静安内环内新房「静安玺樾」二期加推94-106平，附一房一价表！

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为了营造更尊崇的归家体验，静安玺樾不惜重金打造了一个五星级的地下车库。

百万方中兴城

静安区内环内

静安玺樾

二期加推建面约94-106㎡房源

均价约12.5万/㎡！

户型图如下：

静安玺樾，接近10万方的纯住宅用地体量足够开发商挥毫泼墨，打造一方独属业主的“世外桃源”。

项目整个社区就像一个精致海派的花园空间！园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，让业主随时拥抱诗意与雅致。

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除了唯美的景观，在功能性方面项目也尽善尽美！主要有四大功能空间：

· 四大轴线：三个入口轴线和中心水轴；

· 三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园；

· 五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联；

· 泛会所：位于5#架空层。

5#正是项目的中央楼王，不仅享受着整个社区更好的景观社区，也能下楼即达泛会所空间，尊崇感和便捷性不言而喻！

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项目车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部是精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹！

尤其惊艳的是项目的豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一！

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项目立面是海派风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。

项目还是超低能耗住宅！与传统住宅相比，超低能耗住宅能让生活更静谧、舒适、健康、经济和安全！

交通配套：项目直线距离8号线中兴路站直线约580米，1号线中山北路站直线约560米。自驾方面，可以通过南北高架通往市区，也可通过内环到达市区各个方向。

商业配套：项目周边配套成熟，购物便利，大型商业1.5公里内还有静安大悦城等。

教育配套：闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

生态配套：在市区寸土寸金的环境下，周边还有芷江绿地、中兴公园等。

买房必须弄懂的各种“面积” 你都清楚吗？

不少购房者买房的时候都会遇见同样的问题，那就是不清楚自己买到的到底是哪个“面积”？是建筑面积？是使用面积？还是产权面积？房屋面积始终是绕不开的关键要点。今天，小拓为您详细解读几种常见且重要的房屋面积概念！

01

建筑面积

指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

根据《房产测量规范》，房屋建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2.20米及以上的永久性建筑。建筑面积从整体上反映了房屋所占空间的规模大小，是衡量房屋体量的重要指标。

02

房屋产权面积

指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

按照规定，房屋产权面积由不动产登记部门登记确权认定，体现在房产证/不动产权证的登记信息中。它是经具备测绘资质的专业房屋测绘机构，依据建筑设计方案图、建筑施工图，对房屋现状进行实地测量后，计算所得的房屋建筑面积，具备法律效力，是房屋产权归属及面积认定的关键依据。

03

公摊面积

每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

04

套内建筑面积

指成套房屋入户门范围内由产权人专有的建筑面积。根据《房产测量规范》，房屋套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积及套内阳台面积组成。

A、套内使用面积

又称“地毯面积”，指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。

B、套内墙体面积

套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。指成套房屋套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体（如柱）所占的面积。分为共有墙（公用墙）及自有墙（非公用墙）两种，共有墙按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内自有墙按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

C、套内阳台面积

一般按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，其中封闭的阳台按水平投影面积计算建筑面积，未封闭的阳台按投影的一半计算建筑面积。

05

房屋案例

建筑面积=套内建筑面积（套内使用面积+阳台+套内墙体面积）+公摊面积中的分摊面积（公共门厅、绿化、电梯间、设备房分摊）

A、套内使用面积：上图除了阳台和墙体以外的面积均为套内面积

B、套内墙体面积：上图的黑色边框

C、阳台建筑面积：上图阳台A、B、C

06

常见问题

A、公摊面积小，使用面积就会多吗

并不会使面积变多，如果公摊面积小了，那很有可能是电梯井被缩小了，楼梯间被减少了，过道、公共门厅等场所的面积被压缩了，如此一来，居住舒适度会下降不说，一旦发生故障都很难得到及时修理。

所以，公摊面积小并不代表使用面积就多了，还有可能是牺牲大家的居住舒适度换来的。

B、套内面积和使用面积的区别

套内面积是指关上门后，屋内四面墙围合起来的总面积，除了客厅、卧室、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室等实际居住空间外，还包含墙体厚度（两户共用墙各算一半面积）以及阳台面积（全封闭算全部面积，未封闭算一半面积）。

使用面积则倾向于指代可直接利用的空间，比如客厅、卧室、厨房等，不包含墙体、柱子以及阳台部分的占地面积。

07

总结

房屋面积多一平方米和少一平方米差别都是很大的，特别是购买新房的购房者，购房者在买房的时候房屋还没有建成，而交房又需要等待很长时间，交房的时候可能会出现房屋面积和实际购房面积不符的情况，购房者一定要注意。

以上就是关于买房的“面积”汇总，大家还有其他想了解的购房知识可以评论区留言哦！

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