中海海上合集（2025官方网站最新发布）中海海上合集*内幕大揭秘

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10年难遇窗口期，必买成长型内环内，坐享北外滩+杨浦滨江CAZ规划9批次上新，建面约99-145㎡ 3房4房，99㎡总价约1100-1300万，低区有惊喜！145㎡总价约1800-2000万

上海认房不认贷官宣，这样的窗口期，说10年难遇，都保守了！

要知道，上海自2011年开始，房地产市场政策一直在加严，限购限贷限售限价。而这一回的政策，是2011年之后难得一见的。

尤其是认房不认贷，极大利好了想要置换改善的客户，这意味着只要名下无房，哪怕有贷款记录，也会被认定为首套，可以享受到首套房的首付比例（35%）和贷款利率（按现行lpr，为4.55%）。

政策落地之后，二手房东决策加速，挂牌量上涨，想要迅速出清手头二手房，加入打新大军。同时，供应催动成交，根据网上房地产数据，9月以来，上海二手房日均成交超过600套！而8月日均只有450多套，7月日均只有450多套！

截图来源：9月2日网上房地产

这些卖房的二手房房东，哪怕只有一半进入到新房市场，都足以让新房需求激增！

风口已至，窗口已开，但越是这种时候，就越要谨慎，入市要快，但选择一定要准，选对房才能乘风而起！

在上海，尤其是8批次，内环内是不会错的选择，而内环内，也一定要选成长中的内环内，原因有二，价格门槛不会很高，传统市中心地段缺少上升动力。

而【中海·海上和集】，就是8批次上海内环内，总价千万级的独苗新盘！堪称内环内千万级的救星！

Part.2

坐享北外滩+杨浦滨江双重规划

8批次内环内千万级独苗出击

地段论没有过时，但买房时的优秀地段，不是那种出入繁华，囊括万物的地方，而是处于一个“是核心，但又将满未满”的状态。

所处的板块，正可谓背靠北外滩，坐享杨浦滨江，对望陆家嘴。

整个北外滩中央活动区约840万方的开发体量，在上海乃至世界上都是尤为罕见的！自规划落定的3年里：

480米的浦西第一高楼北外滩中心开工，预计2030年竣工，含办公商业和酒店；

效果图，来源上海虹口

180米的华贸中心，含奢侈品旗舰店、总部办公楼和开放式景观广场；

效果图，来源上海虹口

友邦大剧院，可容纳1715名观众，北外滩新地标崛起，而在9月28日，英文原版音乐剧《剧院魅影续作：真爱永恒》也将在这里登录！

263米的北外滩来福士广场，加上现有的浦西第一高白玉兰广场......北外滩的商业文化格局风起云涌！

实景图

随着未来人口、产业、配套形成良性循环，板块素质也将逐步提升，对于住宅价值更是一重保障！

实景图

杨浦滨江的兑现速度，也堪称“上海速度”的典范，美团上海总部基地、哔哩哔哩上海总部基地、中节能集团上海首座、中交集团总部、杨浦滨江创智中心均已入驻……

示意图，仅供参考

限定世界500强开发的杨浦滨江，为了留住高精尖人才，基建配套也不断提速：

单论交通，3轨5隧道交通格局，4/12/18号线环伺，坐拥江浦路隧道、杨浦大桥等，未来更有24、26号线规划中，交通能级全市领先！

未来杨浦滨江交通格局示意图

而地处北外滩和杨浦滨江交界处的中海·海上和集，与陆家嘴的直线距离只有约3.5km左右，大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等，一脚油门直接就到陆家嘴！此外，项目与北外滩的直线距离只有约1km左右，晚饭后从杨浦滨江，直接就能散步到北外滩！

周边轨交配套示意图

项目沿着飞虹路约1.5公里就是瑞虹的太阳宫、月亮湾，离北外滩来福士也就约2公里；10倍于新天地的瑞虹天地区域级商圈；以及白玉兰广场、来福士广场与陆家嘴组成的城市级商圈！

这是一个成长中的地段，享受着重磅CAZ规划的全面利好，未来潜力肉眼可见，而现在的准入门槛，远低于传统市中心地段：

8批次的中海·海上和集，约99㎡总价约1100-1300万！低区更有惊喜，门槛友好，入住“成长型内环内”，8批次，仅有这个“独苗”，而这个独苗，更有堪称意外之喜的产品力！

