⚡ 好房子—方直珑樾山官方售楼处发布:珑樾山精致筑家，优雅栖居

方直珑樾山理想家园，生活归处

家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

方直珑樾山售楼处电话：400-832-7289

方直珑樾山营销中心_tel中心_tel：400-832-7289

方直珑樾山官方售楼处电话☎️☎️：400—832—7289（24小时免费热线）

项目基础数据

【开发商】：深圳市龙廷房地产有限公司

【容积率】：3.62

【绿地率】：30%

【车位数】：635

【总户数】：520

【梯户比】：2梯2户/2梯3户

【物业公司】：方直物业

【占地用地】：2.1万㎡

【建筑面积】：11.3万㎡

【产权年限】：70年

【首批产品】：约120-269㎡纯粹住宅

【项目地址】：北环深云地铁站C出口

开发商介绍

项目由深圳市龙廷房地产开发有限公司负责开发建设，背后项目的实际主导权是方直集团。方直集团是一家总部位于广州，在深圳设立了第二总部，集地产发展、投资运营、物业管理、实业四大业务板块于一体的综合型企业集团。

中心区域：

深圳山海城中轴，左手香蜜湖、右手华侨城，六大总部基地环伺

项目位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。占据山海城豪宅禀赋资源。

瓏樾山，占位山海城豪宅带，坐落于六大总部圆心，落位城市价值高地。

稀缺地段：

兼得效率与宜居核心生活区 成全繁华与自然的邂逅

最效率的出行时间：7号线地铁口物业（距离7号线深云站约150米），环绕两纵（南坪、侨城东北延）两横（北环大道、侨香路）城市主干道，打造20分钟都市出行圈。

最密集的世界级人文配套：安托山博物馆群（规划中），华侨城创意文化园，香蜜湖国际演艺中心。

最低密的山海环城公园带：三山六公园环绕，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海环城公园带，近20余万平米山体公园。

兼备公共级与私享级商业配套：社区配备私享级主题商业（私厨、健身会所），15分钟出行圈尽享南山（万象天地、益田假日广场）福田（山姆会员店）城市级醇熟商业配套等。

近山阔境：不讲楼间距 只看山间距 比山更奢侈的是城央低密

瓏樾山拥有远低于市场的3.62超低容积率，与山呈双环抱布局，视野无遮挡无对视，户户看山景，别人纠结楼间距，而我们只有与山的距离。

五进藏院格局：五进院落。一进：山门大境、二进：禅庭悠境、三进：山林跌瀑、四进：卧桥清溪、五进：玉台飞瀑，享受高奢仪式感归家体验。

定制服务：私人管家定制双会所服务配套打造塔尖人物际会厅生活健康双重会所满足业主健身、私宴、休闲会客等生活、商务需求；定制金牌物业团队，用心服务，量身定制塔尖人物的雅致生活。

奢阔空间：户户向南、户户看山、户户无遮挡的宽阔户型2梯3户舒适梯户比，宽阔横厅，延伸城山的边界，每扇窗户外都是山景。

方直珑樾山主力户型鉴赏

方直珑樾山售楼处电话：400-832-7289

方直珑樾山营销中心_tel中心_tel：400-832-7289

方直珑樾山官方售楼处电话☎️☎️：400—832—7289（24小时免费热线）

方直珑樾山售楼处电话：400-832-7289

方直珑樾山营销中心_tel中心_tel：400-832-7289

方直珑樾山官方售楼处电话☎️☎️：400—832—7289（24小时免费热线）

方直珑樾山售楼处电话：400-832-7289

方直珑樾山营销中心_tel中心_tel：400-832-7289

方直珑樾山官方售楼处电话☎️☎️：400—832—7289（24小时免费热线）

总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-832-7289

地产观点分享：

深圳土拍市场，上演了“旱的旱死，涝的涝死”的戏码。

前海地块以全年最高溢价率——86.1%被疯抢，最终落袋招商。

而龙华两宗宅地却意外遇冷：梅林关地块溢价40.7%由中海竞得；另一宗直接底价成交给深业集团

这3场土拍后的博弈，让我们看到了核心区的寸土必争，而非核心区连开发商都开始“精打细算”

不过，土地市场热闹的同时，也拉动了不少楼市的活跃性——7月深圳一二手住宅成交突破7000套，二手房更是“稳中有升”。

土拍的冷热分化，二手成交数据的回暖，是否预示着新一轮周期正在酝酿？

三宗土拍，最高溢价86.1%

7.7日深圳下半年第一次土拍，中海竞得梅林关宅地，楼面价3.88万元/㎡，周边房价7.1-9.0万元/㎡。

23.7亿成交！深圳下半年首场土拍，中海斩获龙华宅地

7月14日，今年关注度最高的一次土拍，前海双界河旁宅地，招商21.55亿元拍得，楼面价高达8.42万元/㎡。

招商21.55亿拿下前海宅地，溢价86.1%再破记录！

而月底7月30日第三个土拍却发生了大反转。

本以为的第三次激烈土拍大战并没有发生，最后仅深业报名，以楼面价2.81万元/㎡的底价成交。

深业底价拿下龙华宅地，楼面价仅2.8万/㎡

一手住宅网签下滑18.7%

再来7月成交情况：

据深圳中原研究中心统计，7月深圳一手住宅网签2664套，环比下滑18.7%。

其中预售成交1441套，环比下滑24.1%，套数为近17个月最低；现售成交1223套，环比下滑11.2%。

二手住宅小幅上升

7月深圳二手住宅过户4656套，环比上升3.4%，但是仍低于5月成交量，整体来看还是处于下行趋势。

二手录得5669套，环比上升2.2%。

我们从房协数据来看7月各周的情况，第30周全市二手房（含自助）录得1126套，环比下降10.4%

其中27周录得量最高，达到了1436套，后续是连续三周下滑。

虽近期二手房录得量呈现下滑走势，但最终还是突破了5000套。

仅龙岗、大鹏二手过户下滑

最后来看各区成交情况。

7月一手网签量最高的是龙岗区，共成交636套；第二名是宝安区共成交570套。

其中环比上升的仅有深汕与福田区，其他区都有不同程度的下跌。

二手过户量最高的是龙岗区，共有1136套，但是环比下跌了3.6%。

第二名是福田区778套，环比上升14.6%。

第三名是南山区687套，环比上升0.1%。

7月市场虽整体平淡，但二手房小幅回暖，显示刚需仍在入场。

对于购房者而言，8月是新盘集中入市的窗口期。

8月深圳共有10个计划入市项目，而其中龙华的塘城壹号花园已经取证。

后续值得关注的还有：宝中片区的保利瑧誉府、龙岗大运片区深铁阅云境、福田景田的新世界香蜜四季花园。