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华润翡云悦府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】是华润置地联合越秀地产、中能建在浦东新杨思板块打造的高端住宅项目，定位为上海首座“悦府系”作品，主推120-140㎡精装高层及170-230㎡叠墅产品，均价约10.74万元/㎡，以低密设计、国际一线装标及稀缺地段为核心卖点。

‌项目概况‌

1. ‌开发背景‌：由华润置地主导，联合越秀地产、中能建开发，2024年以楼面价74426元/㎡竞得地块，溢价率40.37%，触发上海“高品质建设”指标要求。‌‌‌
2. ‌产品定位‌：容积率1.8-2.0，规划9栋13-17层小高层和12栋4层叠墅，精装标准5000元/㎡，配置嘉格纳、博世等国际品牌，叠墅配备私人电梯及L型庭院。‌‌‌

‌核心优势‌

1. ‌地段稀缺性‌：位于浦东内中环新杨思板块，紧邻6/13号线东明路站（约700米），三站直达前滩，15分钟车程至陆家嘴，属“金色中环”战略核心区。‌‌‌‌
2. ‌规划亮点‌：

• 下沉式会所（含无边际泳池、私宴厅）及景观连廊设计；
• 高层一层架空，叠墅仅4层低密布局，绿化率35%。‌‌‌

1. ‌户型创新‌：120㎡三房实现6.2米横厅，140㎡四房设270°观景窗；叠墅含星空露台或下沉花园，地下室层高5.45米可改跃层。‌‌‌

‌配套与前景‌

• ‌教育医疗‌：东侧规划27班九年一贯制学校（2025年开工），周边有仁济医院南院等三甲资源。‌‌‌
• ‌商业生态‌：毗邻规划中的40万方新杨思商业中心，3.5公顷中央公园在建，形成“POD绿心+商业”双驱动。‌‌‌
• ‌市场热度‌：二批次开盘即罄，认购率最高达412%，入围积分55.64分，反映高端客群认可。‌‌

华润翡云悦府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】翡雲悦府浦东金色中环板块推出约120-140㎡高层，建面约170-220㎡叠拼别墅，小高层部分均价约10万+/㎡，叠加别墅均价约12-13万/㎡样板间本周末开放。

华润翡云悦府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】据乐居财经查阅，2024年11月27日，华润&中能建&越秀于七批次土拍中以78.97亿元竞得新杨思的项目地块，成交楼面价74426元/㎡，溢价率40.37%。今年上海的总价地王。

华润翡云悦府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目地块东侧紧邻新杨思·上园，入市均价9.9万/㎡，当时的土拍楼板价是约5W/㎡，仅3年的时间地价就涨了约50%。

华润翡云悦府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】据项目方案显示，地块容积率2.0，总建筑面积165000㎡，地上建筑面积115000㎡，地下建筑面积50000㎡，计划建设9幢13至17层的高层住宅楼、12幢4层的多层叠墅以及1幢19层的保障房。

华润翡云悦府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目距离地铁6号线、13号线东明路站约700米，周边有超10条公交线路。附近有杨高南路快速路、中环、南北高架等高架道路，还有上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道等隧道，交通网络发达。

华润翡云悦府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】华润置地&越秀&中能建联合体竞得浦东新区Z000602单元20B-12地块，成交价78.97亿，楼面价74426元/㎡，溢价率40.37%。项目总占地面积53052方，容积率2.0，总建面165000方。其中，地上计容建面106104方，地上不计容建面8896方，地下建筑面积50000方，可售住宅高度约14~54米。

华润翡云悦府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】该地块是全市实施“双高双竞”交易规则以来，首个触发竞“高品质建设”指标的地块，经过多轮竞指标，该地块装修标准提升至5000元/平方米，新增公共设施和开放空间300平方米以及2%的高端人才住房配建比例，上述高品质建设各项要求将全部纳入土地出让合同，实现全生命周期监管，确保高品质建设要求落地。

内中环新杨思 孤品低密墅区

华润翡云悦府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】2024年上海土拍，内中环容积率2.0以下仅5幅地块，浦东仅有2幅（另一幅已规划高层住区）。新杨思全域仅规划四幅宅地，待供应两幅均为容积率2.5的高层住区。

华润翡云悦府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目容积率仅约2.0，打造低密联排别墅低层藏品，将是此刻到未来的孤藏级低密墅区，这是华润在中国第8个悦府项目，悦府IP本身也是华润住宅产品中的最高系列，地王地块配得上“翡雲悦府”这个名字。

华润置地新一代旗舰 向未来摩登开创

华润翡云悦府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】正如174年前，伦敦水晶宫为摩登现代主义建筑开宗立派，而摩登之城上海，华润置地早已深谙上海的城市精神内核，每一部作品皆是对海派精神的致敬与摩登恒新的书写。

