迁新居。

值得一提的是，三元里村城中村改造项目旧村首开区也于23日启动全面开拆。现场位于鸿昇皮具城及群英大街路段，多台钩机正轰鸣作业，有序开展拆除施工。据悉，旧村范围共规划了5个安置地块，总安置面积近60万㎡。

2.广州白云陈田村城中村改造项目首批复建安置住宅喜提大确权证

2025年8月21日，陈田村城中村改造项目首期复建住宅9栋已取得大确权的不动产权证，登记颁发不动产权证1247本。大确权证的依法取得，是对陈田村城中村改造的肯定，是陈田村城中村改造项目迈进下一个台阶的重要时刻，亦给村民传递出对未来幸福安居生活的信心和期待。

下一步，白云区规划和自然资源分局将继续强化监督指导工作，全力推进白云区已批在建城中村改造项目，提升工作能效，攻坚克难，向人民群众递交一份满意答卷。

3.广州市番禺国家级沿海经济区渔港安置房项目全面封顶

近日，番禺国家级沿海渔港经济区安置房建设项目一期工程南荣花园5栋住宅楼主体结构全面封顶，标志着上下涌避风锚地工程配套项目迈入新阶段。

据了解，第一期安置房工程总投资约6.73亿元，总用地面积约25123.57㎡，总建筑面积11.01万㎡，以5栋24-31层高层住宅楼为主，包括幼儿园、社区卫生服务站等配套设施。该项目共4个户型，户型面积为60㎡、90㎡、120㎡，共816套。

随着主体结构全面封顶，项目正式转入房屋精装修、机电安装、室外工程及配套建设的冲刺阶段，离585户渔民的“安居梦”又近一步，幸福回迁步入倒计时。搬迁时间节点是渔民十分关心的问题，番禺国家级沿海渔港经济区专班办公室副主任刘坡表示，预计于2026年春节前启动回迁选房工作，同年5月份陆续搬迁入住。

目前，第一期安置房配套设施建设也在有条不紊推进中。其中，位于1号楼首层的社区配建已提前完成；社区卫生服务站亦进入精装修阶段，今年9月将可具备使用条件；位于5栋主楼背面的幼儿园则在全面施工阶段，将与5栋主楼同步交付并投入使用。

03

项目动态

本周，广州市共发布13个项目动态：基础数据公示1项；控制性详细规划调整1项，用地面积73.3万㎡；征收补偿安置方案公告8项；土地征收公告2项，用地面积29.7万㎡；三旧改造用地审批1项，用地面积3.4万㎡。

1、基础数据公示

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广州市番禺区大龙街道沙涌村全面改造项目

地理位置：位于番禺区大龙街道

现状建筑面积：改造范围内现状建筑面积合计约1233859.7㎡，其中：

（1）私人物业现状建筑面积487306.5㎡；

（2）村集体物业现状建筑面积419224.1㎡；

（3）非村属国有物业现状建筑面积327329.1㎡。

土地权属分布示意图

2、控制性详细规划调整

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广州市荔湾区坑口片区（首期范围）

用地位置：位于荔湾区坑口片区东北部，北至花蕾路、南至龙溪大道、西至东漖涌、东至珠江

用地面积：732800㎡

申请调整内容：

一、规划用地及指标：首期规划调整范围总用地面积73.28万㎡，居住用地5.47万㎡，商住用地14.04万㎡，商业设施用地4.72万㎡，公共管理与公共服务设施用地9.83万㎡，公用设施用地1.23万㎡，道路与交通设施用地21.29万㎡，绿地与广场用地13.48万㎡，水域5.10万㎡。规划总建筑面积145.69万㎡，其中居住84.30万㎡（含地块内公服4.80万㎡），商业办公51.58万㎡，独立占地公共服务设施、市政公用设施及其他性质建筑面积9.81万㎡。根据优化后的道路相应调整规划协调地块用地边界，按照用地性质不调整、建筑面积不增加的原则修正地块规划指标。

二、道路交通优化：完善内部支路网，首期范围内规划路网密度为10.94km/k㎡（高于规范8km/k㎡的要求），道路面积率为25.66%。

三、绿地系统调整：首期规划调整范围内绿地面积由11.58万㎡增加为13.48万㎡，较现行控规增加1.90万㎡。

四、公共服务与市政设施优化：首期规划调整范围内按《广州市城乡规划技术规定》的要求配置居住片区公共服务设施及市政公用设施105处，建筑面积13.12万㎡，不少于住宅建筑面积的11%，产业片区公共服务设施建筑面积按照不少于产业建筑面积6%的配置；首期规划调整范围外按现行控规落实79处公共服务设施及市政公用设施。

