北京
提问：您好，我跟老公都是北京户口，想在西城买个小两居用于孩子上学，预算600万，看了德胜门的几个小区，觉得房子都太老了，新一点的又超预算，很纠结该怎么选？
西城的学区房，这确实是个让人又爱又恨的话题。600万的预算在西城买学区房，选择确实比较有限，但也不是没有好的选择。
德胜门板块我很熟，确实房子普遍比较老，大部分都是80年代90年代的房子。但你要明白一个道理：在西城，特别是德胜片区，你买的不是房子的新旧，你买的是教育资源和配套设施。
600万的预算，我建议你重点关注这几个小区：
裕中西里和裕中东里，虽然是80年代的房子，但这两个小区维护得不错，而且户型相对规整，60-70平的两居，总价基本在你预算范围内。
新风南里、新风北里也可以看看，房子稍微新一点，是90年代的，但价格会稍微高一些。
德外大街的一些小区，比如德胜里、德外关厢，虽然老但是位置好，配套成熟。
至于你说的新房子，西城基本没有什么新的住宅项目，二手房中相对较新的也都要九百万起步，确实超出你的预算。
我的建议是，既然是为了孩子上学，家庭条件也能支撑，就不要太纠结房子的新旧。关键是要选择靠谱的学区，确保政策的稳定性。德胜片区的教育资源还是很不错的，而且在现阶段整体的北京楼市，跌幅也是很小的。
房子老一点没关系，可以后期装修改善居住环境。但教育资源错过了就真的错过了。
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