广州首套房贷利率上调10BP，业内人士：或为维持3%“生死线”

红星资本局5月18日消息，本周末，一则“广州房贷利率上浮10个基点”的消息在社交媒体引发热议。

据南方都市报报道，多家商业银行确认，目前广州地区首套房贷款利率已从此前执行的LPR-60个基点，统一调整为LPR-50个基点。

市场普遍预期，5月20日公布的贷款市场报价利率（LPR）有望下调10个基点。这意味着5年期LPR可能从现行的3.6%降至3.5%。

按此计算，广州地区新的房贷利率为3.5%-50BP=3.0%，与此前的3.6%-60BP=3%相比，最终实际执行利率将维持3%不变。

广州首套房贷利率上调10BP（资料图/图据视觉中国）

此次房贷利率基点的调整，意味着广州首套房贷利率的“最低门槛”略有抬升，对新申请房贷的客户而言，最终利率将与LPR下调幅度形成“对冲”，维持原先3%左右的水平。

“从目前银行内部接收到的通知看，是统一执行LPR-50BP。”一位大型商业银行个贷部门负责人表示，“如果LPR下调10个基点，新申请者的利率基本不变；而存量房贷客户，基点不变、LPR下调，则实际利率会相应下降。”

另据第一财经报道，有按揭中介表示，首套房贷利率上调10BP确实是从5月17日开始执行，所有银行从LPR-60BP变更为LPR-50BP。但也有贷款中介表示，目前还存在不确定性。

此前，在5月7日召开的国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜在介绍推出的一揽子货币政策措施时表示，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。

目前，国内大量城市首套房贷利率为3%，如果本月LPR下调10BP，或将有一批城市的房贷利率步入“2字头”。

大源按揭总经理郑大源分析说，广州此举有可能是为了应对LPR的下调。“5月20日会公布新一期的LPR，如果LPR下调10BP，广州（若）继续维持房贷利率优惠60BP，意味着房贷利率将变为2.9%。事实上，对于很多银行来说，3%基本上已经是‘生死线’，低于3%，意味着银行的按揭业务可能没有利润甚至亏损，所以，提前降低优惠幅度，可以维持3%的房贷利率不变。”他说。

事实上，去年7月LPR下调之后，广州频现超低房贷利率，一家外资行曾推出2.9%的首套房贷利率，此后，一家城商行推出2.89%的房贷利率，而后，部分银行甚至给出2.6%的最低利率，这一数字刷新近年来广州房贷利率的最低纪录，与当时的公积金利率（2.85%）形成“倒挂”。

彼时，除了广州以外，多地首套房贷利率也进入了“2”字头，出现价格“内卷”的趋势，直到去年10月，超低房贷利率被叫停，此后，广州首套房贷利率统一为3%。

编辑 余冬梅 综合自南方都市报、第一财经