五、河涌水系调整：首期规划调整范围内结合规划用地布局和路网，对规划大冲口涌-冲口沙涌连通段、大冲口涌、冲口沙涌等河涌线位进行优化，地区防洪排涝能力提升。

六、历史文化保护：首期规划调整范围内，原址保留4处不可移动文物，异地保护2处传统风貌建筑与3处具有一定特色的一般建筑，结合地块开发使用1处具有一定特色的一般建筑；1处传统风貌建筑（广州柴油机厂建筑群，广州工业遗产）中1栋建筑与道路实施存在冲突，应在金鹏路实施前开展专项评估论证后确定保护方式。

3、征收补偿安置方案公告

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广州市越秀区矿泉街道瑶台城中村改造项目沙涌南片区G10地块

项目位置：位于越秀区矿泉街道

征收补偿安置方式：征收范围内房屋被征收人可以选择货币补偿、房屋产权调换或房票安置其中一种补偿安置方式。

（1）货币补偿：住宅房屋被征收人选择货币补偿方式的，可以按以下补偿标准签订房屋征收补偿协议，也可以选择具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

住宅房屋补偿标准（产权证记载用途为住宅，补偿核算按建筑面积计）：

框架结构房屋（已装电梯）：25000元/㎡；

框架结构房屋：23000元/㎡；

混合结构房屋：22000元/㎡；

砖木结构房屋：21000元/㎡。

（2）住宅房屋产权调换：本项目提供广州市瑶台城中村改造项目沙涌南粤溪北路安置房作为住宅房屋产权调换房源。按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的原则，确定产权调换套内建筑面积。因回迁安置房户型设计或户型匹配等原因确需超出1∶1原则的，超出的部分由被征收人增购。

该补偿方案为国有土地上房屋征收补偿方案。

（3）房票安置：本方案所称“房票”，是指在本征收项目，被征收人的住宅房屋安置补偿权益货币量化后，由区政府指定单位出具给被征收人在特定时间、地域和范围内购买新建商品房（含住宅、非住宅房源和政府持有房源，下同）的凭证。

①房票票面价值：由基础补偿、房屋征收奖励、政策性奖励构成。基础补偿金额和房屋征收奖励按照货币补偿条款的第（一）至（八）款确定。政策性奖励具体标准如下：框架结构（已装电梯）：1250元/㎡；框架结构房屋：1150元/㎡；混合结构房屋：1100元/㎡；砖木结构房屋：1050元/㎡。

②房票的使用与兑付：被征收人可以使用房票为其本人、配偶、父母或子女购买新建商品房，优先使用房票全额支付房款，差额部分由购房人补齐，税费等相关费用按相关规定缴纳。房票使用有效期为12个月，有效期期满后未使用的票面金额可变更为货币补偿，该部分额度不享受政策性奖励。

官方链接：

http://www.yuexiu.gov.cn/yxdt/rdzt/zdlyxxgk/zdcq/zdpz/content/post_10411252.html

规划意见红线范围图

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广州市黄埔区九佛街道五村七片城中村改造项目（山龙村石窝洞社）

项目位置：位于黄埔区九佛街道

征收补偿安置方式：复建安置和房票安置等补偿方式。

住宅房屋补偿安置标准：

住宅房屋回迁安置面积=基础回迁安置面积+奖励回迁安置面积

基础回迁安置面积=基础回迁安置建筑面积+基础回迁安置权益面积

奖励回迁安置面积=奖励回迁安置建筑面积+奖励回迁安置权益面积

基础回迁安置面积补偿：具有房屋产权证、村镇建房许可证、宅基地证、2009年12月31日前的有关批准使用房屋宅基地的证明或区政府实施村民建房登记管理的证明、属于一户一宅建设的确认文件等文件之一的合法住宅建筑，可按以下方式核定基础回迁安置面积：

（1）有证载建筑面积的，可按证载建筑面积核定基础回迁安置面积（其中砖木结构房屋可按首层有效实测建基面积×2或证载建筑面积计算），实测建筑面积不足基础回迁安置面积的，差额部分作为基础回迁安置权益面积，由村民按1500元/㎡购买。

