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武汉【中建壹品汉韵公馆】

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中建壹品汉韵公馆（东湖高新区-光谷东）

楼盘情况：建面约143、169、191平带装修房源，

第四代住宅，户户带空中花园+独立电梯前室。

△样板间 实景图

项目去年10月首开1、3、5号楼之时，就以高达8成的去化量，给沉寂的光谷楼市打上一剂强心针。

强势登顶2024年11月销冠，并且断层第一

随后，项目去年12月加推了8号楼，本月又刚刚加推7号楼，热势如潮

项目还有6号楼楼王—约191㎡户型后续入市，同时还有更多的样板间、架空层会所将陆续实景展现，大家可以尽情期待

均价：1.85万/平起（含精装修），交付时间：2026.12.15前，梯户比：2T2，公摊：“负”公摊

*公摊比例为实际测算所得，各户型实际使用面积(套内面积+电梯厅面积+露台面积)均大于建筑面积

物业：中建壹品物业服务有限公司，物业费：3.2元/平

占地面积约3.2万方，总建筑面积约11.75万方

住宅总计9栋楼，总计478户（全楼栋24、25F高层产品）

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2024年，武汉楼市快速步入卷产品的快车道，横空出世的“第四代住宅”更是成为了爆炸性热点。自从今年3月，武汉发布“关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知”后，武汉楼市号称“四代住宅”的项目陆续冒出来了。

但仔细对比发现，大部分楼盘都是在阳台上、得房率数据、飘窗等单一角度做做文章，在真正的“第四代住宅”面前，这些贴着“准四代”、“类四代”标签的项目都只能甘拜下风。

该项目当属如今武汉市面上真正的第四代住宅，且开发商早在2023年就开始在全国进行对同类产品的调研，并在其他城市四代住宅的基础上做了更多改良和升级。

正因为如此，才能呈现出如今这个巅峰之作。它携带约2.3低容积率、“负”公摊、独立空中花园、独梯独户等重磅标签而来！真四代，远不止大阳台、大花园。

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这就像智能手机与新能源汽车的革新，不是屏幕变大、车身变宽，而是芯片等技术更强、生态系统更好用。

中建壹品汉韵公馆的“真四代”产品逻辑，也是如此。它用一整套“四代宅”的产品生态与技术标准，全面颠覆武汉住宅现有的产品体系。汉韵公馆的实景示范区，全面构建一套四代宅的公区标准：

一是，国匠与大师联手造园。

这次专门邀请豪宅景观“教父”——山水比德执笔，将项目自建的口袋公园与社区大门融合，60米长的赤红廊桥、汉宫屋顶的奢阔门楼，让业主从公园归家。

同时，项目入口公园，参考苏州留园的格局，在公园亭里有“月洞门”，运用“藻井”天花，在风雨连廊里有“挂落”，把苏州留园印象搬回家。

△下沉庭院 实景图

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二是，活用楚文化的精髓与元素。

住宅外立面采用凤鸟纹、重檐线条，采用弧线、铝板、蓝钻玻璃与塔冠造型，飘逸典雅。实景园林里，融合荆楚文化中的凤舞雕塑、编钟灯墙、武汉印象的木刻雕塑，让人记得起历史。

项目的下沉庭院，取意于古汉阳十景，如诗如画，庭院池底是凤凰图腾，楚文化展示长廊、揽月雕塑，延续云梦古泽、高山流水的意境，打造一番山水小天地；样板间的中央空调出风口与室内门面，均采用定制的蛟龙纹。

三是，光谷首个地下中央车站、全风雨连廊项目。

该项目配置有地下中央车站，方便业主归家与出行。汉韵公馆是光谷首个全风雨连廊项目，让业主回家更从容。

实景示范区的3号楼架空层，配有专门母婴室卫生间的婴儿区；6号楼架空层，则是咖啡酒吧livehouse。全部封闭带空调。另外还有两栋楼架空层，拟规划植物美学馆与宠物空间。

△6号楼架空层 过程演绎图

下沉水院会所，自然采光，配有恒温泳池、私宴厅等高端配套，让生活更精致。此外，单元楼栋的双入户大堂，自然采光井将阳光空气引入其中，地下大堂采用璀璨光厅设计。

△会所泳池 实景图

实景示范区内，孔雀开屏、踏雪寻梅、丝绸之路等奢石，随处可见；连门把手都是琉璃玉石。

以上公区配置，如果单个放在二七滨江单价4-5万豪宅里，也许并不稀奇。但如果放在武汉2万+改善住宅里，汉韵公馆肯定是第一次。

从桥、门、园、廊到架空层、会所，汉韵公馆梳理出一套新的解决方案，既有文化传承，又有细节创新。这一套解决方案，也是武汉“真四代”的核心优势。

绝了！绝了！绝了！
户型首发！当今武汉楼市，此盘难寻竞品！

中建壹品汉韵公馆总建面约11.8万方，计容建面约7.4万方，容积率仅约2.3，共包含9栋住宅，首开3号楼。

该项目规划一经公示，瞬间就点燃了市场的好奇心，但是其具体的产品却一直非常神秘。看到户型后也是拍手叫绝。可以说，如今武汉购房者所苦恼的高密度、高公摊、私密性、压抑性等现状，都被该项目一一破解。

不再多言，接下来，聚光灯给到中建壹品汉韵公馆势如破竹的产品力！

核心亮点一：优化后得房率可达约103%-109%！

据了解，项目每个户型都有非常多的可优化面积，包含露台、阳台、独立电梯前室，室内还有超多飘窗……再加上本身就偏低的合同公摊，实际得房率高达约103%-109%，实际面积比合同面积还要大，妥妥的“负”公摊！

