民营房企时隔多年重返土拍，5月土地出让金同比增长9.6%

近期土地市场呈现升温态势，重点城市陆续推出核心区域优质地块。多家民营房企时隔多年重新现身土拍现场，展现出对市场前景的积极判断。

据悉，5月份300城住宅地块成交规划建面2546万平方米，同比下降21%。土地出让金却达到1000亿元，同比增长9.6%。这一反差现象源于各地集中供应优质地块，推高了单价水平。

广州土拍市场表现尤为活跃。5月30日出让的番禺区4宗住宅地块，被敏捷集团以33.2亿元悉数收入囊中。平均成交楼面价达14081元每平方米。这些地块周边配套成熟，地铁商场公园等设施齐全，且彼此紧邻便于整体开发。

成都市场同样热闹非凡。5月23日集中出让的3宗涉宅用地，总成交金额达10.11亿元，均被民营房企竞得。邦泰集团作为本地深耕企业成功拿地，体现了区域性房企的竞争优势。

杭州土拍呈现分化态势。滨江集团在前五个月的拿地金额位列杭州第一，同时进入全国前十。兴耀房产集团也在杭州增加土地储备，3月份以20472元每平方米的楼面价拿下钱塘区地块。

与此同时，多个城市发布2025年住房发展年度计划。各地明确合理控制新增房地产用地供应，但对房屋品质要求明显提高。北京提出大力建设"好房子"，深圳推出的住宅地块容积率普遍较低，配套更加完善。

民营房企重返土拍的背后，反映出企业策略的显著调整。多数民企选择深耕熟悉板块，围绕一线城市和强二线城市的优质地块布局。它们避开大规模扩张模式，转而聚焦体量小、总价低的地块，追求快速回款。

政策环境的改善为民企参与提供了支撑。自去年房地产"止跌回稳"定调以来，各地推出多项利好政策。核心城市改善型需求释放，新房销售端出现回稳迹象，提振了房企对未来市场的预期。

据统计，前5月拿地金额百强中，接近三成为民营企业。滨江集团、邦泰集团、兴耀房产集团、海成集团等均进入拿地金额前二十榜单。不过央国企仍占据主导地位，在拿地金额前十中占据8席。

当前房企拿地仍保持谨慎态度，投资策略更加精准。超过六成的销售百强房企未重启拿地，多数企业聚焦抗风险能力强的核心城市。土拍市场分化现象持续，优质地块竞争激烈，非核心区域地块则相对冷清。

截至6月初，重点城市已公告的居住用地待拍清单显示，上海、杭州、北京起始价均超百亿元。核心地块的土拍热度预计将持续，为土地市场注入新的活力。

本文源自：金融界

作者：观察君