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鹏飞·南开学苑

集智全球 敬献高知未来

南开上区·优学高地·人文名邸

一、项目基础信息

户型面积：

①高层：78㎡（售磬），85㎡，98㎡，99㎡

②洋房：111㎡，126㎡

容积率：2.65

绿地率：35%

产权年限：70年产权

车位：1238个

交房标准：毛坯

物业：鹏飞自持物业 3.98

交房时间：A地块已交付

B地块2025年12月

楼座鸟瞰图：

A地块

目前在售产品：

1# 洋房 7-10层到顶 1T2（可选）111㎡

4# 洋房 7-10层到顶 1T2（可选）126㎡

6#高层26层到顶 2T4 98㎡

B地块

目前在售产品：

3# 高层 26层到顶 2T4

85㎡ 99㎡

4#高层 25层到顶 2T4

85㎡ 99㎡

6#高层25层到顶 2T4

85㎡ 99㎡

二、户型图鉴赏

洋房126㎡：

洋房111㎡：

高层99㎡：（B地块户型）

高层98㎡：（A地块户型）

高层85㎡：

高层78㎡

三、周边配套

⭐南开上区：城市发源地 985/211名校云集 地王聚集地 经济及科技创新活跃板块

繁盛城芯

1️⃣临快速双地铁：项目东至冶金路、南至黄河道、西至立新路、北至沈水道，临近黄河道、密云路等主干道。坐拥双地铁（2号线及6号线）轨道交通，紧邻密云路快速路及中环线红旗路，五横五纵路网，通达全城。

2️⃣三大商业综合体：紧邻天津熙悦汇商业综合体。周边南开大悦城、天佑城等多家大型商超。生活圈环伺，万象葵茎，纵享品质生活。

3️⃣五大三甲医院：项目周边环绕天津市人民医院、天津市第一中心医院、天津市中心妇产医院、天津南开医院、天津中医药大学第一附属医院等多个全国知名的三级甲等医院，为您与家人的健康保驾护航。

4️⃣三大公园绿肺：项目周边拥有绿水园、水西公园、长虹公园三大生态公园，尽享三大绿意盛境，悦见惬意生活。

5️⃣天开园3大片区之一：2023年天津市一号工程——天开高教科创园择址于此，全力打造科技创新高地，而项目位于天开园三大板块之一西营门智能制造产业区，未来将吸引更多的高知精英人群进驻。

四、开发商品牌介绍

鹏飞集团2023年中国企业500强，位列第244位，中国民营企业100强，位列第92位，中国制造业500强，位列119位。千亿资产、千亿营收、百亿利润，公司的硬实力、资金实力是我们领先传统房企的最大底气。

历经30年，鹏飞集团发展至今，有十大板块的产业，包含原煤采掘，精煤洗选，焦炭冶炼，现代化煤工厂，氢能产业，汽车制造，智慧物流，文旅酒店，可再生能源利用，地产开发。

核心板块之一：原煤采掘，精煤洗选，焦炭冶炼是我们企业经济发展的根基；

核心板块之二：氢能产业是我们企业转型发展的重要方向，集团斥资780亿元，发展氢能源建设，打造集制、储、运、加、用、研及装备制造为一体的现代氢能源产业体系。

核心板块之三：氢能车制造，包含氢能重卡，氢能公交大巴，氢能垃圾运输车，氢电单车均已完成研发投产，其中氢能重卡已投运两百辆。

核心板块之四：成立万辆重卡大物流运输公司，与国际知名投资公司红杉资本合作，搭建全国范围的零碳智慧物流运营管理平台。

核心板块之五：利用焦炉煤气、低温合成原理， 生产甲醇、LNG 、合成氨。实现可再生能源的再利用，真正实现零碳环保；

核心板块之六：文旅酒店，我们有5个文旅项目，五星级酒店5家；

高端地产板块：鹏飞集团地产事业部拥有大量土地储备，遍布全国各地，山西在售项目4个，山东以及三亚也具备大量土储尚未开发建设，我们具备快速发展地产规模实力，但鹏飞地产事业部更注重质的发展，我们潜心研究，计划承袭能能源企业特性，让新能源研发历程中的工业智慧惠及民生，致力成为“全球领先的零碳智慧生活服务商”。

鹏飞集团地产事业部1.0时代：代表作鹏飞南开学苑，计划引入氢能源元素，例如氢能源小巴，氢水及氢电共享单车等实现零碳生活初体验，并依托集团5G＋领先技术赋能社区服务，提升项目智能化配置，打造无接触归家，全维安防，智能美好生活等智能服务，双向并行，实现零碳智慧生活初代形象；

未来鹏飞地产事业部2.0时代将以能源创新为核心，与智能系统高度融合，在节能建筑、零碳住区、环保出行、智慧居家等多方面提升，打造城市高品质低能耗全新生活理念。

五、⭐鵬飛·南开学苑必买理由⭐

1️⃣强大集团背书：鹏飞集团千亿资产，千亿营收，百亿利润的强大资金实力背书，交付时间及品质有保障！

2️⃣差异教育属性：中营集团化办学汾水道小学+南开学校鹏飞学校九年一贯制学校，唯一可直接转学，不用统筹入学，且直升南开中学！

3️⃣零碳环保住区：天津首个零碳智慧住区，项目将引入富氧设施、氢能源相关设备（氢电共享单车，氢能源垃圾运输车，氢能源小巴等）以及氢水设备，供业主饮用健康氢水！

4️⃣智慧升级人居：依托集团5G+领先技术优势，将升级智慧服务，打造无接触归家（人脸识别+电动道闸+单元电动门+智能梯控），全维安防系统（全维视频监控系统，智能巡更，紧急报警及红外幕帘），美好便利生活场景（访客管理，智能路灯）等，全方位提升智能服务。

5️⃣3.0铝板幕墙外立面：针对项目外立面进行全新升级改良，调整为现阶段高端品质项目主打的铝板幕墙，加大窗地比及品质感；

6️⃣酒店式归家大堂：环岛式布局，地面仿石砖铺装及普拉达绿迎宾logo景墙，提升归家品质和仪式感，归家大堂不仅承接小区大门功能，大堂兼具迎宾吧台、休闲会客、智能化服务等功能于一体。

7️⃣超700单方的园林：首个书院人文社区风格，八大园区亮点，中心景观配备空调玻璃房书吧，为业主提供了一年四季的公共看书娱乐空间。

8️⃣鹏飞学院教育体系：考虑到项目高知群体，注重教育的特性，项目特别打造鹏飞学院教育服务体系，设置四点半课堂，托管服务，研学培训等供社区业主选择，为业主的孩子们打造了一个课外的教育服务。