（2）没有证载建筑面积的，按不超过证载建基面积×1（但每户不超过240㎡）或已批准的宅基地（含已批准暂未开工建设的空地并有对应空地，且无争议部分）实测面积×1（但每户不超过240㎡）核定基础回迁安置面积，其中实测建筑面积（三层半以下但每户不超过240㎡）不足基础回迁安置面积的，差额部分作为基础回迁安置权益面积，由村民按1500元/㎡购买。

房票安置：如被拆迁人选择房票补偿安置的，按照黄埔区房票补偿安置相关政策规定执行。

官方链接：

http://www.hp.gov.cn/gzjg/jz/jfjdbsc/content/post_10413852.html

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广州市黄埔区九佛街道五村七片城中村改造项目（山龙村一、二社）

项目位置：位于黄埔区九佛街道

征收补偿安置方式：复建安置和房票安置等补偿方式。

住宅房屋补偿安置标准：

住宅房屋回迁安置面积=基础回迁安置面积+奖励回迁安置面积

基础回迁安置面积=基础回迁安置建筑面积+基础回迁安置权益面积

奖励回迁安置面积=奖励回迁安置建筑面积+奖励回迁安置权益面积

基础回迁安置面积补偿：具有房屋产权证、村镇建房许可证、宅基地证、2009年12月31日前的有关批准使用房屋宅基地的证明或区政府实施村民建房登记管理的证明、属于一户一宅建设的确认文件等文件之一的合法住宅建筑及2018年12月28日前建成的房屋，基础回迁安置面积按以下方式核定：

1、现状主体房屋为一层的：

（1）框架结构或混合结构：按有效实测建基面积×2计算（每户不超过240㎡）；

（2）独立占地的砖木结构：房屋在山龙村的“五龙、三间两廊及发源地祖屋范围”内，房屋层数为一层，能正常使用且整屋完好率在80%以上的，按有效实测建筑面积×1计算（每户不超过240㎡）；房屋在山龙村的“五龙、三间两廊及发源地祖屋范围”外，房屋层数为一层的，按有效实测建筑面积×50%计算（每户不超过240㎡）。

2、现状主体房屋为二层及以上的：

（1）框架结构或混合结构：基础回迁安置面积=有效实测建基面积×3.5（每户不超过240㎡）；

（2）独立占地的砖木结构：房屋在山龙村的“五龙、三间两廊及发源地祖屋范围”外，房屋层数为二层的，按有效实测建筑面积×50%计算（每户不超过240㎡）。

房票安置：如被拆迁人选择房票补偿安置的，按照黄埔区房票补偿安置相关政策规定执行。

官方链接：

http://www.hp.gov.cn/gzjg/jz/jfjdbsc/content/post_10413895.html

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广州市黄埔区九佛街道五村七片城中村改造项目（蟹庄村）

项目位置：位于黄埔区九佛街道

征收补偿安置方式：复建安置和房票安置等补偿方式。

住宅房屋补偿安置标准：

住宅房屋回迁安置面积=基础回迁安置面积+奖励回迁安置面积

基础回迁安置面积=基础回迁安置建筑面积+基础回迁安置权益面积

奖励回迁安置面积=奖励回迁安置建筑面积+奖励回迁安置权益面积

基础回迁安置面积补偿：具有房屋产权证、村镇建房许可证、宅基地证、2009年12月31日前的有关批准使用房屋宅基地的证明或区政府实施村民建房登记管理的证明、属于一户一宅建设的确认文件等文件之一的合法住宅建筑，可按以下方式核定基础回迁安置面积：

（1）有证载建筑面积的，可按证载建筑面积核定基础回迁安置面积（其中砖木结构房屋可按首层有效实测建基面积×2或证载建筑面积计算），实测建筑面积不足基础回迁安置面积的，差额部分作为基础回迁安置权益面积，由村民按1500元/㎡购买。

（2）没有证载建筑面积的，按不超过证载建基面积×1（但每户不超过240㎡）或已批准的宅基地（含已批准暂未开工建设的空地并有对应空地，且无争议部分）实测面积×1（但每户不超过240㎡）核定基础回迁安置面积，其中实测建筑面积（三层半以下但每户不超过240㎡）不足基础回迁安置面积的，差额部分作为基础回迁安置权益面积，由村民按1500元/㎡购买。

