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项目概况
华润橡树湾位于北京市海淀区清河/上地板块，北五环北侧，地处中关村科技园与上地信息产业基地之间，距清华大学约2公里、北京大学5公里。作为华润置地开发的高端住宅项目，总占地面积约31万㎡，建筑面积76万㎡，容积率2.25-2.29，绿化率30%-50%，产权70年，主打纯商品房社区。项目分五期开发，涵盖42-297㎡二至五居，主力户型包括100㎡两居、163㎡三居及145-295㎡大平层，精装修交付，均价从早期8000元/㎡涨至目前12万元+/㎡，涨幅显著。

作为北京南城楼市的明星项目，大兴华润橡树湾凭借华润置地的品牌背书、稀缺的四环区位以及优质的教育配套，持续领跑区域市场。项目位于西红门东区核心，坐拥“商业+生态+教育”三重优势，成为兼顾品质与性价比的改善首选。

超级IP的持续魅力

橡树湾系列堪称北京楼市的“神盘”之一，从清河到西红门，华润置地通过造城运营，成功带动板块价值跃升。西红门橡树湾延续了这一传奇，从一片荒芜到如今的城市界面焕新，叠加地铁19号线南延（规划西红门东站）与双名校（北京四中分校、黄城根小学）落地的双重利好，板块潜力显著。2024年2月，项目跻身北京五环内商品住宅成交金额TOP3，成为大兴区唯一上榜楼盘，市场认可度可见一斑。

稀缺区位与醇熟配套

项目地处南四环至五环间，紧邻京开高速，向西2公里直达亚洲最大单体商业荟聚商圈，向东衔接南中轴生态文化带。800米内规划元创大都会商业综合体，现有西红门荟聚、宜家家居满足日常需求，15分钟车程可达山姆会员店、龙湖天街。生态方面，南苑森林湿地公园（规划中）、星光生态文化公园环绕，步行600米即达千亩绿地，露营、骑行等休闲活动触手可及。

全龄教育与产品力升级

教育配套是橡树湾的核心竞争力之一，北京四中大兴分校、黄城根小学（在建）双名校均在1公里范围内，周边还规划2所中小学及4所幼儿园，形成12年全龄教育链。产品设计上，三期文园主打129-168㎡四居，四叶草户型格局与LDK一体化设计提升空间利用率，149㎡户型南向三面宽、客厅面宽达4.8米，主卧套间配备衣帽间，改善属性鲜明。得房率超80%，全明户型与灵活改造空间进一步满足家庭多元化需求。

核心优势

区位交通

紧邻京新高速与八达岭高速，安宁庄东路未来直通五环；

地铁13号线上地站步行约1公里，多路公交直达清河小营桥西；

周边覆盖中关村、上地IT产业园，通勤便利。

配套完善

商业：自带20万㎡华润五彩城（清河万象汇），集购物、餐饮、娱乐于一体；

教育：海淀实验二小划片，爱儿坊国际双语幼儿园等优质资源；

医疗：社区内设医疗服务站，三甲医院便捷可达；

休闲：园区内塑胶跑道、儿童乐园、中心花园，私家会所含健身房、泳池等。

产品亮点

户型设计：南北通透，朝南采光，部分户型配备厨房阳台及挂衣区；

精装标准：三层隔音玻璃、威能自采暖系统、大金中央空调、史密斯净水机等国际一线品牌配置；

安全私密：电梯刷卡入户、四重门锁设计，毫米干挂大理石外立面。

人文环境

业主80%为本科以上学历，30%为清华、北大等高校教师，社区学院气质浓厚；

依托海淀百年文脉，周边八大院校云集，人文底蕴深厚。

物业服务
由华润置地提供金钥匙管家服务，24小时安保及保洁，配备专属楼栋管家。物业费3.4元/㎡/月，涵盖CGV免费观影、节日活动等增值服务。

总结
华润橡树湾凭借稀缺区位、全维配套与高端品质，成为京北标杆社区，既满足家庭宜居需求，又承载了海淀人文精神，是追求便捷与人文的理想居所。

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