近一个月深圳租房成交量创近六年同期新高

与房价相比，房租是一个与生活成本更为直接相关的指标。暑期是传统的租赁小高峰，大量毕业生涌入社会开启职业新阶段，深圳租房需求也迎来年度集中释放期。

据深圳贝壳研究院最新监测，自6月下半月开始，深圳租房成交量大幅攀升。今年6月16日至7月15日深圳租房成交量达到近六年来的同期新高，较去年同期增长11.5%。从热租成交楼盘来看，通勤时间、租金依然是租客抉择的关键因素。

伴随着近几年房价的变化，深圳房屋租金也出现一定程度的下跌，但租赁市场呈现出较为稳定的态势。深圳贝壳研究院数据显示，上半年深圳商品房平均租金为74.2元/平方米，同比微跌0.5%，环比持平，成交量同比增长4.1%。上半年，深圳租赁市场由于房源供应充足，议价空间加大，议价率为6.7%，同比扩大0.3%，租赁房源成交周期为68天，租客成交周期为67天，均较去年同期有所延长，显示出租客在选房时有了更多的时间和空间。

值得注意的是，商务公寓等公寓类型房源一直是深圳租房市场的生力军，尤其是交通便利或在核心区域的公寓楼盘，深受单身人士、情侣或小家庭喜爱，其租金水平不比住宅小区低，但二手成交价却比住宅低不少，因此租金回报率往往比住宅高。据深圳贝壳研究院监测，深圳热租公寓楼盘的租金回报率基本在3%以上，其中有6个楼盘的租金回报率超过4%。

另据深圳中原研究中心的数据，深圳租金回报率得益于房价的下跌，呈现持续小幅上涨的趋势，当前深圳租金回报率为1.7%。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，以深圳市场为例，目前普通住宅的租金回报率高于国有大行的一年期定期存款利率，而一些商铺、写字楼的租金回报率会更高。因此，目前购买房产收租确实比将资金放在银行更“有利可图”，再加上目前房地产市场的价格均处于近年来的低位，购房者未来获取资产溢价的幅度及几率也会更高。

从全国范围来看，中指研究院发布的报告显示，2025年上半年重点城市租金整体小幅波动调整，50城住宅平均租金累计下跌1.37%，其中一线城市表现较为稳健。截至2025年6月，重点50城平均租金回报率比2023年初的低点已提高0.19个百分点。