房山御河园(售楼处)最新官方网站-御河园楼盘百科-2025北京房天下|准现房|北京市|舒缓雅居新篇章

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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

【在售产品信息】

65㎡一室一厅一卫

85㎡两室两厅一卫

90㎡两室两厅一卫

110㎡三室两厅两卫

116㎡三室两厅一卫

【项目介绍】

【项目位置】：北京市房山区长阳镇永惠街与高岭南路交汇处

【占地面积】：2.72万㎡

【地上总建筑面积】：6.8万㎡

【容积率】：2.49

【总户数】：663户

【总楼栋数】：7 栋楼

【物业类型】：商品房

【层高】：2.8米

【交付标准】：精装

【交房时间】：暂定2024年9月

【绿地率】：30%

【梯户比】：两梯四户/两梯三户

【车位比】：1:1.1

【得房率】：约73-80%

【开发商】：新城置业

【物业】：未定

【物业费】：未定

【供暖】：集中供暖(暖气片)

【项目核心卖点】

1.道路交通：项目位于房山区长阳板块，紧临京深路、京良路，距离5环4.8公里，自驾出行极其便利，可实现25分钟通达市区。

轨道交通：项目距离房山线长阳地铁站约1.3公里。

2.区域优势：长阳作为房山核心板块连接市区枢纽已经近10年没有新房土地供应，长阳拥有整个房山区最优质的教育资源，医疗资源，华北区域最大奥特莱斯，多个超10万方以上商业配套是绝对不可复制资源。

3.项目优势：国企开发，精妆修准现房，规避房屋烂尾、逾期交付、工程质量差等风险，高品质看得见摸得着。

4.户型产品优势：65平米到120平米1至3居，南北通透，使用率高，2梯3和2梯4的设计，无连廊浪费面积小

5.区域规划优势：项目整体体量非常大，后续入住人口密度很高，政府配件配套比较完善，规划有名校幼儿园、小学、初中，中心公园，体育场等。

【沙盘图】

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【品牌基因】

开发商是北京市房山新城投资有限责任公司 ( 简称“新城投公司” ) ，是房山区委区政府为加快城市开发建设而成立的区属国有企业。公司注册资本15亿元，总资产额657.09亿元，开展项目115个，项目总投资1400亿元。新城投资以“创新城市功能”为使命，坚持“责任、专业、创新”的品牌理念，以及“执行有力、精简”的管理原则。秉承国企匠心，以打造高品质住宅生活为目标，迭新而著精妆准现房——御河园。

【区域价值】

项目落子京西南五环之上，择址长阳中央休闲购物区、丰台科技园区、良乡高教园区三区交汇的醇熟繁华之地；同时锚定城市发展方向，享受北京南城计划的政策红利，以及“京南小海淀”高智产业集群带来的人才汇集与资本涌入，一举多得。

【项目配套】

御河园连接城市主轴脉络，纵享两横三纵四轨道便捷交通，更有房山线连接丽泽商务区、海淀等地。两横：五环路和京良路，三纵：京港澳、京深、京雄高速，四轨：地铁房山线及其北延线（规划中）、城市副中心线以及S6号线（规划中）

项目自有大型商业近守繁华生活，与首创奥特莱斯、京投港、龙湖熙悦天街、印象城四大商业体为伍，笑纳一城无边繁华。

项目周边环绕长阳公园、滨河森林公园、长阳音乐主题公园、长阳体育公园四大公园，随享城市繁华与自然静谧，让诗和远方于此温柔上演。

项目近邻北亚骨科医院，良乡医院等医疗机构，贴心守护全家人身心健康。

【精妆准现房】

规划全社区15-27层南北板楼精妆现房，打造舒适自在的便捷生活方式。真正做到了即买即住，即见即所得。

社区内部高低错落的景观节点兼具自然意趣与仪式感，让归家成为一场穿越自然的曼妙旅行。全龄段互动式设计，将生活与美景相融合，满足全家人美好生活需求。

【项目鉴赏】

【建筑面积约65平米一室一厅一卫全南户型】

【建筑面积约85平米两室两厅一卫全南户型 3.6米宽厅南向双飘窗】

【建筑面积约90平米两室两厅一卫南北通透三面采光 U型厨房】

【建筑面积约110㎡三室两厅两卫全明通透三面采光北向面宽约11米】