陕西
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2025年最受瞩目的顶豪项目，中海圆明玖序(又称中海海淀树村项目)。这个以10.23万元/㎡楼面价刷新北京纪录的地王项目，代表着海淀北五环板块居住品质的全新高度。
本文将从地块价值、产品设计、配套资源及投资潜力四个维度，为高端置业者全面剖析这一现象级豪宅的独特魅力。
一、位置优势
树村中海圆明玖序位于北五环，区位价值极为突出，集产业、学区、交通、生态环境等多重优势于一身，堪称海淀北五环的“黄金地块”。
二、基础信息
1、地块南区为洋房，北区为叠拼，总规划16栋楼，4-6层叠拼＋大平层，总户数278户，项目容积率1.6，绿化率30%，南区洋房层高3米，北区叠拼3.15-3.4米。
北区叠拼：
下叠：地上1层下挖0.7米达3.4米层高，2层层高3.15米。
中叠：位于第3层，层高3.4米。
上叠：地上4层层高3.4米，5层通过坡屋顶变成层高3.15米。
南区8栋洋房，均为6层，顶层为退台户型。
9-14号楼均为两梯两户，面积段220/260平/300平米四面宽户型。
15号楼整栋和16号楼除西边户外均为190平面积段户型。
15号楼一梯两户，16号楼一梯两户+两梯两户，所有楼栋带下跃。
北区8栋为5层叠拼，4号楼和8号楼西侧各有一个单元的6层洋房，面积280/320平，纯边户，三面采光。
280平三面宽，320平四面宽，带阳光主卫。
其余均为5层叠拼+大平层产品，两梯一户，私享户外玄关。
外立面大面积玻璃幕墙+奢石+铝板组合；内部轻法式，浅色奢装，宫殿风。
三、生活配套
交通:地铁13号线上地站（约1.5公里）、16号线农大南路站（约2公里），南侧紧邻北五环，东侧有京新高速，自驾可快速通达中关村、望京等核心商务区。
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