5年后，200万的房子大概能值多少钱？曹德旺与马光远的看法一致

近些年，国内房价处于下跌的通道之中，先是像郑州、武汉、南京等二三线城市房价出现下跌。之后，像上海、深圳等一线城市的房价也加入到调整的趋势之中。国内平均房价已经从历史最高位处跌去了30%。而像涿州、廊坊、燕郊等环京三四线城市的房价跌幅更是超过60%。目前，国内房价下跌的趋势并没有出现逆转。

与此同时，国内的救市利好政策也在不断出台。现在除了一线城市的中心城区之外，绝大多数城市都已经全面放开了限购政策。不少地区还上调了公积金贷款的额度，以降低贷款家庭的购房成本。同时，银行将房贷利率从5.8%降到3.2%，首付也降到了20%。此外，就在去年下半年，税务部门也减免了契税和增值税。毫不夸张地讲，现在是史上房地产政策最好的时期。

现在问题来了，一边是各地房价处于长期调整的趋势之中，而另一边各种救市政策不断出台。于是，就有网友提出：5年后，现在200万的房子大概能值多少钱？

而对于这个问题曹德旺早已经给出了答案。他曾表示：房子本身就是一堆水泥砖头，根本就不值钱，并建议拥有多套房产的家庭，赶紧把多余的房子卖掉，以免陷入到卖不掉，又租不出去的困境中。显然，曹德旺是要告诉大家，未来房子会越来越不值钱，5年之后房子的市值大概率会远低于现在200万，手里有多套房子的家庭现在及时变现还来得及。

无独有偶，独立经济学家马光远也持有相同的观点，他也曾表示：房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了。未来房子将会逐步回归到居住属性。马光远的意思是，房价大幅上涨的可能性并不存在，未来房价大概率会去投资化、去泡沫化，与当地居民收入挂钩，逐步回归到居住属性。

显然，曹德旺和马光远的观点是一致的，就是如今200万市值的房子，5年之后房价会远低于现在。而我们对曹德旺和马光远这两位的观点表示赞同，现在200万市值的房子，在5年房子后的市值会大幅缩水。这意味着现在投资购房的人，5年之后将会蒙受损失，主要有以下几个原因：

第一，房产税离我们越来越近了

早在2024年，我国高层就宣布，会在原来上海、重庆这二座房产税试点城市的基础上，扩大试点城市的范围。这意味着，将会有越来越多的城市加入到征收房产税的试点城市队伍中来。预计一旦这些房产税试点成功之后，将会在全国范围内推广。届时，拥有多套房产的家庭持房成本会大幅增加。如此一来，那些拥有多套房子的投资客就会把手里多余的房子全部抛向房地产市场，未来几年房价的下行压力会逐步加大。

第二，中国已经进入到老龄化社会

我国已经进入到老龄化社会。就是老年人口数量越来越多，年轻人数量越来越少。截止目前，国内有60岁以上的老年人口近3亿人，预计到2035年，国内60岁以上老年人口数量会超过4亿人。而年轻人数量却越来越少，90后1.75亿，00后1.45亿。

未来老年人口已经拥有了属于自己的房子，不需要再买房了，而年轻人数量越来越少，其中很多人都不结婚、不生孩子，未来刚需购房会呈现萎缩的趋势。更何况，很多城里年轻人完全可以通过继承父辈房产，来解决居住问题。所以，未来刚需购房数量会越来越少，房价大概率会逐步回归到合理的价格区间。

第三，国内房子数量已经供大于求

现在国内各地房子数量总体呈现“供大于求”的情况。数据显示，全国空置房数量超过1.2亿套，足够容纳3.6亿人居住。而这还是存量房的规模，每年开发商还会源源不断的向楼市提供上千万套的新建商品房。

与此同时，随着城镇化进程接近尾声、人口老龄化社会的到来、年轻人不婚不育在增加，未来刚需购房数量在下降。试想，在一个供远大于求的房地产市场里，未来房价上涨的概率几乎没有，而下跌的空间却已经打开。

5年后，200万的房子大概能值多少钱？曹德旺与马光远的看法一致，未来房价会继续呈现下跌趋势，并逐步回归到居住属性。而我们则认为，5年后200万的房子大概率会远低于现在房子的市值，至于会跌多少，这要取决于当地老百姓的收入增长的情况。毕竟房价不可能长期与当地老百姓的收入脱钩，最终还是要回归到原来的居住属性。