古北悦公馆楼盘欢迎您-地址-价格-户型-环境-楼盘详情-交房时间

古北悦公馆

售楼处电话：400-8618-004

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

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中环旁 闵行金虹桥

「古北悦公馆」持续热销中

主推建面约51-118㎡准现房

均价8.99万/㎡总价430万起!

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闵行最靠近市区的板块，就是金虹桥，它就像一把钥匙，插进了中环。同时，金虹桥还和第一代国际社区-长宁古北毗邻。古北是个高端社区，要地段有有地段，要配套有配套，作为上海第一代国际社区，其影响力与在楼市的地位难以撼动。

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古北黄金城道

古北是上海的西大门，是上海的城市名片！也是上海对世界开放的窗口，古北的发展带动了周边地区，社区内外的居住需求越来越多，但即便是现在的大古北地区，新房依然供不应求。

如早期的古北尚郡、古北尚公馆（古北尚郡二期）、古北中央公园、古北金鹰府、古北天御，这些新盘一经推出便早早售罄后，古北进入了新房供应断档期。

而今天要讲的【古北悦公馆】属于【古北尚公馆】的三期作品！

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【古北悦公馆】首批次房源与2022年11月开盘，当时推售房源214套，均价8.8万，当日即告售罄。项目现在在售的是【古北悦公馆】二批次房源。

「东苑·古北悦公馆」位于徐汇、长宁、闵行三区交汇的金虹桥板块，莲花路与吴美路交汇处，莲花路2499弄。项目总占地面积约17220㎡，总建筑面积约74569㎡，容积率：2.45，绿化率：35%。

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项目由2幢13层和4幢14层的小高层住宅组成，总套数409套，自带约2700平米社区商业配套，由开发商自持并统一招商运营。

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平面示意图

项目由GAD领衔设计（GAD作为国内一流的设计公司，在上海先后主持设计了阳光城檀悦101、上海融创188，苏州桃花源等）建筑上采用简洁大气的现代风格，大面积玻璃与石材的拼接，虚实结合，富有韵律及节奏感。外立面采用铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材。

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效果图

小区景观由新景升景观设计公司设计，结合“现代花园社区”理念，为业主打造一个度假型、品质型的高端居所。居住区为二进院设计，一进院为商业空间，二进院为居住空间，增强了归家的仪式感。从步入小区大门开始，沿中心景观轴分布不同造型的景观组团、移步易景。小区北侧（地块红线外）规划有约10000平米的运动主题公园，拟由开发商代建。

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根据项目规划方案，项目总建筑免于74507㎡，容积率为2.45，共6栋高层住宅。户型产品包括：建面约120㎡3房、约122㎡3房、约151㎡4房、约153㎡4房。

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据了解，中环旁 闵行金虹桥「古北悦公馆」4号楼剩余房源，主推建面约51-118㎡准现房，少量房源，精装交付；均价8.99万/㎡，总价430万起!售楼处线上火热预约中！

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一房一价表如下：

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在售户型图及样板间实景如下

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先来说说项目的三大优势：

第一，当然是准现房，所见即所得，避免了期房的众多不确定性！基本外立面、社区景观都已经成型

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第二，装修交付，坚持选用国际知名品牌，采用科勒（KOHLER）、欧普照明（OPPLE）、欧派家居（OPPEIN）和大金空调（DAIKIN）等同等级别的高端品牌，以确保居住环境的品质感与舒适度。

基本该有的配置都有了，可以实现拎包入住

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第三，小户型、低总价、租售比非常不错；50㎡基本可以租到约7000元/月往上

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项目建筑外立面精心选用高贵雅致的花岗岩石材，搭配质感细腻的铝板材料与透光性卓越的玻璃幕墙。整体设计语言简练而大气，注重线条在构筑物表面的肌理表达与韵律美感。

外立面实景图

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这种设计理念旨在通过材质的碰撞与融合，赋予建筑物一种动态的生命力，营造出独特而和谐的视觉效果，不仅体现了现代建筑美学的精髓，同时也彰显了高端居住空间的品质与格调。

景观上，设计师匠心独运地融入了诸多精美绝伦的元素，营造出了一幅集优雅与实用为一体的生态画卷。

首先，步入社区，映入眼帘的便是主入口处的“星光连廊”，它不仅担当着引导业主归家的角色，更以其独特的设计成为社区的一道亮丽风景线，为每一次回家之旅增添仪式感和尊崇感。

实景图

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接着，沿中心景观轴前行，一片翠绿盎然的阳光大草坪赫然呈现，它与周围特色景观组团相互映衬，仿佛置身于开阔的度假胜地。晴空之下，阳光洒落在这片生机勃勃的草坪上，为业主们提供了理想的户外活动空间，使人尽享悠闲时光，体验度假般的惬意生活。

实景图

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镶嵌在园区景观中的艺术凉亭，以其新颖别致的造型矗立于镜面水池之上，水波与亭影交相辉映，给人以宁静致远的美感。业主们可在此悠然会客，沐浴阳光，亦可仰望星空，沉醉于诗意人生的浪漫意境。

实景图

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此外，古北悦公馆精心打造的“趣玩吧”儿童活动区，更是充分考虑到了孩童的成长需求与亲子互动的乐趣。四季更迭的景观植被巧妙布局，共有20多种乔木、小乔、灌木等植物种类，营造出“四季有色”的美妙景象。

示意图

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无论是春日繁花、夏日浓荫、秋叶斑斓还是冬雪皑皑，都为孩子们提供了安全、美丽且富有趣味性的社交游玩环境，也让整个社区的生活充满了盎然生机与无穷活力。

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「古北悦公馆」位于闵行区虹中路近红松路，属于金虹桥板块，是古北尚郡3期；项目距离中环线直线距离约1公里，距离延安路高架约860米，临近已运行的轨交9号线合川路站、10号线龙溪路站，规划待建的25号线虹桥镇站，三站可达徐家汇。离轨交10号线龙溪路站步行距离约1.8公里

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项目西南方向吴中路两侧有爱琴海购物公园和万象城两大商业中心

教育方面，项目周边有金汇实验学校、虹桥中学、日本人学校等学校

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医疗方面，周边有武警上海市总队医院、上海第六人民医院、闵行区中医医院等。

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上海第六人民医院

生态资源方面，项目北侧毗邻近1万平米的运动主题公园（开发商代建），形成了天然氧吧。景观设置上涵盖层次丰富、季相分明的观赏性植物、健康跑道等，方便业主散心漫步、运动休闲。

金虹桥「古北悦公馆」收官房源！建面约51-118㎡准现房，总价430万起！

1、查看五证

购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商

新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型

新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

4、 挑选楼层

挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、多学习选房知识

学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力

即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。

7、看优惠

等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8多看多比较

年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔

什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境

重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层

选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大

买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题

考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业

物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金

“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书

购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

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