静安里售楼处（风貌别墅）静安里官方发布-楼盘详情-房价户型

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静安里售楼处电话：400-8818-994【预约电话】静安内环风貌别墅「静安里」样板间开放，首开28套建面260-300㎡风貌别墅即将入市！

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静安里·唐宅

核心亮点

历史文脉传承

上海市第四批优秀历史建筑，融合海派文化底蕴与现代设计理念。

采用“修旧如旧”手法修复，保留红机平瓦屋顶、雕花门框等元素，同时打造“四纵三横”巷弄格局与三大中庭花园79。

户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

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产品定位与规划

产品类型：纯风貌别墅社区，总规划222席低密别墅（含私家庭院、露台及5.4米层高地下室）

户型面积：180-396㎡（主力250-300㎡）

价格：联动价约21万/㎡，总价4000万-1亿

交付标准：精装配备嘉格纳厨电、劳芬卫浴等顶奢品牌

更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

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静安里售楼处电话：400-8818-994✔✔│静安里官方售楼处地址发布：上海静安里官方售楼处电话400-8818-994低密新院：建面约200-396㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

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区位与配套

静安区闸北第一中心小学、市北中学（一本率超90%）、瑞金医院、曙光医院等

自带约9000㎡石库门风格商业街区9；

周边星荟中心、宝华城市广场，规划中的四川北路18号街坊（含文化博物馆）

步行300米至地铁3/4号线宝山路站，500米达10号线四川北路站，15分钟直达陆家嘴

紧邻北横通道、外滩隧道

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与相邻的弘安里项目共同构成近10万平方米城市更新片区，包含300余套别墅及自持花园商业街区

近期动态

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开放信息：

静安里售楼处电话：400-8818-994✔✔│静安里官方售楼处地址发布：上海静安里官方售楼处电话400-8818-994【预约电话】2025年6月21日，唐宅以“苏河风貌·海派会客厅”正式开放，同期举办文化遗产论坛与郑辛遥×张安朴绘画艺术双联展

样板间已于2025年6月开放，首批推出28套260-300㎡别墅（总价5000-7000万），预计2025年底交付

售楼服务：

地址：静安区武进路588号

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项目意义

静安里售楼处电话：400-8818-994✔✔│静安里官方售楼处地址发布：上海静安里官方售楼处电话400-8818-994【预约电话】作为静安百年罕有的成片风貌更新，项目融合“一江一河”规划（黄浦江、苏州河沿岸提升），通过历史建筑活化与先锋艺术介入（如“城市更新织补计划”），重塑城市文化地标.

静安内环【静安里】

推出约180-370㎡风貌别墅

首开预计260-300㎡

共222席

联动价21万/㎡！

售楼处展厅已开放

参观看房请提前预约

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静安里售楼处电话☎：400-8818-994【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

静安里售楼处电话：400-8818-994✔✔│静安里官方售楼处地址发布：上海静安里官方售楼处电话400-8818-994看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

静安里售楼处电话：400-8818-994✔✔│静安里官方售楼处地址发布：上海静安里官方售楼处电话400-8818-994据悉，项目为建面约200-396㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

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户型图介绍

最新户型图独家首发：（过程稿仅供参考，以开发商公示为准）

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静安里售楼处电话：400-8818-994✔✔│静安里官方售楼处地址发布：上海静安里官方售楼处电话400-8818-994里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

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繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

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去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块

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根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准

就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：

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根据设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。

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根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。

同时本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。

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我们一起详细了解下地块：

静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

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北站新城地块普适图则

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北站新城地块风貌图则

仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。

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区位示意图

北站新城项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，未来有望带来低密里弄风貌住宅

该地块位于静安内环内，旁边就是待入市弘安里。

划重点武进路正是虹口静安交界，静安北站新城地块属于静安，弘安里属于虹口。

未来，这里有望成为上海内环内又一个稀缺的豪宅小区。

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1静安新增低密住宅

北站新城项目由两个地块组成，对于市场关注的细节，根据出让要求可知：

北侧04-05地块容积率仅约1.43，为一类住宅及商业混合用地，沿街限高12米，地块内部限高15米

静安里售楼处电话：400-8818-994✔✔│静安里官方售楼处地址发布：上海静安里官方售楼处电话400-8818-994【预约电话】南侧05-01地块容积率约1.45，为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，沿街局部12米，局部24米，地块内部限高24米

