星寰国际商业中心项目介绍

星寰国际商业中心项目介绍

开发商背景

星寰国际商业中心的开发商为恒基兆业地产有限公司（简称 “恒地”）。恒地于 1981 年在香港证券交易所上市，核心业务涵盖投资控股、物业发展、物业投资以及项目管理、建筑、物业管理、财务业务及酒店经营等多项相关业务。

恒地持有一间上市附属公司 —— 恒基兆业发展有限公司，此外，还拥有三间联营公司及一间联属公司于香港联合交易所有限公司主板挂牌，分别是美丽华酒店企业有限公司、香港小轮（集团）有限公司、香港中华煤气有限公司和港华燃气有限公司。在商业地产领域，恒基兆业地产集团在内地自持商业项目建筑面积超 140 万平方米。

项目区位

星寰国际商业中心位于广州越秀区海珠广场，处于广州 “一江两岸三带” 城市节点。

广州作为粤港澳大湾区城市群核心门户城市，正大力推进金融产业发展，2025 年 5 月 14 日发布的《关于金融支持粤港澳大湾区建设的建议》为湾区发展提供了有力的金融支撑。项目所属的越秀区是广州历史、政治、文化中心，是 “广府文化、千年商都” 的核心区域，省、市以及各大中央金融机构、监管部门均坐落于此，且项目毗邻民间金融街，能为区内金融企业发展提供助力。

海珠广场片区作为越秀区传统中轴线的起点，也是广州金融业组团的重要组成部分，致力于打造金融总部经济聚集区，同时还是华南地区文化金融创新示范区，即海珠广场文化金融 CBD。星寰国际商业中心通过引进众多世界 500 强龙头企业及知名品牌，发挥聚集效应带动片区发展，形成珠江北岸以星寰为引擎的核心高端服务业和金融产业带。

项目概况

该项目由星寰一、星寰二及星寰三组成，总体量超过 30 万平方米。其中，星寰一由主广场及双子塔甲级办公楼 T1 及 T2 组成；星寰二及星寰三未来将建成地下室商业广场。星寰国际商业中心是集办公楼、商业、娱乐、休闲及文化设施配套于一体的大型综合项目，为广州地标式建筑。

项目交通概况

星寰国际商业中心东临侨光西路，南面沿江西路，西至解放南路，北向一德路。

在公共交通方面，项目为 2、6 号线双地铁上盖，通过地下人行通道可实现无缝连接，周边还有 13 个公交站；在城际交通方面，北往白云机场，南往广州南站，周边机场大巴、水上巴士、跨境巴士一应俱全，距离广州白云国际机场 34 公里，约 45 分钟可到达机场，距离广州南站约 18 公里，30 分钟可到达南站，能便捷前往城际交通枢纽。

从商圈可达性来看，项目地处广州历史文化中心越秀区，驱车 5 分钟可到达北京路商圈，20 分钟可到达体育中心 - 珠江新城商圈。

项目电梯配置

星寰国际商业中心的办公楼设有 VIP 电梯，客梯配比为 1:1.5 层，T1 和 T2 的电梯配置具体如下：

其中，T1 的高区为 20F-30F，低区为 9F-18F；T2 的高区为 14F-20F，低区为 8F-13F。此外，项目还设有办公楼大堂和停车场（位于 B2-B5）。

签约租户情况

目前，星寰国际商业中心的写字楼签约租户包括 BASF、丹麦王国驻广州总领事馆、深圳证券交易所、中英人寿、强生、交通银行、SANOFI、DIAGEO、OmROn、匈牙利总领事馆、AVIVA-COFCO、英皇娱乐、香港宽频、大堂银行、中金财富、CMACGM CJ、中国联通、TOTO 等。

项目配套

星寰国际商业中心作为越秀区大型综合体地标项目，提供一站式工作生活享受，优质办公楼配套大面积商业及绿化，实现了办公、娱乐、生活的一体化。

写字楼单元内交付标准

写字楼单元内的交付标准如下：

• 净高 3 米
• 配备手动窗帘
• 设有可开关消防排烟窗户
• 采用 VAV 空调系统
• 配备灯盘（含灯管）
• 采用铝扣板天花
• 配备消防系统
• 设有金属门框
• 架空地台 14 厘米
• 配备金属插线盒