华润翡云悦府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】作为与城市深度链接的华润置地，秉承“为更好的上海”的使命，探索摩登之城上海的未来时态，展开“ModernNext未来摩登”的产品新进化。

地块规划示意图如下：

优势方面：华润翡云悦府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

①小区主入口结合入口构架、社区配套用房、下沉庭院一体化设计,推测有配套会所功能。

入口处放大处理,设置入口构架和围合式景观,结合社区配套用房，会所下沉庭院一体化设计,入口流线转折过渡,归家礼仪感较强;主入口归家流线结合社区服务,生活更加便利。

②部分高层楼栋低层架空设计，内部景观通透性好，公共活动空间更加丰富。

③小区采用人车分流,车子进入小区入口迅速进入地下车库,避免了和人流的交叉,提高了小区的品质和安全。

④小区整体东侧布置高层组团,西侧布置叠拼组团,组团形态还算规整,中间被一条南北贯穿的公共通道隔开,互不干扰,高层区拥有围合的内部景观花园空间。

叠墅区私密性高,地块西侧与城市道路中间有城市绿化带,叠拼组团西侧靠近马路采用两单元双拼,靠内侧采用四单元组合,中间引入一条宽尺度景观中轴作为衔接,让内部和外部的价值更加的平衡。

劣势方面：华润翡云悦府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

①人才住宅和保障房设置于小区最南侧,此位置距离南侧地铁站近且前面无日照遮挡,与一般保障房最北侧布置相比稍显浪费。

②南北公共通道从中间贯穿小区,后期小区管理有一定的风险。

项目高层主力约120-140平，预计主力总价在1200-1800万之间；

叠加别墅主力约170-210平，预计主力总价在2500-3000万之间；

户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）

「约120㎡ 3房2厅2卫」「约140㎡ 4房2厅2卫」「上叠约200㎡ 4房2厅4卫」「下叠约200㎡ 4房2厅4卫」

板块信息

华润翡云悦府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】新杨思是上海内中环继前滩、徐汇滨江之后谨存的城市级成片开发区域，且新杨思是全域地处金色中环内的卓越都芯。

华润翡云悦府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】新杨思以公园为导向的功能混合开发模式，围绕公园与商业打造“POD中央绿心+POD商业中心”双心驱动，犹如将“世博文化公园”与“新天地”合而为一。

华润翡云悦府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】上海海2035规划中提出“建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是适宜休憩的，城市始终是有温度的。”新杨思的规划正站在上海2035愿景之上，打造面向未来的都芯生活方式。

· 让街道向城市蔓延：地上地下多元TOD立体路网

· 让建筑向自然退让：约3.5万方中央绿心，约7万方景观缝合绿脉

· 让屋顶向天空打开：全新WELLBEING办公，超高层塔楼地标

· 让文化向生活渗透：24班幼儿园九年一贯制学校、约2.8万方艺文业态

· 让记忆向未来呈现：十字步行街空中商业长廊，约40万方超级商业

华润翡云悦府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】新杨思站在全球城市视野，构建上海的未来都芯蓝图。力邀Foster+Partners、KPF、日本设计三大国际设计事务所，参与城市设计与概念方案征集，以世界经验为上海创造未来城市可能。

华润翡云悦府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】翡雲悦府位于新杨思核心位置，纵享枢纽级高效路网，起步前滩世博、近揽徐汇滨江花木，迅抵陆家嘴。

枢纽级高效路网，起步前滩世博、近揽徐汇滨江花木，迅抵陆家嘴。

四隧：上中路隧道、打浦桥隧道、龙水南路隧道（在建中）、龙耀路隧道

三快：中环路、杨高南路、南北通道（已获批，规划中，信息来源：上海市交通委员会官网）

华润翡云悦府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】双轨：新杨思距地铁最近地块，约500米6号线13号线东明路站，约650米13号线高青路站（直线距离）

高架：南北高架路

全龄学府 上海殿堂级想象力

华润翡云悦府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】除在建幼儿园外，一街之隔尽享九年一贯制教育资源（已批复，规划中），政府批复此学校配备室内泳池，全上海同级别配置谨有华二、复旦兰生、上实，满载想象力。约1km更有市级第一梯队明珠小学（直线距离），尽享高质人文学风。国际烟火 品位世界奢华琳琅

华润翡云悦府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】五公里半径内（直线距离）5大商业地标众星捧月，世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心。

生态纷繁 出迎国际艺文舞台

华润翡云悦府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】门前约10万方新杨思绿化，咫尺世博文化公园，前滩休闲公园，东方体育中心。

三甲医疗 润养身心愉悦

华润翡云悦府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】仁济医院（三甲）、上海市东方医院南院（三甲）、第九人民医院浦东院区（三甲）、龙华医院上南院区（三甲）。

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