现在高价卖掉房子的人，都将后悔？2025年中国房子或迎来一轮洗牌

01.“三大”利好政策02.房产市场四大“回暖”信号03.大变革下，普通人如何应对？

住建部放话：今年必须止跌。对此，业内普遍认为，接下来很可能还会有一波扶持政策加速出台。从各地动作来看，房地产正在经历一场深刻的变革——

有人预测，2025年中国房子或迎来一轮洗牌，现在高价卖掉房子的人，都将后悔？

利好政策一：

真金白银支持楼市，财力支持超过7万亿

国家正在给市场注入信心和资金。目前，全国750多万套已售难交付的住房实现交付。同时，白名单项目贷款的审批金额已经超过了7万亿元，有力保障了商品住房项目建设交付，维护了广大购房人的合法权益。

同时给购房者信心，不担心买到烂尾楼。

据相关数据显示，在获得资金支持的楼盘中，超过80%的项目已经恢复施工。

更值得期待的是，预计接下来持续加大对房地产市场的支持力度，确保市场的稳定和健康发展。

利好政策二：

中央定调，降首付、降房贷利息，购房门槛大幅降低

现在，首套房的贷款利率已经降到3%左右，是历史最低水平；首付比例也降到了15%。相当于100万的房子，首付只要15万。

这些措施，明显带动了房产销售。

利好政策三：

明确“造好房子”，倒逼行业洗牌

以前开发商追求“快周转”，房子越建越多，债务也越来越高。而2025年之后，重点不再是建多少房，而是要建“好房子”——更安全、更舒适、更环保、更智能。

好房子措施落地，以后房企必须靠产品说话。实力强的大公司或许还能稳住，但那些债务高、库存压力大的中小房企，很可能会被淘汰或兼并。

1. 一线城市房价开始回升

数据显示，像北京、上海这样的一线城市，新房价格已经出现环比上涨。比如北京一些地段好、配套全的老小区，房价涨了超过15%；上海闵行部分品质不错的小区，涨幅甚至接近19%。

2. 重点城市房子成交量增加

随着政策优化调整，刚性和改善性住房需求逐步释放。根据住房城乡建设部最新数据显示，1—10月份，全国二手房交易网签面积同比增长4.7%，二手房在交易总量中的占比达45%。上海、深圳、重庆、南京、常州、东莞等十几个城市的二手房交易网签面积同比增长超过10%。

3. 改善型住房需求很旺

随着新型城镇化稳步推进、居民收入水平提高、多孩家庭增加，购房者倾向于追求买更大、品质更好的房子。

58安居客研究院院长张波表示，从统计局数据来看，90平方米至144平方米新建商品住宅价格环比稳定性最优，结合58安居客研究院监测线上90平方米至120平方米户型找房占比29%、120平方米至140平方米占比21.1%，可以看出改善型需求成为成交核心支撑。

4. 热门城市土地市场又热了

商品房交易止跌回稳积极态势，向前端土地市场延伸。2025年上半年，全国300城住宅用地平均溢价率为10.2%，较去年同期提升6个百分点。北京、杭州、成都等地成交楼面价创新高。

重点城市优质地块土地竞拍升温，一方面是房企对这些城市新房市场销售回稳看好，补仓意愿较高；另一方面是各地加大优质地块供应力度，推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块。

2025年的房地产市场，尽管呈现出回暖的迹象，但是分化趋势依旧明显，一线和重点二线城市恢复更快，三四线相对慢一些；即便在同一城市，也呈现‘核心强于外围’的格局。

换句话说，核心城市的好房子，未来更保值；而库存大、品质差的房子，未来需求会更少。

所以，如果你正在考虑买房或卖房，可以参考这两点：

1. 尽量别碰超高层

超高层住宅通常容积率高、住户多、得房率低，未来维修成本高、拆迁难度大，建议尽量避开。如果手上有，可以考虑出手。

如果买房，尽量也别买！

2. 好房子才更值钱

①总高11层以下的小洋房，容积率低、住户少，住着舒服；

②带优质学区的“老破小”，哪怕面积小点，但因为有学区加持，未来依然抢手；

③地铁口的次新房，地铁规划往往跟着城市发展方向走，沿线会成为重点发展区域，这些区域的次新房往往具备更高升值潜力。

总之，在现在的市场环境下，不管你是想买房还是卖房，一定要理性、多看多问，别盲目跟风。清楚自己的真实需求，才能避免做出后悔的决定。