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在南京，有这样一个充满传奇色彩的楼盘：

传奇一：示范区尚未开放，就敢领销许首开；

传奇二：不靠价格策略也能轻松日光，而且越贵的（总价最高1900万+）卖越快；

传奇三：首开后火速官宣很快加推，但目测二开还是难买到。

未开先罄，闪电日光，逆势走出独立行情，谁看了不得狠狠点波赞？！现在我的嘴不能严啦，必须揭晓2025年南京的传奇红盘——中北金基山和月！

相较业绩的亮眼，我们更想挖掘山和月现象背后的深层次原因。坦白讲，看之前满是疑问，看之后完全共情了业主：纵使你看遍北上广深，这个项目依旧无可替代！

老规矩，先上结论：中北金基山和月的出现，来自一次前所未有的“珠联璧合”！五“金”如连珠 ，“山月”如合璧，惟此山和月！

紫金山环陵路别墅群，无可替代

在拥挤的大都市中心，景观是一种权力，一个人看到的景观，决定着他的阶层。资本，用真金白银做出了选择。

上海静安寺地块，体量迷你且界面一般，但直线距离静安公园约400米、容积率仅约1.44，所以地价高达16万/㎡+，资本仍趋之若鹜；北京海淀树村地块，直线距离圆明园约600米，容积率低至约1.6，房企不惜鏖战270轮+、以10万/㎡+地价夺得。

有读者表示，这和南京有什么关系？其实，城市虽不同，背后逻辑却一致：在寸金寸土市中心，低密园居可遇而不可求，想拥有城+园+墅就更难了。

注意，真不是我夸张，像中北金基山和月这样同时命中主城核心（南京城市金线）+中华名山（直线距离紫金山约900米）+容积率约1.1（十年一遇金贵之地）的，出现在任何一个城市都是极低概率事件。

南京城市发展金线的“支点”

想住市区得接受高楼，想买别墅只能去远郊，很难两全。山和月所在的紫金山环陵路别墅群，经过多年开发早已是主城核心板块，而4号线又直接强化了“支点”效应，一手老城，一手仙林，轻松撬动两大富人区。

地铁往浅了说是方便，往深了说是资源。南京十几条地铁线，能称为城市“金线”的只有4号线，南京3100年的文脉，TOP级的政务、教育、医疗、生态、商业等精华资源都“系”于一线。别墅也能有这么出众的城市底盘，确实出乎意料。

“中华城中人文第一山”的偏爱

浩瀚中国，物华天宝，名山很多，但中华城中人文第一山，仅紫金山一座。紫金山别墅，不只是改善的尽头，更是通行全国的一张社交名片，古往今来都如此。

半山园、明故宫、美龄宫，历史书上记载的大人物选择紫金山终级改善；环陵路三墅——帝豪花园、钟山国际高尔夫、中北金基山和月则云集足以影响南京GDP的大人物，成就当代墅居佳话。紫金山到底有多好，不用多说大家都懂。
在南京，紫金山永远不会骗你，它不会扩张，也没法无中生有，一旦前排位置落定，则景观资源是永远占有的，这是紫金山馈赠给环陵路三墅的珍贵。同频明故宫，中北金基山和月直线距离紫金山仅约900米，“近水楼台先得月”具象化了。

十年难得一遇的金贵低密之地

物以稀为贵，任何东西数量一多就不再稀缺。梳理南京十年土拍数据后可以发现：容积率约1.1，紫金山下低密墅，中北金基山和月十年也难等一回！

综上，时间决定了不会再有另一个3100年岁月沉淀的金陵，历史决定了不会再有下一个承载贵重文脉的城中山，城市发展也决定了再难有紫金山环陵路三墅这样的成片低密区。仅就地段和地块资质来看，中北金基山和月，无可替代！

400多天打磨的“姗姗来迟”，无可替代

能让南京800万-2000万的高端购买力，在没看到示范区的情况下争着刷卡，中北金基山和月一定得有过硬产品力。很多人在示范区现场的反应，眼睛的那一刹那的闪亮和真实的表情是无法骗人的，反正我被震撼到无以复加。

从九月森林，到瞻月府，再到山和月，作为金基产品谱系中的“金字招牌”，金基“月系”带来了一次别墅的深度革新，只有金基，才能超越金基，400多天打磨，没有一刻在虚度。

金基携手中北，再一次带来足以惊艳全国的低密园墅！深耕南京30年的中北地产依托母公司的国资企业背景，资金实力雄厚，以“品质地产领跑者”为目标，缔造20多座优质人居作品。两家资深品质型房企联袂，注定中北金基山和月高亮！