Part.3

上海杨浦中海海上合集售楼处电话：400-189-3008☎【预约热线】白月光级产品

建面约99-145㎡户型超越常规

上海新房市场，大户型供应很少，而拥有优秀户型设计和良心装标的，更少。

而项目约145㎡ 4房，就是超越常规的优秀大户型产品：

建面约145㎡ 4房户型过程稿

客厅面宽约4.2米，尺度阔绰，整体南向视野开阔，内部采光优秀。

动静分离设计，功能区与休息区互不干扰，每个卧室都带有大飘窗设计，拓宽景观视野的同时，增加了实际空间使用率。

主卧豪华套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，尽享尊贵、私密。

事实上，在认房不认贷的情况下，中海·海上和集建面约145㎡户型，预计总价约1800-2000万左右，对于置换购房者来说，户型大幅改善，总价又不会太高，是一步到位的优选。

同一批次，150㎡左右的新房供应，市区非常有限，而在内环内，更是只有中海海上和集才有这个面积段的供应。

入门款的99㎡ 3房，同样融入了老上海温度：

全屋配置东芝、百朗等三件套，可开放式的厨房，配置了上滑轨三折玻璃移门，台盆位置正对客餐厅，抬头就能与家人言笑，让烹饪的互动性更高。

99㎡创意样板间示意图，仅供参考

精装细节，更是堪称业界良心：

入户铸铝木门，内外双色，分别呼应公区和室内精装的主色调，质感碾压市面上统一装配的单色门；进门后左侧便是通顶玄关柜，带有静音阻尼、紫外线杀菌功能，精细化的分区足以容纳吸尘器、扫地机、行李箱、鞋子、各类杂物。

99㎡创意样板间示意图，仅供参考

厨房烟机灶具、洗碗机均是配置的博世（或同等品牌），燃气灶背后，甚至加上了不锈钢金属抗污面板，便于日常清洁；预留了双开门冰箱位，冰箱插座“内凹”设计……中海的设计，完全经得起市场的考验！

而项目8批次所推的二期，南面正对中央景观：

大面积中央花园，赋予了业主难得的富氧空间，推窗即见满园绿意，仿佛置身园林之中，享受“归家即度假”的闲趣。

以上均为效果示意图，仅供参考

事实上，得益于整个地块的方正，中海海上和集将地块的商办部分全部放在小区外围，通过楼栋的巧妙排布，在小区内部围合出了一方中央景观。由于上海内环土地臻稀，这样的方正地块在上海内环内非常罕见的！

为了让业主享受尊贵的归家体验，小区设置酒店式入户大堂，艺术砖、不锈钢等材料做成的墙体装饰，气派又美观；大面积落地窗，接景入室，让整个社区如画般呈现！

以上均为效果示意图，仅供参考

穿过入户大堂，归家仪式感再度升级，滨水步道构筑的景观长廊，赋予业主尊崇归家体验。

以上均为效果示意图，仅供参考

4、5、6幢的底楼空间，中海更打造了全龄架空层，可以用作亲子空间、会客空间等，简单的氛围感，成为维系家庭情感的纽带。

以上均为效果示意图，仅供参考

在中央景观、林下空间、架空层、宅间花园之间漫步，移步换景，一草一木皆可互动，真正打造了一个有人情味的社区！

不仅如此，项目包含6栋商品住宅，建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡的邻里中心（便民服务设施）、建面约4000 ㎡的养老中心、1栋保障房和9栋共约10000㎡的独栋企业公馆，每一种业态，都在为这座城市赋能。

意境图，仅供参考

高颜值的售楼处，已经成为了当地的网红点，售楼处的“烟火气”套餐，即便不是购房者，也争相赶来打卡！（注：此处为预演场景，非交付标准，交付后为此处商业将另行招商）

有多久没有看到过这样有质感的售楼处了？而这样的售楼处，也将被完整保留下来，提供一种“日咖夜酒”的生活方式，品味上海老克勒的生活。

售楼处实景图

不负脚下地段，打造优质产品，这就是中海作为一家央企的市场担当！堪称业界良心！

10年难遇窗口期

必买成长型内环内

坐享北外滩+杨浦滨江CAZ规划

上海杨浦中海海上合集

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