六月聚焦 @宝山-金茂棠前售楼处官方发布：先锋艺术范备受追捧！

上海-宝山-金茂棠前

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5月1日,金茂棠前先锋艺术示范区暨样板间盛大启幕,再次燃炸上海楼市!重塑北上海现象级流量红盘天花板,见识中国金茂与金茂棠前的流量效应!

据悉,金茂棠即将于5月12日左右取证,5月下旬即将首开近300套房源!这效率、这推盘量、这热度,在2025上海楼市可能是独一份的热盘大黑马!

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作为2025上海楼市黑马、北上海流量热盘,金茂棠前始终备受热捧,开场即燃爆全场,热度持续攀升,流量爆火出圈,红极上海.

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双轨交盘+宝山站城融合TOD+合生汇

大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所

金茂棠前

首开推出建面约85、97、105、117㎡2-3房

本期备案均价49441元/㎡

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金茂棠前可谓是掀起北上海楼市的现象级狂潮,为什么金茂棠前热度空前?

①超级合生汇正式落户北部枢纽!

4月18日,合生创展集团旗下高端商业品牌“合生汇”,正式签下高铁上海宝山站商业运营管理权,这是上海第三座、宝山第一座超级合生汇!

这一战略合作标志着北上海将崛起一座集交通枢纽、商业体验于一体的城市新地标,将为这座超级枢纽注入全新的商业活力.

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②北上海门槛级高阶作品,金茂产品力超越时代!

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北上海并不缺住宅,缺少的是真正划时代的改善产品.金茂棠前恰巧填补了一个空白.

金茂近期在土拍市场的强势表现堪称现象级,连下五子,一方面,足见金茂深耕上海、布局未来的决心;

另一方面,政府层面再三强调推进“好房子”的建设,而金茂早在政策之前就深耕高端住宅领域,在产品力上持续迭代经营,是当之无愧的引领者.

区别传统开发商,金茂是一个全维度破局者,从择址、立面审美、景观营造、科技系统再到精装细节,乃至物业,皆是行业引领者.

金茂眼光独到落子大吴淞北部枢纽,带来上海第一座金茂“棠”系作品,将代表整个区域的人居水平,有着风向标式的意义!

③双轨环绕的超级TOD复合体,你见过吗?

过去的几年,TOD从早前的“地铁+住宅”,升级到“地铁+住宅+商业”.

而金茂精准卡位北部枢纽的发展节奏,带来一座超级TOD复合体,高铁+地铁站+城+产+商+居一体化,引领跨时代的居住方式变革!

④全维超配,北上海新的城市天际线!

金茂棠前围绕“TOD国际汇合住区”,构建起全维超配的居住体验.

社区配置有约280米南北景观主轴+约220米东西副轴+下沉式会所+下沉庭院+部分楼栋首层架空+户型革新+科技系统,媲美千万级豪宅的公区和产品力!

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项目信息

2024年12月30日,金茂&宝冶&杨行城建于2024年八批次土拍中以31.16亿竞得宝山站商住组合地块(宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块),楼面价9058元/㎡,住宅中小套型占比50%,集采价2500元/㎡.

大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所,全维超配,引领北上海人居时代!

众所周知,买房的本质就是选择一种生活方式.

金茂深耕高端住宅领域十余年,去年,金茂发布“金玉满堂”四大产品线.

“金茂”这两个字已代表一种身份认同,也代表一种生活方式,令众多改善客群心驰神往.

金茂棠前是“棠”系作品,代表“潮流、年轻、先锋”,更注重高颜值和实用性.

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①高颜值+高质感,产品力极强!

材质上,立面采用大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造,整体浅米色与深灰色,形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面.

大窗墙比让建筑外观更轻盈,也赋予室内通透效果.

同时,顶部收束为3.2米高的顶冠,形成向上延伸的视觉张力.

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②极具辨识度的大门,邂逅尊崇归家仪式感!

社区大堂极具仪式感,未来会采用地下会所设计,入口采用三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶,夜幕下如流淌的鎏金河流.

北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅,以折型风雨廊围合庭院空间,让业主的归家仪式感焕然一新.

③超长十字景观轴,城市与社区的叙事长廊!

项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”,串联三大城市界面与组团绿地.

东西副轴串联6个主题口袋花园,以“里弄花园”为原型,通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素,构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间.

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④配备同级罕见的下沉式会所!

会所是财富的象征与身份的标签.从伦敦海德公园一号,到纽约哈德逊广场15号,再到上海汤臣一品,会所都是标配.

金茂棠前打造了一个对标千万级豪宅才有的下沉式会所,这里是圈层进阶的社交场,更是分享志趣和品味的绝佳之处!

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会所设置有健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多元功能.

项目打造了恒温泳池,非常贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池,与主泳池分开,让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全.

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会所沿着下沉庭院四周展开,将自然与松弛感带给社区.

户型革新+金茂科技系统+超大附加空间,为业主高定个性化生活!

金茂棠前主力户型有建面约85、97、105、117、137、152、178㎡2-4房,多样空间选择,购房者可以根据预算及居住需求随意挑选.

项目首开推出建面约85、97、105、117㎡2-3房,全面革新户型+超大附加空间+多重收纳空间+金茂科技系统传承,产品力遥遥领先!

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建面约85㎡2房2厅1卫,做到了双开间朝南+3个飘窗+LDKB一体化设计,附加空间非常多.