房票安置：如被拆迁人选择房票补偿安置的，按照黄埔区房票补偿安置相关政策规定执行。

官方链接：

http://www.hp.gov.cn/gzjg/jz/jfjdbsc/content/post_10413926.html

5

广州市黄埔区云埔街道双井村城中村改造项目

项目位置：位于黄埔区云埔街道

征收补偿安置方式：征收范围内被征收人可以选择复建安置、房票安置、货币补偿等补偿安置方式。

村民房屋回迁安置面积计算方法：

回迁安置面积=每完整层建筑面积相加的总和÷完整层数等于的平均数值×4

如实测建筑面积不足回迁安置面积的，差额部分作为权益面积，由被征收人按1500元/㎡购买。

注：其中首层完整建筑面积为证载建基面积与实测建基面积者取值大值。完整层指小于等于4层中各层楼面的投影面积（不含飘板）大于或等于本栋房屋首层完整建筑面积的楼层。以上所称“证载建基面积”是指具有房屋产权证、村镇建房许可证、宅基地证、2009年12月31日前的有关批准使用房屋宅基地的证明或区政府实施村民建房登记管理的证明、属于一户一宅建设的确认文件等文件之一的证载建基面积。

被征收人回迁安置面积按以下标准置换停车位：

（1）每满100㎡回迁安置面积，须以7㎡回迁安置面积置换一个停车位；

（2）剩余回迁安置面积尾数≥80㎡但不足100㎡的，按100㎡标准执行，即同样须以7㎡回迁安置面积置换一个停车位；

（3）剩余回迁安置面积尾数不足80㎡的部分，不强制要求置换停车位。

房票安置：选择房票安置方式的按照《广州市房票安置实施方案》《广州开发区 广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》等政策规定执行。

官方链接：

http://www.hp.gov.cn/hpqgzkfqzdlyzl/zdly/xmxx/content/post_10413756.html

6

广州市黄埔区云埔街道莲潭经济合作社城中村改造项目

项目位置：位于黄埔区云埔街道

征收补偿安置方式：征收范围内被征收人可以选择复建安置、房票安置、货币补偿等补偿安置方式。

回迁安置面积：回迁安置面积为合法安置面积与奖励面积之和。

住宅房屋合法安置面积计算方法：

1、合法住宅建筑，其合法安置面积按以下方式之一确定：

（1）有证载建筑面积的，按证载建筑面积核定合法安置面积，其中实测建筑面积不足合法安置面积的，差额部分作为权益面积，由被征收人按1500元/㎡购买。

（2）没有证载建筑面积的，按不超过证载建基面积或已批准的宅基地（含已批准暂未开工建设的空地并有对应空地，且无争议部分）实测面积的3.5倍（但每户不超过280㎡）核定合法安置面积。其中实测建筑面积（三层半以下）不足合法安置面积的，差额部分作为权益面积，由被征收人按1500元/㎡购买。

2、2009年12月31日前建成的住宅建筑：2009年12月31日前经集体经济组织批准建成的历史住宅建筑，其合法安置面积不得超过实测建基面积的3.5倍，且每户不得超过280㎡。其中实测建筑面积（三层半以下）不足合法安置面积的，差额部分作为权益面积，由被征收人按1500元/㎡购买。

房票安置：被征收人放弃复建安置的，可选择房票安置方式，房票票面单价为11900元/㎡，涉及回迁安置权益面积选择房票安置补偿的，应扣减每㎡1500元的建筑物建安成本补偿。

选择房票安置方式的按照《广州市房票安置实施方案》《广州开发区 广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》等政策规定执行。

官方链接：

http://www.hp.gov.cn/hpqgzkfqzdlyzl/zdly/xmxx/content/post_10413751.html

7

广州市黄埔区云埔街道洋城岗片城中村改造项目

项目位置：位于黄埔区云埔街道

征收补偿安置方式：征收范围内被征收人可以选择复建安置、房票安置、货币补偿等补偿安置方式。

住宅房屋征收补偿：

1、村民房屋回迁安置面积计算方法：

回迁安置面积=现状主体房屋4层（完整层）以下（含4层）的实测面积总和÷4层以下（含4层）完整层层数×4。（注：完整层指单层实测面积大于或等于本栋房屋有效建基面积的楼层。）

