万科的债，还要再拖十年？

两天前才预告今年上半年净亏损至少100亿元，万科(000002.SZ，2202.HK)便被曝正寻求将部分国内银行贷款展期最长达10年。

据彭博社引述消息人士报道称，万科近期已向多家国内主要银行提交了延期还款的初步提案。

消息人士称，部分银行仍在评估相关提议，而另一些银行则表示，在监管层明确表态之前，暂无意接受展期计划。

当前背景下，万科此举被视为在艰难境况下维持流动性的重要动作。

7月14日晚，万科发布业绩预告，预计2025年上半年净亏损将在100亿至120亿元之间。

尽管金融监管机构已承诺加大对房地产融资的支持力度，但银行体系在实际操作中仍较为谨慎。

银行这样做，主要有两点原因：一方面，盈利能力持续承压；另一方面，对坏账抬头的担忧未减。

金融监管总局5月发布的数据显示，2025年一季度末，商业银行不良贷款余额为3.4万亿元，较上季末增加1574亿元；不良贷款率为1.51%，环比小幅上升。

同期，商业银行净息差降至1.43%，为历史新低，已连续两年多低于1.8%的警戒线。

业内人士指出，延期或重组部分问题贷款，短期内有助于银行稳住数据，但也可能掩盖资产质量真实状况，带来长期风险。

根据万科2024年年报，截至去年底，公司有息负债合计3612.8亿元，占总资产的28.1%；其中一年内到期部分为1582.8亿元，占比超过四成。

与此同时，银行借款高达2579.2亿元，占万科有息负债总额的71.4%。

自今年年初以来，深圳市政府已采取多项措施稳定万科的运营和财务状况。

今年1月，万科管理层经历重大调整，前董事会主席郁亮和总裁祝九胜相继卸任，由第一大股东深圳地铁集团主导新一届管理团队。

除了人事介入，深铁集团也通过实际资金投入对万科予以援助。

7月3日，万科公告称，公司将获得深铁集团新一笔不超过62.49亿元的借款，同时，后者同意将3月份的8.9亿元借款展期至今年底。

不过，公司需要为15.51亿元已有的借款提供万物云空间科技服务股份有限公司(2602.HK)股权质押。

万科表示，本次股东借款及展期将用于偿付公司在公开市场发行的债券本金与利息。

公开资料显示，加上最新的一笔，深铁集团今年以来为万科提供6笔借款，金额合计211.01亿元。

截至目前，深铁集团持有万科27.18%股权。

尽管仍面临较高的债务压力，万科在今年上半年实现新增及再融资249亿元(不含股东借款)，并顺利偿还164.9亿元公开债务。

同时，公司表示，2027年前已无境外公开债到期。