入户设置玄关柜空间,创新S墙设计,预留内嵌冰箱空间,冰箱外移也解放了厨房空间.

该户型总价仅约400万级,非常适合单身青年或首置过渡!

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建面约97㎡3房2厅1卫,户型三开间朝南、再加上“3个飘窗+双面阳台系统”,不管是采光、视野、通风、私密性,还是实用性都十分出色.

南向配置观景阳台+家政阳台,通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换,阳台栏板采用全景玻璃,更大限度引入社区精彩景观视野.

玄关和厨房旁都打造了收纳空间,除了2个主卧,厨房也带飘窗,通过大量飘窗等附加面积提升尺度感!

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建面约105㎡3房2厅2卫,做到了三开间朝南4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗,该户型的居住体验、舒适度、尺度感,是同级别产品所无法比拟的.

足足2个阳台+4个飘窗,2个卧室,1个卫生间,1个厨房全部“扩容”,尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见,未来窗外的胜境将一览无余.

飞机户型天然对空间的利用更充分,整个户型以客餐厅为中心点,自然延伸至各个功能间,室内几乎没有被浪费的过道面积.

建面约117㎡3房2厅2卫,做到了3+1开间朝南5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗,所有的尺度都有进一步提升.

客餐厅一体化设计,尺度不凡的客厅搭配宽景阳台,整个南向采光面非常大.

主卧带270°转角飘窗+卫生间,拥有寰宇级瞰景视野,让业主有更好的私密性和生活舒适度.

该户型是“一步到位”的大3房,无论是功能性还是尺度感,是北上海改善置换金字塔塔尖的存在,未来纵享长久板块发展红利!

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板块信息

宝山站城融合TOD+双轨环绕,北上海超级TOD复合体,值得关注!

整个北上海的价值体系正在格局重构,大吴淞地区作为上海的北门户,未来价值预期也在不断拔高.

在这样的市场下,金茂棠前以刚需的价格买高质价比产品,真的太香了!

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大吴淞地区将打造上海下一个世界级滨水城区,总规划面积约110平方公里,其中,吴淞创新城、北部枢纽、吴淞口国际邮轮港是重中之重.

北部超级枢纽以宝山高铁站为核心,建成后将成为上海第四大高铁站,将串联长江经济带,连接长三角、中三角、成渝地区,与虹桥枢纽相辅相成.(数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》)

金茂棠前作为宝山站城融合TOD首发产品,未来将实现与高铁站的无缝衔接,承接北部枢纽一线辐射利好.

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交通枢纽对周边区域的影响至深,是有迹可循的.

众所周知,大虹桥的势能之高,对青浦徐泾、闵行华漕等区域价值高度的提升堪称造富神话!

这种影响不仅体现在经济层面,还涵盖交通、产业、商业、居住等多个维度,全方位拉伸这些区域的价值.

在经历过一波市场低迷之后,大虹桥周边5公里左右的品质次新房价格非常坚挺,轨交沿线的TOD次新房价格甚至更高.

相比普通楼盘,TOD综合项目本身也有较强的溢价能力,莘庄天荟、万科天空之城等TOD项目都已给出有说服力的结论.

更何况,金茂棠前是超级TOD复合体,跨时代的居住革新,未来价值不可估量.

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更难得的是,金茂棠前还是上海外环外罕见的双轨交盘!

项目与19号线宝山站(在建)直线距离仅约700米,与3号线铁力路站直线距离约800米,通勤市区非常方便.

通过1号线,可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点.

通过19号线,更是可以直达北外滩、陆家嘴、世博滨江、前滩等市区CBD.

这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块,含金量非常高,将彻底打通项目及北部枢纽与上海市区之间的价值链条.

大吴淞地区的规划、开发、建设进入快车道,规划快速落地及兑现.

宝山高铁站、特钢区域180米超高层等地标、全开放式上大美院等相续开工建设;

宝山复旦科创中心已宣告启用,复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地将相继落户.(信息来源:上观新闻)

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这里正处在价值爆发的前夕,与上海TOP级“潜力股”发展红利绑定的机遇就在眼前,而金茂棠前就是更优秀解!

宝山高铁站是近年大吴淞地区乃至上海的重要工程,沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线(在建)等在此处汇集.

相关部门测算过未来客流规模,预计年客流量约5400万人次.(数据来源解放日报)

根据《大吴淞地区专项规划》,上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在,旨在打造“立体公园城市”.

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高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万㎡,其中,站前广场建筑面积约39万㎡,含酒店、办公、商业综合服务等业态.

合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万㎡,其设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素.

这座逐步崛起的未来之城,未来将重点发展商务办公、科研以及居住功能,规划有商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态.

所以,北站枢纽未来有望成为北上海强劲龙头板块,而金茂棠前作为宝山站城融合TOD首发,可谓是近水楼台先得月!

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项目周边生态、学校、医院、文娱等资源一应俱全!

周边已有白沙公园、盘古公园、杨行体育中心、复旦附属中山医院、宝钢体育中心等丰富配套.

项目周边有众多优质学校,西侧约600米就是上海大学附属宝山外国语学校,是九年一贯制学校;

向西不远处更有宝山华曜实验学校,是民办“华二系”;上海师范大学附属宝山实验学校,是九年一贯制学校.

向南约3公里左右还有华东师范大学第二附属中学(宝山校区)、华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等.

(免责声明:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺.教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准.)

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