中洲迎玺3期配套介绍！售楼处发布，最新房价折扣，底价咨询

中洲迎玺 3 期位于深圳龙华民治街道，配套设施较为完善，最新房价折扣信息明确。以下是具体介绍：

配套介绍：

交通配套：临近民塘路、龙华大道、新区大道等城市主干道，自驾出行便捷。距离深圳北站仅约 400-600 米，地铁 4、5、6 号线在此交汇，未来还有地铁 22 号线和 27 号线以及深惠城轨规划，公共交通出行选择多样。项目还首创 “三重立体交通”，并配建公交首末站，进一步优化出行效率。

商业配套：项目自身配建有约 7300 平方米的底商，未来还将配建裙楼商业。附近有在建的约 13 万平方米的龙华版万象城，周边还有星河 coco city、龙华天虹、红山 6979 等大型商圈，以及华南第一家 Costco 旗舰卖场，可满足居民多样化的购物、餐饮和娱乐需求。

教育配套：小学对口格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部，初中学区划分范围包括深外龙、玉龙学校和龙腾学校，小区还配建 18 班幼儿园。

医疗配套：附近有全市体量最大的三甲医院深圳新华医院和华南地区规模最大的儿童医院深圳市第二儿童医院，为居民的健康提供有力保障。

休闲配套：附近有 16 万㎡绿芯公园、北站中心公园、民治体育公园、红木山郊野公园、白石龙音乐主题公园等，还有深圳市文化馆新馆、深圳市美术馆、深圳市第二图书馆、演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施。项目自身拥有约 1.6 万㎡的超大中央公园式园林，还有摩登泳池、森系儿童乐园等休闲运动场地。

最新房价折扣：三期北区 5 栋已取证，备案均价 7.24 万 /㎡，开盘可享 94 折优惠，折后均价约 6.8 万 /㎡，折后单价 6.38-6.96 万 /㎡，总价 628-1794 万 / 套。其中，96㎡三房折后总价 628-653 万 / 套，115㎡四房折后总价 779-804 万 / 套，144-149㎡五房折后总价 955-1022 万 / 套，173㎡五房折后总价 1132-1203 万 / 套。另有 1 套复式 211㎡顶楼复式，折后总价 1491 万，2 套 254㎡顶楼复式，折后总价 1794 万 / 套。

如果想咨询底价或了解更多详情，可拨打售楼处电话400-966-1923

中洲迎玺3期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

中洲迎玺3期在售建面约96-173平3-5房，总价620万起买96三房，单价4.9万/㎡起，带精装交付，深外龙书包。中洲迎玺花园项目距离深圳北站约800米，地铁4/5/6号线直接在此接驳，方便快捷。周边还有多个商圈和学校，生活便利。教育资源丰富，根据龙华教育局的公示，小学和初中学区划分范围内有多所优质学校。

【项目名称】中洲迎玺三期

【占地面积】约3.7万㎡

【建筑面积】约21.9万㎡

【容积率】约4.24

【梯户比】3T4/2T4/2T5

【车位】约1405个

【楼栋及户数】8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次三期推出约780套）

【产品面积】约82-144㎡3-5房

【地铁】4/5/6/22(建设中)/27(建设中)/深惠城轨（规划中）

【幼儿园】小区配建18班幼儿园

【学校】深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)

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区块价值：

【龙华北站总部基地】——龙华非常有潜力的区域，未来规划的蓝图也不错，会有升值的空间

商业：

项目周边近100万㎡ 商圈，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等

生态人文：

深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套

超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园

教育：

深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工）

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医疗：

拥有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院（24年12月6日正式启用），华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院（24年10月31日正式启用）

02.户型介绍

中洲迎玺三期

中洲迎玺三期共8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次三期推出约780套）；超高层48层 不超160米、高层31层 不超100米。约82-144㎡3-5房：

82平3房2卫 ，180套

94-96平3房2卫， 300套

103平3+1房 ，90套

115平4房2卫 ，165套

144平4+1房 ，45套

83㎡的3房2厅2卫，

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经典竖厅，赠送面积有12.94㎡，西南、正南或西北朝向，关键是做到了两卫。

93-96㎡的3房2卫，

经典竖厅，客厅和两个房间朝南，6.4米长的客厅大阳台连接次卧，赠送面积有14.21㎡，东南或正南朝向。相比二期96㎡使用率有增加，主卧、儿童房设计成双飘窗，是新规户型常见操作，并打通客厅与次卧阳台！

104㎡的4房2厅2卫，

横厅南北通，客餐厅5.75米开间，客厅和三个房间朝南，7.21米长的客厅大阳台连接餐厅，赠送面积有14.41㎡，阳台主朝正南或东南向。

115㎡的4房2厅2卫，

竖厅南北通，客厅和三个卧室朝南，

6.6米长的客厅大阳台连接次卧，赠送面积有16.35㎡，阳台朝正南或东南向。

主要分布在深远南路一侧靠近二期，户型相对安静，正前方为龙腾学校，视野不会被遮挡，整体朝向东南。

距离4号线地铁沿线最远。

143㎡的5房2卫

竖厅南北通，客厅和三个卧室朝南，7.4米长的客厅大阳台连接次卧，卫生间干湿分离，赠送面积有18.85㎡，阳台主朝正南向。

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。