广东
深圳福田深业上林苑的房子具有地段优越、交通便捷、配套丰富等优势，比较适合有子女教育需求的家庭、年轻上班族以及投资者等购买2。项目整体折后均价约 4.5 万元 /㎡，根据户型、楼层等不同，价格有所差异3。具体如下：
项目优势：
地段优越：位于福田核心板块八卦岭，处在金融贸易、生态景观、居住生活三条主轴交汇处，是福田区未来新的增长点和创新支点，发展潜力大。
交通便捷：周边有地铁 6 号线、7 号线、9 号线以及规划中的 24 号线，距离八卦岭站、红岭北站较近。5 分钟内可连通北环大道等城市主干道，20 分钟内可抵达福田高铁站等交通枢纽。
教育资源丰富：项目东面紧邻荔园小学（东校区），周边还有荔园教育集团笔架山学校（在建）、园岭实验小学、深圳外国语学校等众多名校。
商业配套齐全：自带裙楼四层精品商业，周边汇聚 HALO 广场、KKMall 等众多商业集群，紧邻八卦一路美食街，可满足日常消费需求。
生态与文娱配套好：坐拥深圳图书馆、博物馆等人文场馆，临近笔架山公园、银湖山郊野公园等多个城市生态公园，休闲娱乐方便。
产品品质高：由国企开发，建筑设计荣获美国缪斯设计大奖。全屋装修采用一线品牌，入户门为防火防盗门并采用智能门锁，厨卫选用国际一线品牌，全屋配备 VRV 分户式静音小型中央空调。
户型实用：主力户型为建面约 40-97㎡的 1-3 房，户户有阳台。小户型现代简约，实用率高，收纳空间强；少量改善户型双面采光，有独立主卧，可满足不同人群需求。
不足之处：项目处于城市中心区域，且周边有旧改和城市扩展，高峰时段周边道路可能会出现拥堵情况，附近施工或商业活动产生的车流声、人流声等也可能会影响居住体验。
参考价格：整体均价约 4.5 万元 /㎡，总价区间约 163 万至 525 万。其中，40㎡的 loft 户型，折后单价约 4 万 /㎡；50㎡一房，折后单价约 4 万 /㎡；55㎡一房一厅通燃气户型，折后单价约 4 万 /㎡；97㎡三房通燃气户型，折后单价约 4 万 /㎡。
深业上林苑售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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项目基本信息
开发公司：深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司
总建筑面积：约6.3万㎡
交楼时间：预计2025年6月30号交付
交付标准：毛坯备案送精装
物业类型：精品商业 | 总部办公 | 精奢公寓（仅公寓销售，其他自持）
在售产品：主力户型建面约40-97㎡ 1-3房 | 约3.6m层高
建筑楼层：地上36层，地下3层
物业公司：深业物业运营集团股份有限公司
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开发商背景
深业集团
作为深圳市属大型综合性企业集团，深业集团伴随深圳的发展一路前行，深业集团以“产城创新建设者，幸福民生运营商”为愿景，聚焦地产、园区、运营、幸福、资本和数字化六大核心业务，致力实现城市综合开发运营的一站式服务！
深业鹏基
深圳市国资委下辖的国有企业，隶属于深业集团有限公司。1982年成立以来，始终作为深圳市土地一级开发的中坚力量，作为深圳市工业园区开发的先驱者和开拓者，深业鹏基集团具有丰富的园区开发和经营经验，建成了上步、八卦岭、莲塘、高发等大型工业区，致力成为领先的城市空间塑造者。
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区域价值
【深圳福田 恒久中心】
十四五规划纲要中提出福田区被定位“五心三区”，即为深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心，并且打造具有国际影响力和辐射力的中央创新区、中央商务区、中央活力区。深业上林苑位于福田核心区位，处金融贸易、生态景观、居住生活三条主轴交汇处，是福田区未来新的增长点和创新支点。
【创科金岭 八卦融城】
八卦岭依托城市更新，以“创科金岭 八卦融城”为发展目标，着力打造“尖端产业与本土生活万象包容的、24M+24H的产城融合示范区”。未来从产业互动、生态链接和产城融合的角度重构区域关系，以金融科技为主导、智能智造等尖端产业促经济转型，必将成为福田重要的发展引擎。
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旧改工业区 唤醒新活力
八卦岭片区多个项目已启动，其中已建成项目2个，在建项目3个，已批规划项目4个，列入计划项目1个，计划待批项目1个，有更新意愿项目4个。拆除用地面积合计约55公顷。
交通配套
【享中心区5分钟活力圈】
3地铁线环绕(地铁6、7、9号线，另有规划24号线)，畅达全城。
5分钟内联通城市主干道（北环大道、清平高速、坂银快速通道、深南大道、滨河大道)，交通路网四通八达。
20分钟内抵达城市枢纽(福田高铁站、深圳北站、深圳站、福田口岸、皇岗口岸)，出行方便。
（市政配套设施及规划中、建设中的公共设施配套内容，最终均以政府有关部门核准及审批文件为准）
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商业配套
【城市时尚潮流聚集地】
八卦岭是深圳几大生活型商圈之一，周边汇聚众多商业集群，可满足日常消费需求。自带裙楼四层精品商业，规划和招商业态覆盖咖啡轻餐、特色餐饮、精品超市，满足日常生活及商务需要。
教育配套
【书香高地 高知圈层】
八卦岭、园岭、百花这2.5平方公里将成为深圳最强教育区，汇集了如荔园、园岭、实验、外国语等深圳最“牛”的名校。深业上林苑项目东面紧邻荔园小学（东校区），荔园教育集团笔架山学校在建，隔街相望的6-1区更新单元规划30班小学。随着规划落地，高端教育人才、科创人才入驻，未来将成为产教融合、科创精英的主场。
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文体配套
【醇熟城配 文娱地标】
坐拥深圳图书馆、博物馆等人文场馆，毗邻深圳体育中心，尽享国际赛事视听盛宴。
此外，深业上林苑毗邻深圳市少年儿童图书馆、深圳市文化馆、深圳市科学馆、深圳市博物馆、深圳市图书馆与深圳书城中心城等城市地标性人文配套。
（市政配套设施及规划中、建设中的公共设施配套内容，最终均以政府有关部门核准及审批文件为准）
生态配套
【城市中轴 宜居生态资源】
深业上林苑临近笔架山公园、银湖山郊野公园、中心公园、荔枝公园、洪湖公园、人民公园等城市生态公园。
周边拥有深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、中山大学附属第八医院等多家综合性三甲医院以及社康中心，满足日常的健康管理需求。
紧靠八卦一路美食街，同时，八卦岭也有深圳著名的花卉、图书批发市场。周边咖啡文化浓厚，烟火气与商业的完美融合，纵享惬意美味人生。
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