浙江台州“汽车模具大王”竞得新地王 众房企鏖战沪上核心地块

本报记者 杨让晨 石英婧 上海报道

7月24日—25日，上海市第六批次土拍在经过两天的争夺后最终落槌，共计揽金289.6亿元，整体溢价率达到22.33%。

《中国经营报》记者注意到，在此次土拍中，共有8宗地块挂牌出让，其中7宗地块溢价。位于上海市徐汇区的XH-02（TPL）单元051-11地块，出让面积仅为4705.49平方米，但最终以12.25亿元的价格被“房企新面孔”上海祺祥旺宇置业有限公司（以下简称“上海祺祥”）竞得，单价达20.03万元/平方米，这也使得全国楼面价纪录再度被刷新。

实际上，除了单价纪录被刷新外，在此次土拍中，核心地块仍然吸引了中海地产、招商蛇口、保利地产、绿城中国、安徽高速地产等多家知名房企参与争夺。上海中原地产资深分析师卢文曦告诉记者，此次土拍结果表明，对于开发商而言，上海市土地市场仍然非常有吸引力。

“小而美”地块拍出最高单价

随着上海市第六批次土拍结束，全国单价地王纪录再度被刷新。

相关资料显示，徐汇区XH-02（TPL）单元051-11地块地处徐汇衡复风貌区，地理位置优越，距离徐家汇中心步行仅约10分钟路程。

不过，该地块出让面积较小，容积率也不高，起拍价约10.01亿元，参与竞拍的房企也只有中海地产、上海祺祥、招商蛇口+上海徐房联合体3家。经过约20分钟、28轮竞价，该地块最终被上海祺祥以12.25亿元的价格拿下，溢价率达到22.37%。

企查查显示，上海祺祥成立于今年1月，注册资本15.5亿元，注册地址位于上海市徐汇区复兴西路，实际控制人为叶舒祺。

记者注意到，叶舒祺关联企业达15家，涉及房地产业、租赁和商业服务业、科学研究和技术服务业、制造业等多个行业。其中，叶舒祺还是浙江屹丰储能有限公司股东，并担任上海屹科自动化技术有限公司（以下简称“上海屹科”）董事等职务。

据了解，上海屹科法定代表人为叶华彪，祖籍浙江省台州市三门县，有浙江台州“汽车模具大王”之称。据上海市台州商会相关资料，叶华彪为上海市台州商会常务副会长、屹丰汽车科技集团有限公司（以下简称“屹丰汽车集团”）董事长。

（叶华彪相关介绍。图片来源：上海市台州商会）

上海市台州商会资料显示，屹丰汽车集团是世界最大的汽车模具制造商和中国最大的车架零件制造商。集团成立于2000年，在上海市、南京市、嘉兴市、宁波市、扬州市、台州市等地拥有十余个生产基地，已成为北京奔驰、宝马、大众、通用、上海汽车、奇瑞捷豹路虎、吉利汽车、长城汽车等主机厂配套覆盖件模具、零部件和总成零件供应商。

另据《浙商》杂志今年6月报道，叶华彪已将汽车相关业务交由小女儿经营，大女儿负责资产管理。叶华彪自己则开始布局投资业务，目前已投资智己汽车、奇瑞汽车、吉利自动驾驶等多个项目。

有知情人士表示，叶舒祺系叶华彪的大女儿，小女儿名为叶舒祥，上海祺祥的公司名称即由此而来。另有业内人士猜测，上海祺祥此次拿下上述地块，建成项目后或不会公开出售，而是转为私人住宅。

多家房企“混战”核心地块

据了解，除了涌现出全国单价新地王外，其他多宗优质地块也吸引了多家房企争抢。

静安区C050202单元053-b-1地块出让面积达1.68万平方米，起拍价48.71亿元。该地块吸引了保利地产、招商蛇口、华润置地、中海地产等房企争夺，最终由中海地产以53.63亿元的价格竞得。

此外，虹口区北外滩板块也是房企争夺的焦点，共有华润置地+广州城建联合体、招商蛇口+南通瀚明联合体以及绿城集团、保利地产、中国金茂、中海地产、金隅地产等多房企参与争夺。最终，该地块由绿城集团以64.71亿元的价格拿下。

近年来，绿城集团不断加码上海市房地产市场。今年7月初，绿城集团在上海市召开发布会，华东区域各项目营销负责人一同登台介绍了绿城集团2025年深耕华东区域的战略图景。

据了解，绿城集团在徐汇区滨江板块开发的豪宅绿城·潮鸣东方已取得不错的销售成绩。今年5月初，该盘入市并推出120套房源，均价约19.5万元/平方米，备案均价仅次于翠湖天地六和项目的约21万元/平方米。开盘当天，现场共有约190组客户认筹，认筹率达到约160%。

除上述两宗地块外，位于浦东新区唐镇板块的PDP0-0405单元C-02C-01地块也吸引了多家房企竞拍。该地块起拍价19.5亿元，共有招商蛇口+中旅联合体、安徽高速地产、保利地产、中海地产、绿城集团等9家房企参与，最终招商蛇口+中旅联合体以27.3亿元拿下，溢价率超过40%。

记者注意到，在此次土拍中，也出现了“冷门”地块。青浦区QPC10004、QPC10005单元47-04地块出让面积2.34万平方米，起始价仅9.3亿元，仅有联发集团1家企业参与竞拍，报价1轮便拿下，成交价为21.95亿元。

易居研究院相关报告分析认为，随着土地市场优质地块加大供应，土地交易维持高溢价率，客观上也使得后续会有更优质的项目出现。

“头部房企为了保证良性循环，都在抢市中心的地块。”卢文曦向记者表示，房企都清楚哪些地块优质、好卖。“中环以内板块的房价和市场表现都较为坚挺，相比之下，外环外的地块去化如何就要看运气了。”

（编辑：张家振 审核：童海华 校对：翟军）