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嘉禧天和：天河芯的宜商宜居投资优选

项目简介

嘉禧天和坐落于广州天河区，地理位置得天独厚。项目距广州地铁 4 号线与 21 号线的交汇站黄村站仅 300 米，处于广州科技创新轴与 CBD 金融轴之间，这两条轴线均是天河未来发展的关键重心。其东依天河奥体中心，西靠天河智谷，北邻天河智慧城，南接金融城。同时，广州第二中轴由国际金融城、临港经济圈及琶洲电商总部构成，嘉禧天和所处区域无疑是广州未来发展的重中之重。目前项目已收楼，入住率达 8 成，居民能在楼上欣赏演唱会及今年全运会等精彩活动。

基本信息

• 开发团队：由黄村实业和冠发投资有限公司携手打造。
• 土地与产权：土地性质为商业用地（B1）/ 商服用地（B2），产权性质是 40 年公寓商住两用（2021 年拿地）。

• 规模参数：占地面积约 9945㎡，建筑面积约 53320㎡（地上 37706㎡、地下 15613㎡），绿化率 30.3%，容积率 3.6 。规划户数约 1000 户，每栋总层高 12 层，层高 3.15 米。

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• 产品详情：产品类型为约 28 - 85㎡公寓，现楼精装交付，天然气到户。参考价格 15XXX 元 /㎡，福利包括享内部优惠折扣、额外赠送管理费及家电礼包。

高拓户型

约 28㎡精致单身公寓

• 空间亮点：虽面积不大，但 3.15 米的层高营造出开阔的空间感。户型设计紧凑合理，功能齐全。开放式的布局，将客厅、卧室巧妙融合，节省空间的同时，让居住者活动自如。厨房可通燃气，方便日常烹饪，外阳台增加采光通风，拓展了生活空间，晾晒衣物、摆放绿植皆可。
• 生活场景：对于单身人士而言，这里是温馨舒适的小窝。客厅区域可放置沙发、茶几与电视，打造休闲娱乐空间；卧室部分布置舒适床铺与简约衣柜；开放式厨房配备基本厨具，满足简单烹饪需求。外阳台可作为放松身心的角落，享受阳光与新鲜空气。

约 45㎡舒适一房一厅

• 功能布局：该户型实现了一房一厅的功能分区，动静分离。客厅宽敞明亮，连接外阳台，增加空间通透感，可摆放沙发、餐桌，满足日常休闲与用餐需求。卧室独立设置，保障居住私密性，可布置舒适床品与衣柜。厨房通燃气，操作便捷。卫生间布局合理，干湿分离，提升使用舒适度。
• 实用生活：小情侣或独居追求品质生活的人群适合此户型。客厅是日常活动中心，可与朋友聚会聊天；外阳台可打造为小型休闲区，摆放桌椅，享受下午茶时光。卧室温馨舒适，提供良好的休息环境。厨房可烹饪美食，卫生间干湿分离设计方便日常生活。

约 65㎡温馨两房户型

• 舒适体验：空间更为宽敞，两房设计满足更多居住需求。客厅、餐厅一体化设计，空间开阔，可容纳多人聚会。两个卧室大小适中，均能摆放床、衣柜等家具，保障每位居住者的生活空间。厨房通燃气，操作空间较大。外阳台面积宽敞，可晾晒衣物、种植花草，增添生活情趣。
• 家庭生活：对于小家庭来说，此户型提供了温馨的居住环境。客厅餐厅一体化空间适合家庭聚餐、亲子互动；两个卧室可分别作为主卧与儿童房，满足家庭成员不同需求。外阳台的休闲区域为家庭带来更多生活乐趣，厨房通燃气方便烹饪美味佳肴，提升家庭生活品质。

约 85㎡宽敞三房户型

• 奢适享受：作为较大户型，空间布局合理，功能完善。客厅挑高设计搭配大面积窗户或外阳台，采光极佳，视野开阔。餐厅可容纳大型餐桌，满足家庭聚餐需求。三个卧室均有充足空间，主卧可配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质。厨房通燃气，操作便捷，可满足多样化烹饪需求。
• 品质生活：追求高品质生活的家庭选择此户型，能享受宽敞舒适的居住环境。客厅可作为家庭活动、休闲娱乐的中心；餐厅适合举办家庭聚会；主卧的独立卫浴与衣帽间提供私密舒适的空间；次卧可根据需求设置为儿童房、老人房或书房。外阳台可打造为休闲花园，享受自然美景，提升生活品质与居住舒适度。

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配套详情

交通

• 轨道交通：与 21 号线、4 号线黄村站距离仅 300 米，步行 3 分钟便可抵达 。通过地铁，2 站可达天河智慧城、2 站到金融城、4 站至琶洲、4 站抵科学城、5 站到鱼珠、6 站达珠江新城，轻松畅达城市各核心区域，满足通勤、商务、休闲等多种出行需求。

• 道路交通：紧邻大观南路和车陂路，几分钟就能到达广元快速、中山大道和黄埔大道，30 分钟内可快速抵达广州各主城区，自驾出行极为便利。

• 公共交通：项目门口设有公交车站，多条公交线路途经，为居民提供多样化的出行选择。

教育

• 学府环绕：周边教育资源丰富，有中海康城小学、清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中学、华南师范大学附属外国语学校等，为孩子提供从基础教育到中学教育的优质选择，满足不同阶段教育需求。

商业️

• 繁华商圈：周边高端消费带云集，有高德汇优托邦、天河城百货、太古汇、K11 等。同时，邻近美林天地、宜家旗舰店、山姆会员店、万科广场等多个大型品牌商场，自驾 20 分钟内可尽享城市繁华商业配套，满足购物、餐饮、娱乐等多样化消费需求。此外，距离仅 500 米的奥体中心，主要承办国内外重大体育赛事、大型演唱会，让居民在家门口就能欣赏到精彩演出。

医疗

• 医疗保障：周边有广州医科大学附属中医医院 (天河新院区)、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院 (东圃院区) 等三家甲级医疗机构，为居民健康保驾护航。未来十四五重点规划的广州国际妇儿医院也已规划落位本区域，进一步完善医疗配套。

产业发展

• 企业汇聚：2019 年至今，天河智谷拍出 19 宗商业用地，未来预计入驻企业达 2500 家，就业人口 17 万，经济产值 1100 亿 。涵盖信息技术、人工智能、生物制药、文化创意、金融等高端行业，为区域带来强大的发展动力与租赁需求。

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