生育补贴3600，换房360万？深圳楼市如何曲线自救

近日国家育儿补贴制度实施方案公布。

补贴对象为从2025年1月1日起，符合法律法规规定生育的3周岁以下婴幼儿。补贴对象应当具有中华人民共和国国籍。

育儿补贴按年发放，育儿补贴国家基础标准为每孩每年3600元，至其年满3周岁。

也就是说，对于2025年1月1日及以后出生的婴幼儿，可连续申领3年补贴，共计10800元。换算下来，只要你有3周岁以下的小孩，以及未来要生孩子，每个月可以领取300元的补贴。

具体补贴方案见下图：

在深圳养娃缺的并不是补贴，而是“平方”。

人口问题是未来发展的重要核心问题。

中国人口负增长，但深圳仍靠“人才流入”维持正增长，但是增速也

只是每年3600元的补贴金额，对于深圳生活的家庭而言，实在是有些杯水车薪。

补贴是为了降低育儿的压力，如果是三四线城市的生活开销，确实能解决一部分问题。

不过育儿一线城市与三四线差的不仅是日常开销，还有房子的紧缺。

第七次人口普查数据，深圳人均居住面积21.5平米，这是建筑面积，若假设30%公摊，实际人均使用面积为15.05平米。

而目前深圳南山区业主报价的最新均价是11.2万元/㎡，核心区中最低的龙华区均价6.6万元/㎡，非核心区最低的坪山区，报价也达到了3.4万元/㎡。

而补贴的金额目前在深圳甚至难买1㎡。

阳台改书房，飘窗变琴房的设计已经比比皆是，如果再有二胎甚至三胎，传统的改善房概念就要变成了真刚需。

但是目前的补贴只是开始，国家补贴与城市适应自己的补贴相结合落地，才是未来发展的结果。

比如长沙三孩家庭购房可减免5㎡；

呼和浩特二胎家庭总计可领5万元，分5年每年发放1万元；

或者是借鉴新加坡、北欧等国通过“住房补贴+托育服务”。

2023年1月，深圳曾发布过《深圳市育儿补贴管理办法(征求意见稿)》，但是目前《办法》并未正式实施、无法申领。

内容如下：

育儿补贴，包括一次性发放的生育补贴和逐年发放的育儿补贴两种类别。按照夫妻生育子女的数量，采取以下发放方式：

(一)生育第一个子女的，办理出生入户后发放一次性生育补贴3000元，另外每年发放1500元育儿补贴，直至该子女满3周岁。

(二)生育第二个子女的，办理出生入户后发放一次性生育补贴5000元，另外每年发放2000元育儿补贴，直至该子女满3周岁。

(三)生育第三个子女的，办理出生入户后发放一次性生育补贴10000元，另外每年发放3000元育儿补贴，直至该子女满3周岁。

育儿补贴所需资金纳入各区财政年度预算，市、区财政各承担50%，市级承担部分通过次年体制结算返还。

人口政策与住房政策密切相关

北京大学国家发展研究院副教授黄炜表示：仅靠经济补贴难以完全解决育儿问题，还需进一步完善托育服务体系和住房、教育等领域的支持政策。

首都经济贸易大学人口与发展研究中心教授茅倬彦说：育儿补贴制度在缓解育龄家庭现实困境、稳定生育预期、改善人口结构方面具有不可替代的作用，但它不是“万能钥匙”，应与产假、托育、教育、住房等政策形成联动，避免“单点突破”效果有限。

对于深圳这样的一线城市而言，人口红利始终是城市发展的核心动能。

源源不断的年轻人口流入，不仅为城市注入了活力，更成为支撑房地产市场健康发展的关键要素——正是这些鲜活的人口流动，赋予钢筋水泥以真正的居住价值和市场意义。

从更宏观的视角来看，全国性生育补贴政策的出台，本质上是一场关乎未来的未雨绸缪。

通过减轻家庭生育负担，延缓人口老龄化进程。这种长远布局，不仅关乎当下的人口结构调整，更是为未来数十年的城市发展积蓄可持续的人力资本。

现实的问题是，补贴金额有限，根本无法促进一线二线城市的生育率，所以有人认为这样无法真正的一二线城市的人口增长。

实际上，如果补贴能负担头部城市育儿开销，这金额就过于夸张了。

2022年-2024年我国新生人口约2800万，按照目前每年3600元来算，就已经达到了1000亿元，已经是很大的开销了。

但是一线城市的人口向来靠的是外来年轻人的涌入，而不是本地生育率。

7月25日，国务院常务会议部署逐步推行免费学前教育有关举措，我国的福利制度将逐步填补上九年义务教育前的空白部分。

因此未来大概率会形成一种：三四线城市人口多生育，有比较可观的生育补贴，年轻人口涌入一二线城市；同时一二线城市创造的高税收，用来反补贴三四线育儿花销，这样的一种全国性的人口流动模式。