2、车位的分配原则：

（1）每满100㎡回迁安置面积，须以7㎡安置面积置换一个停车位；

（2）回迁安置面积除以100所得的面积余数≥70㎡但不足100㎡的，按100㎡标准执行，即同样须以7㎡安置面积置换一个停车位；

（3）回迁安置面积除以100所得的不足70㎡的面积余数，不强制要求置换停车位。

3、房票安置：在依照车位分配原则完成车位分配后，被征收人选择房票安置的，须将其名下已分配的车位用于置换房票面积。具体规则如下：

（1）置换门槛：所需置换的车位数根据房票对应面积确定，选择房票安置面积在0至100㎡内需使用1个车位置换。之后选择房票安置面积每增加100㎡内（即101-200平、201-300平...以此类推），必须额外使用1个车位置换，直至本栋房屋车位全部置换完毕。

（2）置换比例：每一个车位必须置换2㎡对应房票面积。

（3）置换房票的车位须全部为实物补偿安置面积或已按1500元/㎡购买后的权益面积，车位置换的房票面积适用实物补偿安置面积房票单价。

具体实施按照《广州市房票安置实施方案》《广州开发区 广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》等政策规定执行。

官方链接：

http://www.hp.gov.cn/hpqgzkfqzdlyzl/zdly/xmxx/content/post_10413767.html

8

广州市番禺区化龙镇柏堂村（地围片）城中村改造项目

项目位置：位于番禺区化龙镇

农村住宅房屋补偿安置方式：征收土地涉及农村住宅房屋的补偿安置方式包括货币补偿（弃产）、复建安置两种方式。

1、货币补偿（弃产）：住宅房屋被补偿人选择货币补偿（弃产）的，应当向被补偿人支付房屋补偿费、区位补偿价、搬迁费、临时安置费，对于在规定期限内签订房屋征收补偿安置协议及搬迁的给予搬迁奖励费。货币补偿（弃产）补偿金额的计算公式为：被征收房屋重置单价×房屋补偿面积（不含超出部分建筑面积）＋区位补偿单价×征收部门核定的土地补偿面积＋搬迁费＋临时安置费+搬迁奖励费（如有）。其中，区位补偿单价是指本项目被征地范围内房屋所占土地使用权价值，按该项目被征地所在区域用地基准地价级别价的50%计算。

2、复建安置：住宅房屋被补偿人选择复建安置的，采取补偿与安置分开的方式，先按照被征收房屋的重置价给予补偿，再按条件核定复建安置指标后由被补偿人以安置房回购价选房安置。

官方链接：

http://www.panyu.gov.cn/gkmlpt/content/10/10413/post_10413631.html#7521

4、土地征收公告

1

广州市白云区新市街道棠涌片区城中村改造项目（补充地块：地块一、二）

项目位置：位于白云区新市街道

用地面积：3609㎡

被征收土地情况：拟征广州市白云区新市街棠涌经济联合社集体所有土地0.3609万㎡（5.4135亩）。其中，现状地类为农用地0.0101万㎡（0.1515亩），不涉及耕地；建设用地0.3508万㎡（5.2620亩）。根据用地报批地类还原相关规则，报批地类为农用地0.2905万㎡（4.3575亩），含耕地0.2804万㎡（4.2060亩）；建设用地0.0704万㎡（1.0560亩）。

土地补偿费和安置补助费标准：根据《广东省自然资源厅关于广州市征收农用地区片综合地价成果的批复》（粤自然资函〔2024〕103号）的规定，征地区片综合地价标准为630万元/万㎡（土地补偿费标准为315万元/万㎡，安置补助费标准为315万元/万㎡）。

安置方式：

（1）货币安置：有关费用已包含在土地补偿费与安置补助费中。

（2）留用地安置：根据《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）的规定，按实际征收土地面积的10%，按照实地留地安排留用地。

征地范围图

2

广州市白云区黄石街道陈田村“城中村”改造项目

项目位置：位于白云区黄石街道，东临白云山，南至黄石东路，西连江夏村与空港大道，北依黄石北路

用地面积：293439㎡

被征收土地情况：广州市白云区黄石街陈田经济联合社的集体土地29.3439万㎡，全部为建设用地。

补偿安置方式：广州市白云区黄石街陈田经济联合社经村民会议依法表决同意，申请将29.3439万㎡的集体建设用地由政府征为国有建设用地，并拟采取复建安置的方式进行补偿安置。

征地范围图

5、三旧改造用地审批

1

广州市黄埔区龙湖街道汤村旧村改造项目

用地位置：位于黄埔区龙湖街道，东至新田村，南至镇龙村，西临九龙大道，北至广河高速

类型：集体建设用地征为国有建设用地

用地面积：33867㎡

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市场资讯

1.土地挂牌

本周有10宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有2宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有8个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

统计时间：2025年8月18日至2025年8月24日

数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心

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