——火热聚焦@【金茂·璞元】官方售楼处发布：金茂·璞元诚邀品鉴

【金茂·璞元】

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近年来，上海的豪宅开始流行起“单盘主义”。

它固然是对市场的重视与敬畏，但背后却是在地产深度调整之下的一声无力叹息。这个时代，内有资金承压，外有市场下行，一个产品系从诞生到湮灭甚至不用三年。

放眼上海楼市，仍能秉持初心，坚定长期主义的房企屈指可数。这背后，需要的是开发商的资金、产品、运维等方面的硬实力，也只有这些综合要素的合力，才能在行业调整中守住良好基本盘，用乘风破浪的能力，冲出迷雾，引领市场。

央企金茂，便是这个时代坚守长期主义，引领科技人居的优秀课代表，它的“府系”已经跨过了第16个年头，并更进一步自我迭代，进化出了对应不同客群需求的“金玉满堂”四大产品系。

从2015年上海的第一个金茂府开始，每一个金茂的新盘都会毫无意外地热销，金茂也成了上海楼市中口碑最硬的品牌之一。

这次，金茂在自己的虹口内环地王地块，拿出了作为金茂高端产品系璞系上海首作——「金茂璞元」，它将以“国际范、东方韵、艺术感”的美学造物，重新定义上海高定人居价值标杆！

示意图，仅供参考

「金茂·璞元」

2025年金茂一号作品

128-239㎡TOP级“璞系”科技住宅

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瑞虹板块——30年一路向上成就出的豪宅区

近三十年来，上海的顶级豪宅在不断更替换新，有很多曾经炙手可热的板块逐渐淡出人们视线，就像今天很少会有人再会谈起古北、联洋、碧云……

新天地和瑞虹是浦西唯二的，在二三十年里一直站在C位，房价不断攀升，持续吸引市场的关注的豪宅板块。

它们都是同样起源自瑞安的区域旧改整体开发，因坚持长期主义而焕发出熠熠生机。

瑞虹的1-10期都是瑞安自己做的商品房社区，全新的城市界面塑造出了纯粹的豪宅圈层。

图源网络，仅供参考

30年前，瑞虹一期就是上海第一个精装修，第一个拥有会所的住宅小区。

20年前，瑞虹二期率先在上海引进园林住宅的概念。

10年前，从瑞虹七期开始豪宅化，定制奢品精装、私人豪华会所的概念备受市场追捧。

之后的八、九、十期个个都是当时顶尖的豪宅盘。其中，九期的二手成交价一度接近20万（十期限售）。

如今，展现在「金茂璞元」面前的，是历时三十余年的积淀，集住宅、商业、办公、教育于一体的170万方内环内最大豪宅区，各类醇熟的生活资源是很多正在大兴规划的豪宅板块所无法比拟的。

示意图，仅供参考

交通方面，周边有4/8/10/19号线四条轨交环绕，其中10号线邮电新村站就在家门口，直线距离仅约70米，4站即可直达南京东路站。这种TOD级的轨交资源不止在瑞虹板块内，甚至在整个浦西内环都是极为稀缺的。

开车10分钟就能到陆家嘴、外滩、北外滩和南京东路等核心商圈。

图源百度地图，仅供参考

商业方面，这里有约55万㎡的瑞虹天地是一大亮点，由新天地原班团队设计，以星星堂、月亮湾、太阳宫为核心，引入多家首店品牌，成为了当下炙手可热的时尚地标。

图源网络，仅供参考

生态方面，约17万方的3A级景区和平公园+浦西内环内面积最大的鲁迅公园，构成了市中心从未有过的大型生态绿肺。

图源网络，仅供参考

医教配套方面，板块内有尚外附小幼儿园、上海新宏星小学、华师大一附中初中部多所优质学校。第一人民医院、新华医院2家三甲医院，是上海优质医教资源最密集的区域之一！

除了自身高浓度的配套，瑞虹南面紧贴着的定位为“世界会客厅”的北外滩，将与外滩和陆家嘴共同构成世界级城市中央活动区CAZ的“浦江金三角”。

这里840万方建筑规模比肩陆家嘴，将会是未来上海最繁华的所在，它会给「金茂璞元」未来价值成长空间带来极大的确定性。

图源网络，仅供参考

如果说北外滩是“上海未来的面子”，那「金茂璞元」就是“上海未来的里子”。

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能超越金茂府的，只有金茂“璞系”

金茂用16年深耕，积攒下数万组客户访谈和深度问卷，由此建立了对高净值客群的深刻洞察，最终打造出“金茂府”这一国内地产“科技住宅”殿堂级别的产品。

这种“长期主义”的坚守与践行，也在全国29座城市，78座金茂府，收获众多的拥趸。金茂的二手房价格，一直高出板块的二手房价均值。

数据源自链家，仅供参考

能超越金茂府的，只有金茂自己。

此次，作为2025年金茂一号作品，金茂拿出了自己“金玉满堂”四个产品系列中的TOP级“璞”（玉）产品。

如果说金茂府代表着公认的豪宅，那么「金茂璞元」就代表着更高阶的“豪宅中的豪宅”，金茂31年不断自我超越的巅峰呈现。

示意图，仅供参考

从「金茂璞元」身上，你会清楚看到金茂的野心，这是一个很难与上海本土的主流豪宅放在一起比较的项目。无论是它的立面、景观、亦或是户型等方方面面，都在以全球顶豪坐标系定义它的价值。

