谁在狂扫新加坡豪宅？17套千万公寓成交，神秘PR买家刷新单价纪录

新加坡豪宅市场今年开年就火了一把！

根据合登集团（Huttons）发布的今年第一季豪华住宅市场报告，非有地豪宅成交量达72套，环比猛增63.6%，同比大涨35.8%，这可是两年来的最好成绩。更惊人的是，总成交额突破6.114亿新元，环比飙升64.2%，同比激增近60%！

特别是那些成交价超过1000万新元的豪宅，一下子就成交了17套。

新加坡丽兹卡尔顿酒店品牌公寓

不仅买卖市场火爆，豪宅租赁行情同样水涨船高。第一季度租金环比增长6.6%，月租金中位数达到14672新元，较去年同期上涨1.7%。

这些豪宅都卖给谁了？

第一季的17个豪华公寓交易中，有12个是由外国买家和永久居民购入。

首季最贵的一笔交易来自柏皓 （Park Nova） 的顶层豪宅，面积有5899平方英尺，被一个PR花了3889万新元买下，算下来每平方英尺要6593新元，都快赶上历史最高价了。

近年来购入高价位豪华公寓的主要买家是新加坡的新公民和永久居民。这些已经决定在新加坡定居的高净值人士，预计将继续支撑今年的豪宅市场需求。

足球巨星内马尔7300万新元购入迪拜布加迪公寓；刘嘉玲在上海半岛酒店购置了一套1亿人民币的公寓豪宅。这种豪华酒店公寓正成为全球高净值人群的新宠：五星级酒店式管家服务、米其林餐饮等奢华体验，代表顶级生活方式。

在新加坡，品牌公寓作为顶级豪宅的新贵项目也顺势推出，由IOI置业与万豪W Hotel联合开发的滨海景苑，坐落于滨海湾金融区黄金地块，270度无敌海景和游艇会籍等独家权益，可以想见不菲的价格。

开发商大胆入场，背后映射出对新加坡豪宅市场的巨大信心。

W Residences Singapore —Marina View（滨海景苑）

随着更多买家成功拿到PR身份，额外买方印花税（ABSD）直接从60%腰斩至30%，这意味着购买一套2000万新元的豪宅，光税费就能省下600万！加上房贷利率较低，月供压力骤减，这波"真金白银"的实惠，直接引爆了第一季度的豪宅成交量。

三箭资本创始人妻子3700万抛售洋房

与此同时，一个引人注目的交易案例是加密货币对冲基金三箭资本联合创始人戴维斯的妻子陈凯莉出售其位于贝雅士山的优质洋房。

这栋面积17260平方英尺的豪宅以3700万新元成交，尺价约2144新元。资料显示，陈凯莉在2021年以2880万新元购入该房产，此次交易虽然赚了钱，但跟同期的其他豪宅比涨得不算多。

图源：谷歌地图

市场人士推测，这次出售可能与三箭资本破产清算后相关资产被冻结有关。值得关注的是，买家是SC Capital Partners集团董事长的女儿，其妻子是城市发展（CDL）执行主席郭令明的侄女。该交易显示，即使涉及不良资产，新加坡顶级富豪仍对高端地产保持兴趣。

短期回暖，但全年或难超越2023年

虽然开年行情不错，但专家们觉得今年可能后劲不足。5月份开始就有点降温了，到现在才成交了7套。全年千万级豪宅交易量可能难以恢复到政策实施前的水平。

这主要是政府出的那些降温政策还在发挥作用，再加上现在国际形势不太稳定，很多有钱人都在观望。

从2023年4月份开始，外国买家在新加坡购买私宅的额外买家印花税率从30％提升到60%。即使是新加坡PR想投资第二套私宅，ABSD税率也要30%。

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