23.7亿元成交！央企中海竞得深圳龙华民治容积率2.8宅地

7月7日，深圳市公共资源交易平台发布龙华A802-0309国有建设用地使用权出让结果公告，竞得人为中海深圳房地产开发有限公司。

深圳公共资源交易中心发布关于深圳市龙华区A815-0037国有建设用地使用权出让公告。

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龙华A802-0309国有建设用地使用权出让结果公告

7月7日，龙华A802-0309宗地由中海深圳房地产开发有限公司以总价23.7亿元竞得。

此次土拍有6家房企参拍，分别为：中海、华润、招商、越秀、深铁、天健，楼面起价27566元/㎡。

中海集团隶属于中国建筑的中央企业，1979年在香港成立，下属五家上市公司，涵盖不动产开发及运营、承建与基建投资、物业服务等业务领域，涉及写字楼、酒店、教育等十几个行业，截至2022年，集团资产规模9133亿元，净资产达3545亿元。集团于1988年进入深圳，是中海进入内地设立的第一家公司，已在深投资开发48个项目，2023年深圳中海在建及管理项目达17个。此项目是中海地产多年后首次在深圳核心区获取操盘的城市更新项目。

标的详情

龙华A802-0309宗地已于2025年6月6日发布拟出让公告，于2025年7月7日正式发布出让公告。A802-0309地块土地位于龙华区民治街道，土地用途二类居住用地，用地面积约2.18公顷，容积率2.8，建筑面积约6.1万㎡，挂牌起始价16.84亿元，土地使用年限70年。

出让条件

（一）本公告出让宗地住宅部分为普通商品住房。本公告出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。

竞价增幅详见《深圳市国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

（二）同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料和承诺函。经公共资源交易中心审查，认定同一企业及其控股的各个公司违反竞买人关联性要求参加同一宗地竞买的，取消该企业及其控股各个公司该宗地的竞买资格；已竞得宗地的，取消竞得资格；已交纳的竞买保证金不予退还。具体要求详见《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》。

（三）竞得人拟成立全资子公司或项目公司进行开发建设的，应在竞买申请时提交明确全资子公司或项目公司的出资构成、成立时间等内容的说明材料。独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司。竞得人可通过签订《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）补充协议，将国有建设用地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

（四）本公告出让宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

（五）本公告出让宗地住宅59870㎡、商业600㎡允许分割转让；托育机构产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

（六）本公告出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

（七）本公告出让宗地位于景观照明“三同时”管控区域，竞得人应按照《深圳市城市照明管理办法》的相关规定落实景观照明“三同时”要求，与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。

本公告出让宗地竞得人应按规定编制噪声污染防治专篇，并按要求落实噪声防治措施。

本公告出让宗地竞得人应落实土壤环境调查评估报告的相关要求，并做好地质灾害防护等相关措施。

本公告出让宗地竞得人应落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用、充电设施设置等相关规定。

本公告出让宗地进入轨道6号线安全保护区，竞得人需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。

本公告出让宗地应按照相关法律法规及安全评价报告要求做好相关安全防护措施。

本公告出让宗地其他土地资源和技术控制指标详见公告附件。

（八）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

宗地现状图

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深圳市龙华区A815-0037国有建设用地使用权出让公告

龙华A815-0037地块位于龙华区大浪与民治街道交汇处，土地用途为二类居住用地，土地面积16475.54㎡，建筑面积51070㎡，规划容积率约3.1，土地使用年限居住70年，挂牌起始价15.54亿元。

位置示意图

出让条件

（一）本公告出让宗地住宅部分为普通商品住房。本公告出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。

竞价增幅详见《深圳市国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

（二）同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料和承诺函。经公共资源交易中心审查，认定同一企业及其控股的各个公司违反竞买人关联性要求参加同一宗地竞买的，取消该企业及其控股各个公司该宗地的竞买资格；已竞得宗地的，取消竞得资格；已交纳的竞买保证金不予退还。具体要求详见《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》。

（三）竞得人拟成立全资子公司或项目公司进行开发建设的，应在竞买申请时提交明确全资子公司或项目公司的出资构成、成立时间等内容的说明材料。独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司。竞得人可通过签订《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）补充协议，将国有建设用地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

（四）本公告出让宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

（五）本公告出让宗地住宅49850㎡、商业600㎡允许分割转让；托育机构500㎡产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

（六）本公告出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

（七）本公告出让宗地竞得人应按规定编制噪声污染防治专篇，并按要求落实噪声防治措施。

本公告出让宗地竞得人应落实土壤环境调查评估报告的相关要求，并做好地质灾害防护等相关措施。

本公告出让宗地竞得人应落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用、充电设施设置等相关规定。

本公告出让宗地其他土地资源和技术控制指标详见公告附件。

（八）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

内容来源：

深圳市国有建设用地使用权出让公告 深土交告[2025]16号

https://www.szggzy.com/jygg/landOre.html?packageId=ca701198949146bcbec41ab823cee49e&mode=%E6%8C%82%E7%89%8C&landNo=A802-0309

深圳市国有建设用地使用权出让公告 深土交告[2025]21号

https://www.szggzy.com/jygg/landOre.html?packageId=0051f80cf0d344fca6448b4bee279238&mode=%E6%8C%82%E7%89%8C&landNo=A815-0037

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