最高溢价率29.05%！成都两宗宅地收金19亿元，中旅投资、树高地产分食

中指研究院讯：7月25日，成都迎来2宗涉宅用地，分别位于成华区、温江区，总土地出让面积61982.98㎡，总规划建筑面积140500.82㎡，总起始价15.13亿元。最终两宗地块均溢价成交，共收金19.09亿元。

成华区地块，编号CH09(070102):2025-033，位于成华区建材路3号，用地性质为住宅用地，总用地面积33070.57㎡（合49.6059亩）， 规划建筑面积82676㎡，容积率2.5，起始楼面价14800元/㎡，折合起始总价12.236亿元。今日出让地块，吸引了金茂、中旅投资、中海、华润置地、润达丰滨江等10家房企参与竞拍，最终中旅城华（成都）置业有限公司（中旅投资）以楼面价19100元/㎡斩获地块，折合总价15.79亿元，溢价率29.05%。

温江区地块，编号WJ2025-12(070102)，位于温江区天府街道游家渡社区(原前进社区9、10组)，用地性质为住宅用地，总用地面积28912.41㎡（合43.3686亩）， 规划建筑面积57824.82㎡，容积率2.0，起始楼面价5000元/㎡，折合起始总价2.89亿元。地块共吸引了10家房企参与竞拍，最终四川宜宾树高房地产开发有限公司（树高地产）以楼面价5700元/㎡斩获地块，折合总价3.296亿元，溢价率14.00%。

图：地块位置

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成都土地市场月报2025年6月
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▌CH09(070102):2025-033

地块位置：成华区建材路3号

土地出让面积：33070.57㎡

规划建筑面积：82676㎡

用地性质：住宅用地

起始楼面价：14800元/㎡

成交楼面价：19100元/㎡

成交总价：157911万元

溢价率：29.05%

竞得人：中旅城华（成都）置业有限公司

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地块所处万年场板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁4号线、7号线，多条公交线路环绕，且距离槐树店地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了成都师范附属小学(城东分校)、四川省成都市七中育才学校(汇源校区)、三甲医院成都市第六人民医院东虹院区、购物中心成华和悦广场等生活配套。景观资源方面，周边有法治广场、青鸟乐园广场等57个公园景点。

▌WJ2025-12(070102)

地块位置：温江区天府街道游家渡社区(原前进社区9、10组)

土地出让面积：28912.41㎡

规划建筑面积：57824.82㎡

用地性质：住宅用地

起始楼面价：5000元/㎡

成交楼面价：5700元/㎡

成交总价：32960万元

溢价率：14.00%

竞得人：四川宜宾树高房地产开发有限公司

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地块所处柳林板块现状投资价值较高，规划利好较多，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了西南财经大学附属实验小学、成都师范学院附属实验学校、温江区天府街道社区卫生服务中心、购物中心温江旭辉Cmall等生活配套。景观资源方面，周边有天府家园人口与健康文化广场、天府幸福广场等8个公园景点。

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