复式楼变14间 一室户住6人！市民盼加强治理小区群租乱象

夏日炎炎，多位市民向新民晚报夏令热线反映，小区内房屋屡遭“魔改”，群租乱象丛生。为此，本报记者前往多个现场实地调查。

浦东新区海富花园

群租套房内环境脏乱

家住浦东新区东方路1357—1369号海富花园的多位业主反映，小区2号楼24D座的一套两层复式住宅被改造为“两层群租房”：原本的两层楼房被隔成14个房间，“最高峰”时，房屋内总共住进将近20人。

复式住宅被隔出多间

记者来到现场，眼前的景象令人触目惊心：原本宽敞的两层空间被分隔成一间间10平方米左右的“隔间”，每个房间里都塞进一张高低床。

房间内，私接的电线如蛛网般缠绕在床架边缘，一个插线板上同时连接着电风扇、充电器和电水壶。不足10平方米的空间里，两名年轻男子正在边吃泡面边刷手机，床边堆满了矿泉水瓶，令人几乎无处下脚。

塞进“高低床”

记者沿扶梯上楼，发现楼上的整体卫生条件更是难以入目。走廊内随处可见垃圾。据多位邻居回忆，一些租客的素质参差不齐。“大晚上的，陌生人员进进出出，一些男子不穿上衣，在楼道和电梯内随意走动。”他们称此乱象已存在数年，“阿拉曾经多次向物业和有关部门投诉，但始终未得到根本解决。”

他们坦言群租不仅破坏了小区的生活环境，还给其他业主带来了极大的困扰，严重影响了大家的生活质量。

物业经理到场后表示，此前已接到多次投诉，物业方面也积极跟进处理，没想到群租顽疾是一次次“卷土重来”。据他透露，房东将该房屋“整租”给中介后，中介为了追求“利益最大化”，擅自将房子改为群租房，不断地介绍新租客入住，“短短两三个月时间，房屋就已人满为患。”目前，物业已经联系属地城管部门介入处理。

属地塘桥街道综合执法队表示，经过现场查勘，认定违法事实，将于近日展开整改。

杨浦区控江四村一室户

有3张高低床

杨浦区控江四村49号楼的居民反映，2楼的一间“一室户”被改为群租房，狭小的空间内竟然住了6个人。一旦发生火灾等意外事故，后果不堪设想。

大门紧闭

记者来到49号居民楼2楼楼梯间，该户大门紧闭。“那些租客‘昼伏夜出’，别人要‘抓现行’往往很难，吃‘闭门羹’是常态。”据曾经进过该房间的居民们回忆，屋内3张高低床呈“回”字形排列，床架间拉满晾衣绳，地面快递盒堆叠成小山。更让他们感到担忧的是，床头插线板缠绕着充电线，各类电器“挤”在一起。“房东一直在外，我们找不到人，也无法强制上门。”属地居委会工作人员对记者坦言，他们曾多次接到居民们的投诉，无奈对方常常“躲猫猫”。

小区物业相关负责人也表示，已向属地城管部门报备情况，将配合做好相应的管理工作。

松江区祥和公寓

三室一厅“魔改”成6间

家住松江区泗泾镇横港路49弄祥和公寓小区的吴女士反映，小区65号楼501室业主将房屋出租给中介后，中介擅自将客厅区域改为独立房间，阁楼也被改装成两个房间对外出租，原始的“三室一厅”布局“摇身一变”，成了“六房”。

“怎么能这样乱改房子？不仅破坏了房屋结构，还严重影响阿拉邻居的正常生活！”吴女士坦言，中介的行为严重违反了房屋租赁的相关规定，更是损害了其他业主的合法权益，破坏了小区原有的和谐氛围。“如果别人都‘有样学样’，那小区要乱成什么样了？！”目前，城管部门已介入调查。

盼多措并举治理群租

什么是群租？根据2023年修订施行的《上海市住房租赁条例》，群租指“违反规定改变房屋空间结构分割出租、按床位出租、人均居住面积低于法定标准”的行为。

一是“空间分割”，将客厅、餐厅、阳台等非居住空间单独出租。

二是“超额居住”：人均居住面积小于5平方米（有法定赡养和抚养义务关系除外）；单间居住人数大于2人（成年直系亲属除外）。

三是“功能混用”，比如将厨房、卫生间、阳台改为居住空间。采访中，多位居民和属地物业、居委工作人员告诉记者，现实操作过程中，面临违法成本低、进门取证难，房东租客不配合等问题，客观上给治理群租带来难题。

群租不仅严重影响居民们的生活质量，带来安全隐患，还暴露了租赁市场和物业管理等方面存在漏洞。

居民们希望，相关部门可以协力整改、采取有效措施，维护规范有序的房屋租赁秩序。同时，也期待相关部门加强对群租房问题的监管和治理，建立健全长效机制，让每一位居民都能在干净、有序、安全的环境中生活。

原标题：《夏令热线 | 复式楼变14间 一室户住6人！市民盼加强治理小区群租乱象》

栏目编辑：陈浩

来源：作者：新民晚报 徐驰 志愿者 李佳雯