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中海丽泽叁号院位于丽泽商务区2.5公里黄金辐射圈，丽泽商务区作为国家级金融商务区，已吸引1200家企业入驻，其中金融企业484家、科技类企业355家，形成「金融+科技」双轮驱动的产业生态。区域内持牌金融机构达19家，包括银河证券、长城资产等头部企业，金融科技企业如Thunes易付达、路孚特等也在此集聚，未来将成为首都金融改革试验区的核心引擎。

中海丽泽叁号院坐享「七轨交汇」的交通红利：10号线（纪家庙站，约900米），19号线&大兴机场线（草桥站，约1.2公里），丽泽商务区站（约1.5公里），规划丽金线，16号线，地铁14号线，11号线（建设中），大兴机场线（已开通）在丽泽商务区站实现换乘，20分钟直达金融街，25分钟连通大兴国际机场，无缝对接国贸、中关村等核心商圈。

此外，项目直线距离中海丽金府仅四五百米，南靠南三环，西三环、南三环、京开高速、丽泽路等，通勤效率拉满。

丽泽商务区规划新增多所幼儿园及中小学校，未来将形成“15分钟教育圈”。

西北侧600米是丰台五小万柳分校（区重点，步行约10分钟）、北侧2公里是芳草地国际学校丽泽分校（国际教育，车程15分钟）规划中的北京第五实验学校，北京十二中联合总校（规划中，距项目约600米），定位市级示范校。

在5公里配套圈内，丽泽天街（步行约1.2公里）、晋商联合大厦商街（距项目约800米）、丽泽16号、丽泽天地（步行约1公里）、金唐新光界等大型购物中心环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，一站式满足业主的日常消费和休闲娱乐需求。

1公里范围内有天坛医院（三甲）、佑安医院（三甲），3公里内覆盖解放军总医院第五医学中心等6家三甲医院，为家庭健康提供坚实保障。地块北侧规划社区医院，提供基础诊疗服务，步行可达。

项目咫尺超14公顷公园绿地，占用地总面积的约51%，向北约1公里可达丽泽商务区约70亩中心公园及莲花河滨水绿带。

内外双社区园林，外享1.2万㎡斑斓秘境花园，内造6大艺术花园：灵感源自梵高《星空》、莫奈《睡莲》，下沉庭院、主题花境、全龄活动区融合印象派美学。

中海丽泽叁号院是中海藏锋系产品，主打性价比改善路线。项目总建筑面积约10.23万平方米，规划11栋9-18层住宅楼，共530户，容积率2.52。

在户型设计上，户型涵盖99㎡、104㎡、107㎡、110㎡、114㎡、139㎡、151㎡、158㎡三至四居，主力户型为110-139㎡的三至四居室，能够满足不同家庭结构的居住需求。最小99㎡户型做到了三居，总价约990万起，是北京三环内稀缺的千万级上车盘。

值得一提的是，项目得房率至少90%以上，且南向阳台设有花池，北向配备设备平台，既增加了使用面积，又提升了居住的舒适度。

99㎡-104㎡三居：南向两面宽，LDK一体化设计，客厅面宽3.8米，主卧套房带独立卫浴。

107-114㎡三居：边户通透三面宽，得房率高达97%，部分楼栋可能有遮挡问题。

110㎡三居性价比之王：三面宽+南向花池，3.6米客厅面宽，得房率超90%，首付仅150万起，首改家庭首选。

主力户型139㎡四居：占比超30%，南向双主卧套+三卫设计，客厅4.3米面宽，中西双厨+270°观景阳台，对标北侧万泉寺135㎡户型，性价比突出。

158㎡四居顶配：双主卧套+独立家政间，主卧20㎡奢阔空间，南向双阳台+设备平台，可拓展面积达15㎡+。

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