说出局未出局，换个马甲接着干，昆明之江继续改造昆明老街

最近，五华区自然资源局连续公示了三项建设工程规划许可证，都是关于昆明历史建筑修缮的，其中一处建筑是五华区东卷洞巷20号，另一处是文明街30-31号，第三处是祥云街70号，其中前两处疑似在原来昆明老街三期项目的改造范围之内。

提到昆明老街改造，当然不能不提昆明之江置业，20多年前，昆明市招商引入了浙江之江置业，由其自筹资金对文明街历史街区进行修缮开发。浙江之江置业随后成立了昆明之江置业，于2004 年开始开发昆明老街项目，其中既有新建的正义坊（一期项目），也有改造老街区的钱王街、文明街等（二期项目），剩余的三期一直没有开发。

最近五华区公示修缮的位于文明街历史街区范围的两处历史建筑，申报方果然又看到之江的名字，只不过并不是最早开发昆明老街一二期项目的昆明之江置业，而是换了一家公司，名叫昆明之江文化艺术有限公司。

昆明之江文化艺术公司成立时间并不长，2019年才注册成立，股权上已经与当年开发运营昆明老街一二期的之江置业、昆明老街文化艺术公司等关系不大，这家企业如今的控股方是大名鼎鼎的赛富投资基金，是国内最有名的私募股权投资基金之一。

但昆明之江文化艺术公司既然名称中有“之江”二字，就说明至少在成立之时，与之江置业不无关系，而且直到去年底，昆明之江文化艺术公司的总经理都由曾担任昆明之江置业总经理的沈海虹出任。

由之江系企业继续改造昆明老街区，本身并不意外，因为当年浙江置业进入昆明后，20多年里只干了一个项目，就是包括钱王街、文明街在内的昆明老街区改造，经验很丰富。一个项目之所以一干20多年，主要原因是这不是一般的旧改项目，老街区的历史建筑不能拆除重建，只能修缮改造，每一处历史建筑都要单独申报，投资大、耗时长。

即将改造的东卷洞巷20号和文明街30-31号，规模都不大，其中东卷洞巷20号如果不是规划公示，许多人都不知道这个地方，连百度地图都搜不到，可见平时不为人知，如今要修缮的部分也只有177.25平米，也就是一套大户型住宅的面积，从报规图上看破败非常严重，修缮并不容易。

另一处位于文明街30-31号的历史建筑规模稍大一些，但也只有307.55平米，同样破败严重。从修缮效果图看，修缮后的建筑外观基本上和之江置业已经在钱王街等街道完成的同样工程差不多，还是值得期待。

由之江置业完成改造的钱王街、文明街等老街道，虽然总体上比较成功，如今已经是昆明最有名的旅游目的地之一，但之江置业如今却负债累累、官司缠身，被列入失信企业名单，这可能是最近两处修缮工程由昆明之江文化艺术公司申报进行的主要原因。

让云南房网感到奇怪的是，即将修缮的两处历史建筑，似乎都位于昆明老街项目三期范围内，而昆明老街三期去年已经交由五华区文旅发展有限公司负责提升改造，去年11月，五华区文旅发展有限公司还发布了昆明老街三期提升改造项目设计施工一体化招标计划。

昆明老街三期的范围东至文庙直街，西至光华街西侧，南至景星街南侧，北至人民中路，涉及5条街道、4个分片区，占地40亩，涉及房屋580户，总建筑面积44459平方米。其中私有产权房245户，建筑面积15292平方米。

如果说，即将由昆明之江文化负责修缮的文明街30-31号是不是属于昆明老街三期还不完全确定的话，东卷洞巷20号多半是在三期范围之内，因为东卷洞巷20号靠近光华街和甬道街连接处，就在云瑞小游园东侧。

另外，去年12月五华区文旅发展有限公司发布了昆明老街三期提升改造设计施工一体化招标，12月底，云南建川古建园林工程有限公司中标。如今大半年过去了，这项3726万元的工程还不知道开工了没有。