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北站新城地块普适图则

静安里售楼处电话：400-8818-994✔✔│静安里官方售楼处地址发布：上海静安里官方售楼处电话400-8818-994【预约电话】同时，根据相关政策规定，该地块中小套型不作要求，也就是说，内环内将会有大面积的住宅供应，这也是目前上海市区新房产品中比较稀缺的户型之一。

静安里售楼处电话：400-8818-994✔✔│静安里官方售楼处地址发布：上海静安里官方售楼处电话400-8818-994【预约电话】除此之外，该项目还有其他的核心约束要点：商业部分应大力发展“首店经济”、“品牌经济”，其他商业配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态；

商业自持80%，可售部分需整栋出售，且需区政府同意；住宅部分全部实行100%精装修。

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2万众期待优质地块

终落华发+招商综合体

静安里售楼处电话：400-8818-994✔✔│静安里官方售楼处地址发布：上海静安里官方售楼处电话400-8818-994【预约电话】该地块地处北站新城，老上海人习惯称它为"老北站"，区域历史底蕴悠久，地块内留有不少历史建筑，比如：优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。

静安里售楼处电话：400-8818-994✔✔│静安里官方售楼处地址发布：上海静安里官方售楼处电话400-8818-994【预约电话】自2017年，北站新城启动征收，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间。

静安里售楼处电话：400-8818-994✔✔│静安里官方售楼处地址发布：上海静安里官方售楼处电话400-8818-994【预约电话】除此之外，该地块对意向方在遴选条件上设置了哪些规定？

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在意向方遴选条件上，除了常规的对企业的总资产规模、净资产规模、主体信用，房地产开发资质等做了要求之外

本次遴选中，一个门槛较高的条件即占10分的出让相应度要求：

包括：

签订土地合同到项目规划资源综合验收通过对静安区综合税收贡献承诺：5000万-1亿

项目规划资源综合验收通过后5年内对静安区综合税收贡献承诺：5000万-1亿

这个意味着：

静安里售楼处电话：400-8818-994✔✔│静安里官方售楼处地址发布：上海静安里官方售楼处电话400-8818-994【预约电话】就是拿地后到房子盖好，竣工验收前就要有税收承诺。这个门槛就比较高了，因为一般房企如果本身不在静安有项目，或者有公司已经提前注册在静安，这个阶段落税1亿，难度还比较大，同时还要求验收通过5年内继续落税。

非已经提前有企业注册在静安或之后计划有企业注册在静安的房企，则很难满足以上条件。

静安里售楼处电话：400-8818-994✔✔│静安里官方售楼处地址发布：上海静安里官方售楼处电话400-8818-994【预约电话】第二个比较高的入围门槛就是在报名阶段进行了对意向方的筛选，比如：

静安里售楼处电话：400-8818-994✔✔│静安里官方售楼处地址发布：上海静安里官方售楼处电话400-8818-994【预约电话】目前来看，仅这一项要求，就能“劝退”不少房企。其实在去年8月份，静安区就有意将此地块入市。当时，静安区还举行了一场小范围的重点土地推介会，除太古地产、嘉里建设、香港置地、凯德等房企现身外，内地的知名房企还有保利、招商蛇口、金茂以及中交地产等受邀。

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至此，上海内环的风貌低密度项目全部站上20万大关，这也是上海未来市中心旧改项目的方向——市中心终究还是豪宅的天下。

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静安内环【静安里】

推出约180-370㎡风貌别墅

首开预计260-300㎡

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售楼处展厅已开放

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