该项目其中一个户型过程设计图：

原本在别墅产品才能实现的居住体验，如今在中建壹品汉韵公馆的高层也能拥有。

更直观一点，如此高的得房率对于购房者来说意味着什么？

相当于同样一套建面约143平的房源，该项目实际使用面积比其他项目要生生多出来20多平，相当于一套奢阔主卧的空间；换个角度来看，如果要想达到同样的使用面积，在其他项目至少需要购买一套建面约165平以上的户型，那又要比该项目多出一大笔购房款了。

核心亮点二：独梯独户设计，私密性、舒适性超赞！

该项目全小区都是2梯2户设计，且根据设计图来看，每栋楼的两个电梯门都是背向而开，相当于是独立的一梯一户格局。

这种设计，一方面可以提升居住舒适度和私密性，同时独立的电梯前室也能增加每一户的实际使用空间；此外该项目电梯箱不与墙体连接，户户都能避免电梯带来的噪音。

项目电梯布局示意图：
（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）

核心亮点三：户户空中花园，“魔鬼”细节堪称典范！私密性、采光等问题完美解决！

前文提到，该项目正式面世之前，项目开发商曾走访多个城市进行调研，将此前四代住宅存在的一些不完美的细节进行了优化。

如解决空中花园阳光照射不足的问题：该项目摈弃了南北向空中花园的设计，而是将花园规划在建筑主体的南向或东西向，并采取奇偶交叉错落摆布；

建面约143平户型

建面约169平户型

建面约191平户型

项目空中花园布局效果图：
（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）

如解决上下楼空中花园可能存在的私密性问题：项目采用增高磨砂玻璃挡板的设计，以及通过精细化布局植物高度、种类和密度等方式进行视野阻断，确保私密性；

项目露台设计思路示意：

（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）

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如解决空中花园可能会影响下层邻居采光的问题：项目将空中花园进深控制在3.6m以内，保证采光的同时，还可以不做斜撑式结构，保证项目外立面的美观；

项目露台进深设计思路示意：

（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）

如解决露台种植的相关问题：该项目交付时空中花园将是完整兑现的状态。包括露台做好防水、配置自动微滴灌系统、绿植全部栽种好，且植被将选栽芬香型驱蚊虫、环保、易管理的种类，加上太阳能防蚊灯，解决后期绿植维护、夏季多蚊虫的问题。

项目露台效果图：

（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）

核心亮点四：户型设计堪称极品！

该项目整体定位高端改善，因此也卯足了劲在做户型设计，包含建面约143-191平户型，不仅小区圈层更纯粹，而且每一个户型的设计都堪称极品！

项目户型分布示意图：

整体来说，该项目的三个户型几乎都有以下共性：

① 极致梯户比：均为2梯2户布局，可享专梯入户奢华体验，所有户型都是双玄关设计，既保证了入户的私密性，还让等电梯的时间大大缩减。

② 极致空间感：4-5开间朝南，南向开间可达约14.5-20.4米；约70-100平的豪华动区格局，堪比一个两室一厅或三室一厅的小户型，活动区空间十足，再加上所有户型都是中西双厨的多功能设计，即使开个party也绰绰有余。同时也能改成超大客厅+书房或茶室的格局，实现内部空间的灵活转变，如三房变四房、四房变五房等。

③极致私密性：所有户型都做了超大面积主卧套房，均带有独立卫浴和衣帽间；建面约169-191平的户型还设计了两个套间，另外建面约143平户型还做了三个房间分开布局，也更好的确保了私密性。

④极致得房率：约16-22平双层挑空花园、约7.4-9.3平电梯前室、多个阳台及飘窗，可优化空间相当丰富，加上本身较低的合同公摊，优化后实得面积超级震撼。

如建面约143平优化后实得面积可达约147平，堪比其他项目建面约180平以上户型的得房率；建面约169平优化后实得面积可达约181平；建面约191平优化后实得面积可达约211平！

除了这些共性之外，每个户型在设计细节上还有很多亮点，大家可前往项目现场参观：

核心亮点五：首推楼栋位置极好！

据了解，该项目将3号楼作为首发楼栋，也是诚意十足。

3号楼位于小区北侧，北边是项目代建的约5000平口袋公园，可轻松实现楼上观景，下楼休闲的极致居住体验；3号楼南侧是小区绝美园林，位置相当不错。

3号楼共1个单元，25层，2梯2户设计，包含建面约143-169平户型。

项目平面示意图：
（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）

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核心亮点六：新风、中央空调、智能系统等！装修标准高配！

一个真正的好项目是否能达到顶级水准，装修是绕不开的话题。

为了达到更好的居住体验，中建壹品汉韵公馆将带装修交付。不仅配置了中央空调、新风等大件，还有智能化系统以及很多面面俱到的细节，如前置过滤器、隔音装置等。据项目方透露，项目装修将采用大量国际一线品牌。

样板间示意图：

（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）

总的来说，从入户第一步开始到居住体验的细节，中建壹品汉韵公馆都替业主考量到了极致。

全小区风雨连廊！下沉庭院！全能会所！

玻璃幕墙外立面！区域品质革新“显眼包”！

如今的市场，开发商深知，要想征服挑剔的武汉购房者，除了户型产品势如破竹之外，项目品质规划也必须有奔着武汉楼市天花板级别去打造的决心。

看完中建壹品汉韵公馆的产品规划，坚信：此盘一出，必将引发楼市狂潮。

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