北京楼市新政首日，有开发商连夜涨价

卖房子的又忙得顾不上吃饭了，这是北京8月8日公布9号五环外将执行符合限购条件的不再限制购买套数后，身边很多人的真实情况。因为新政一出，咨询的看房的瞬间爆发了。

据一财报道，新政发布后市场反应迅速，五环外一处楼盘工作人员表示，新政发布当晚就成交3套房。新政执行首日，部分五环周边的售楼处确实人流量不小，即便在气温最高的正午，也陆续有购房者前来看房，还不时传出“砸金蛋”的声音。

据了解，有些房子周末到访量提升了20%-25%左右。我想这也是此次政策调整赶在周五出台的很重要一个原因。就是希望效果能在周末瞬间体现出来。

我看很多开发商的消息，有的在政策当晚就提出要连夜涨价，这也是过去经常采用的手段，毕竟利好来临，开发商信心大增，按理说涨价无可厚非。

但我想说今天的市场适合涨价吗？或者说扪心自问下，配吗？靠人为提价是改变不了今天的市场大格局的。

实话实说，这次新政的力度虽然不及预期，但是力度也不容小觑，这是自去年“五环外多买一套”、调减社保年限后，北京楼市调控松绑力度最大的一次。作为全国房地产调控的“风向标”，可谓信号意义明显。

所以，对市场的刺激作用还是很明显的，尤其是改变大家预期和提升信心方面。这次各大售楼处看房量激增就是最好的证明，包括来咨询我的朋友比平时多了很多。

7月北京楼市表现弱于预期为政策调整提供了基础，而五环外占市场供给8成以上，也就是说大量的新房主要集中在五环外，这也是把五环作为分水岭的原因，那次这次的限购放宽必将有助于有效拉动成交。

看房量增多自然会带动成交量，不过话说回来，我只能说，看房得多，真正买房得少，不是说大家都在看热闹，而是依然在观望，大家也不知道这次政策效果如何，主动被动被带到售楼处去看看情况，也是能理解的。

而且我看到的不少置业顾问还是保持了理性的状态，对于政策会有多大刺激作用，他们并没有表现出特别兴奋，纷纷表示还需要时间观察。他们跟我理解的也是一样，客观而言，北京五环外有很多优质楼盘，放在全国市场来看，可以作为优质资产配置的选择。如果后续能放开社保年限等要求，或许能吸引更多周边有资金实力的人前来买房。

说白了，这次政策调整并没有太扩大符合限购条件的范围，还是那个池子里的人，只是让你可以无限买了，这个时候你让他买五套还是无数套，其实都一样。

当房子已经不再是过多讲究金融属性的时候，没有人会失去理性抢房子，你说影响能有多大？但是确实对于那些真正需要多买一两套的改善人群而言，这是个机会。尤其是，稀缺的好房子。

对于开发商涨价我不反对，但千万不要盲目跟风，先看看自己。当然，也有开发商连夜降价卖房的，直降近100万元，不过要一周内交齐首付款，反而带动了成交。

所谓的买涨不买跌都是骗人的，这个时候无论涨价还是降价都很难有太大的市场效应，过去你涨个价能把大家给整焦虑了，那个环境已经没了，适当降价反而有用。你说降价会让人不敢买，那都是扯。不敢买那绝不是因为有的楼盘降价，而是所有楼盘都在调整的大环境中导致的信心不足。

所以，一些楼盘涨价也好，降价也罢，都很正常，新政短期肯定会拉动成交，会有部分需求释放出来，但价格端应该不会太大变化，对市场的根本性影响也有待观察。总之，成交量起来了才能带动房价，而现在最应该关注的也是最重要的是成交量。

总之，这次楼市利好是肯定的，也会带动成交量，但是不是五环外的所有新房都会承接这部分利好。分区域看，政策对海淀、朝阳、亦庄等产业和企业聚集、潜力群体多的区域，影响会更明显，对低总价、配套好的楼盘，影响会更大。还是那句话，房地产市场普遍都好的日子过去了，对于买房的朋友，现在选对房远比选时机更重要了。