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赣州知名豪宅别墅小区，成交单价步入9字头！
近日，小编在某二手房平台上发现，赣州知名别墅小区星洲湾，成交一套别墅房源，单价为9千多。刷新了该平台上星洲湾小区历史成交房源单价最低。
这是一套建筑面积约252平米别墅房源，共4层挂牌价格为279万，最终降价36.1万，以总价242.9万、单价9612元/平米成交。
成交周期仅1天，刚挂牌就成交，速度真快。
2022年，该小区也成交了一套同户型的房源，建筑面积为256.5平米毛坯别墅，成交单价11151元/平米，总价286万。
此外，平台上该小区其他成交房源，单价均在1万以上。
*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。
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星洲湾是赣州有名的别墅小区，位于赣州经济开发区华坚南路西侧，占据着滨江景观资源。
总占地约543亩，规划户数540户。小区分为三期开发，主要产品有独栋、双拼、联排别墅、叠墅。各个组团以星座命名，建筑风格为欧美风格。
整个小区北高南低，背山面水，呈自然坡地状，因南临章江，对岸就是即将高标准规划建设的欧潭半岛。空气清新、视野开阔。
周边道路通畅，南临滨江大道，可直达章江新区。去往蓉江新区也很方便。
附近有锦晖广场和万达广场两大商业综合体，小区内有双语幼儿园。
周边配套完善，坐拥滨江资源，环境优美，生活便利，是赣州核心区域难得的纯别墅小区。
目前在二手房平台中，星洲湾小区挂牌均价为16236元/平米，在经开区258个小区中排名第8位。
从近年来的价格走势上看，星洲湾小区虽然有起伏，但整体来看价格比较稳定，下降趋势不明显。
小区挂牌在售的二手房有50套，近90天成交一套 ，近30天带看168次。
在售的别墅中，单价区间在8989-24735元/平米，总价区间在240-1380万，因房源情况不同，价格差距比较大。其中单价和总价最低的是一套叠墅房源。
挂牌总价超过1000万，均为独栋别墅产品。其中不乏尚未装修的毛坯。
在该平台上，有11套成交记录，其中2020年成交房源较多。成交单价区间在9612-14348元/平米，总价242.9-660万。
近年来成交较少，2024年和2025年均只有一套。
2024年成交的也是一套275平米的别墅户型，挂牌价368万，最终降价25万，以总价343万、单价12473元/平米成交。
星洲湾作为赣州老牌的高端别墅区，因为其地理位置优越，又靠近江边，成为赣州高端人士的聚集地。
小区绿化覆盖很高，十分安静，私密性很好。依山势而建，其中天龙座地势最高，视野采光都会更好。小区内还有一个人工湖，依湖而建的基本都是独栋别墅。
因为报建时间比较早，星洲湾别墅的户型是个劣势，很多联排的中户户型是不太好的。
比如上文这两套房源户型，开间很小，面宽很窄，成长条型的布局。
随着时间的推移，星洲湾小区的房龄也在不断增加。和现在的新产品项目，小区规划、户型设计、配套设施也难免落后。
因此，部分房源失去了优势，价格也会先受到影响。
但是，目前赣州核心区域，纯别墅小区稀缺，因此，星洲湾赣州豪宅市场，仍占据着不错的地位。
最后，你认为单价九千多拿下星洲湾联排别墅房源，是捡漏还是踩坑呢？欢迎评论区留言讨论。
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