其实，别墅创新很难，各方面限制多，这两年我们看过不少南京、上海的别墅，3000万-1个亿的都有，但看来看去还是认为：中北金基山和月业主，比很多在上海花5000万买别墅的业主住得更幸福！

低容积率、低建筑密度对齐颗粒度

容积率约1.1，占地面积约6.8万㎡，中北金基山和月是有机会像上海这样做联排/合院的，但最终却放弃了，原因很简单：与其牺牲公共空间获得更大货值，不如公共空间更大化。

中北金基山和月用7成多的占地面积打造公共空间，将建筑密度控制在约28%，而上海不少别墅容积率低，但建筑密度50%+，难有大尺度景观。

舒适度永远都需要尺度支撑，中北金基山和月起点就不同：第一，联动紫金山；第二，南北红线外被纳入景观一体化设计；第三，东西向舒展到可铺开三轴景观；第四，货值最优的中心位置安排了五个山院主题花园；第五，南北楼栋间松弛到能“种”十六个宅间花园。

与紫金山对话，强调自然&野奢感

刹那间分不清，这个项目是在造园还是在造墅？直到在现场，才发现是我格局低了，谁说低密园墅不存在？中北金基山和月第一个不答应！而且不做则已，要做就做山（紫金山）→林（入园南北双园）→园（社区内部园林）三重结构，层层递进！

中北金基山和月离紫金山很近，但要把楼盘丝滑“嵌”入山下却不易。金基再次拉通红线外（主动退让+主动代建南北双园）+社区内设计，就和曾经的瞻月府一样，金基还是那个金基，但金基又是不一样的金基，匹配紫金山的钟灵毓秀，山和月更强调自然感、野奢感。

比如，除了必要的直线外，社区内外做了很多灵动自然又不完全规整的弧形设计，就像我们在大自然中一样。

甚至山和月的大门，宛若“山门”般空灵寂静，让人思绪不经意间松弛起来，全南京找不到第二家。

社区中心景观也非凭空设计，而是呼应紫金山，提取紫金山五大景点打造5个核心山院，生活美学馆的温润，紫金湖境的碧波涟漪，观山阁的360°环景，花园夕照的美妙，灵谷望山的毓秀，把“紫金山”浓缩进社区，一切景语皆情语！

这个中心景观从不同位置、不同角度、不同高度看感受大不同，当真是“横看成岭侧成峰，远近高低各不同”，都不用去说树多名贵，奇石多难找，这是其他楼盘给不到的语境。

再放张图给上海豪宅业主酸一下，中北金基山和月最微不足道的宅间花园，同样是一以贯之的自然感、野奢感，这很金基！

立墅&平墅&院墅，开启墅居新时代

传统别墅形制较单一，面宽窄，地下空间鸡肋，通常毛坯交付，装修节奏不统一。而中北金基山和月，用两个大招攻克了痛点：

第一，立墅、平墅、院墅，三种创新形制对应不同的生活方式。

建面约262-346㎡立墅，突破客厅的一层不变，约6.6米挑高客厅+星空奇偶层露台，与紫金山对话，大面宽设计，让阳光自由流动；

建面约169-230㎡平墅，明梯明玄关，拥有远超同量级产品的大尺度，上观山，下观园，甚是美妙。

建面约293-383㎡院墅，大面积落地窗+地下室最大约270° 采光，与社区园林对话，让地下空间不再鸡肋。

第二，高品质精装修+科技住宅，提升舒适度。具体请现场参观了解，不再赘述

我没夸张吧，中北金基山和月业主，确实比很多在上海花5000万买别墅的业主住得更幸福。时间，自会证明这个项目的含金量。

中北金基山和月马上二开，抓紧“珍藏”

实话实说，从看完中北金基山和月的那刻起，金基的产品力在我心里又达到了前所未有的新高度。

为什么如此动人？还是那句话：五“金”如连珠，“山月”如合璧，这是一次前所未有的“珠联璧合”！

不是如此得天独厚稀缺且不可复制的土地，不是400多天的耐心打磨，不是中北和金基不计成本的投入和还原，这块土地上的产品都不是今天的模样。而看遍全国，很难再有另一座“山和月”了！

中北&金基这对默契的“老南京”搭档，懂3100年金陵的隽永，懂紫金山的矜贵，懂南京的文化底蕴，懂南京高端购买力偏好隐奢的精神意趣，我们可以看到，山和月虽与瞻月府一脉相承，同为“月系”，但各美其美，出落的大不一样。

本质上，这是金基式好生活的又一次演绎！超越金基，还得是金基！

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