示意图，仅供参考

立面方面，「金茂璞元」选用陶板作为立面材料，结合大面玻璃及铝板，打造高端住区形象。相比老式豪宅的做法，这种源自传统陶瓷工艺的材料，既能呈现自然材料的温暖肌理，又有远超铝板的耐久性与可定制性，是今天国际高端住宅的最in选择。

比如，纽约中央公园435米高的的111 West 57th Street（铅笔塔） ，创新性采用陶瓦镶金银丝工艺，勾勒出羽毛般的轮廓，让美式复古与现代技术完美结合。

迪拜今年建成的地标景观，442米高的Ciel Tower（云端塔）外立面采用了从底部深邃蓝过渡到顶部银白的渐变陶板，可以模拟沙漠日出时的天空色彩变化。

图源网络，仅供参考

金茂的璞系也一直注重从在地从人文的角度去诠释作品，每个作品都浸润着独有的东方气蕴，一璞一高定。

如在北京的璞系立面采用“丹韵银律”的京韵文化元素。

图源网络，仅供参考

成都的璞系立面汲取了陶瓷与蜀竹的元素。

图源网络，仅供参考

此次上海「金茂璞元」的立面又会如何阐述上海的底色，我很期待。

景观方面，将传统平面绿化转化为垂直的多层次园林空间，整个下沉庭院空间加上架空层约14米，这接近5层楼高度的超级挑空，打造出隐秘的“城市岛屿”。

从现有公开的意向图中，可以窥见居于其中的震撼体验。

示意图，仅供参考

这种垂直花园的做法，在上海的豪宅圈里同样找不到对标，倒是颇有新加坡樟宜机场的森林奇观味道。

图源网络，仅供参考

公区方面，小区配有超豪华会所和架空层。不同于大多数豪宅中规中矩的做法，它的底层空间采用大量玻璃幕墙设计，带来了极为舒适的景观通透感和自然光照，使住宅犹如生长在森林之中。

示意图，仅供参考

户型方面全面迭代，不论大小户型，都是一梯一户，并以“场景化户型设计”重新定义居住逻辑。

金茂在绿色科技方面积累的宝贵经验，在「金茂璞元」得到全面升级，五舒十二大科技中，有用科技恒温系统取代了传统项目的地暖和中央空调，从而节省出了15-20公分的层高，这增高的实际空间，会很直接地提升居住体验；有不被噪音打扰的日常；不会发霉的储藏室、衣帽间；不会着凉的健身房，不会生锈的给水管……

另外，7月12日将会开放样板房，室内装标将有震撼级的惊喜配置。

你会发现，「金茂璞元」的产品体系与市面上的主流豪宅有明显的代差感，这是金茂坚持近20年长期主义，不断实现自我超越之后收获的硕果。

它是上海今天人居价值的高峰，也是中国地产行业发展30年的骄傲。

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高度国际化的「塔尖圈层」

“血统不会影响一个人的未来，但交际圈会”，这是巴菲特说的。

百年前，虹口就已经是旧时的市中心，旧时的商贾富豪、医生教授等上流人士就在溧阳路、山阴路、多伦路等地建起了洋房。

图源网络，仅供参考

那时的虹口就是海派文化的发祥地、鲁迅、 瞿秋白、郭沫若、茅盾等文化名流圈子都曾在虹口生活。

图源网络，仅供参考

时至今日，瑞虹新城经过30年的运作，已经有了自己鲜明的高净值圈层标签。

小编咨询了板块内近两年入市新盘的多位老销售，还走访了周边的中介，听到了几乎一致的声音：

近年入手的业主几乎都是各行各业中的高知人群，多是知名的行业领袖，私营业主，外企高管，医生，教授与体制内领导…...

不止如此，板块的国际化浓度也非常高。据统计，这里有15%的外籍居民，汇集了30多个国家和地区的外籍人士，超过70%的居民或子女有留学背景。这种国际化豪宅圈层属性上海屈指可数。

瑞虹社区活动，图源上海虹口公众号，仅供参考

圈子好比巴菲特的通讯录，别人搬不走也换不来。

选择「金茂·璞元」，就是在选择“圈子”。毕竟最好的资源不在饭局，而是下楼即遇生意伙伴；最好的人脉不是向上社交，而是从小就是朋友。

千金买邻，大抵如此。

上海有过很多顶豪，入市时个个风光一时无两，但把时间轴拉长到10年以上，却大都泯然众人，历经大浪淘沙之后真正能够屹立不倒的经典IP屈指可数。

金茂是中国房地产届坚守长期主义的一座高山，此次推出的「金茂·璞元」兼具极致地段与自我超越的硬核产品力，在它身上，你能明显看到一位“长期主义者”对产品的热爱和诚意。

我相信，它将是金茂下一个历久弥新的传世IP的开端。

「金茂·璞元」

2025年金茂一号作品

128-239㎡TOP级“璞系”科技住宅

7/12大师艺术样板间预约品鉴

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