㉿建发观唐府售楼处丨金山建发观唐府官方网站发布：火爆热销中！

☑️☑️长城逸府售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️在上海 “十四五” 规划推动南上海崛起的浪潮中，奉贤新城作为 “上海南部中心城市” 加速蝶变。建发观唐府由国企建发集团匠心打造，落址奉贤新城中央生态住区核芯，以 “地铁通勤 + 东方美学 + 低密墅境” 三大核心优势，为追求文化底蕴与品质生活的城市精英，筑就一座 “繁华与宁静共生” 的新中式人居范本。In the wave of Shanghai's "14th Five-Year Plan" promoting the rise of southern Shanghai, Fengxian New Town, as the "Southern Central City of Shanghai," is accelerating its transformation. Jianfa Guantang Mansion, meticulously crafted by state-owned enterprise Jianfa Group, is located in the core of Fengxian New Town's Central Ecological Residential Area. With three core advantages—"metro commuting, oriental aesthetics, and low-density villa-style living"—it builds a new Chinese-style living model of "coexistence of prosperity and tranquility" for urban elites pursuing cultural heritage and quality life.☑️☑️长城逸府售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️长城逸府售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️建发观唐府，以东方美学为笔，以奉贤新城为纸，绘制沪上江南诗意生活新画卷。现新中式美学示范区已盛大开放，诚邀您亲临品鉴！拨打热线400-8377-020预约看房，首付 126 万起（具体以案场为准），在奉贤新城芯，遇见属于您的东方栖居理想！Jianfa Guantang Mansion uses oriental aesthetics as its brush and Fengxian New Town as its canvas to depict a new scroll of poetic Jiangnan life in Shanghai. The new Chinese-style aesthetic demonstration area is now grandly open, and we sincerely invite you to visit and appreciate! Dial the hotline400-8377-020to schedule a viewing. With a down payment starting from1.26 million RMB(subject to on-site details), encounter your ideal oriental living at the core of Fengxian New Town!☑️☑️长城逸府售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

「长城逸府」
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备案名：长城逸府名苑

金山新城醇熟繁华地

建面约77-125㎡2-4房

精装/毛坯可选 总价约165-290万

央企开发 诗意江南滨水住宅

大小筹同时进行 线上预约享团购优惠

样板房线上火热预约

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项目一房一价表

一房一价表

推广名《长城逸府》

备案名《长城逸府名苑》

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项目基础信息

占地面积：124950平

建筑面积：281265.3平

产权：70年产权住宅(小高层）
总 高：11层

总套数：1754套 （可售386套）

总价：179-290W

面积：90-125平（两房三房四房）☑️☑️长城逸府售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

梯户比：1梯2户

交付：毛坯/精装

物业公司：上海金玉兰物业管理有限公司

物业费：1.58元/一楼1.18元☑️☑️长城逸府售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

停车：地面300个，地下900个

绿化率:35%

容积率：1.6

交房时间：2023年3月31号，项目为央企现房

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央企开发 品质保证

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☑️☑️长城逸府售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️项目由中国⻓城资产管理股份有限公司旗下的⻓城国富置业开发建设，隶属于国务院；注册资本512.3亿元，长城总资产近7000亿 ⻓城逸府☑️☑️长城逸府售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️项⽬⾄今已开过三次盘，每次的销售战绩出类拔萃。2016 年 12⽉份⾸次开盘荣获商品住宅销售⾯积、套数、⾦额三项销冠；全市商品住宅销售⾯积排⾏第三。2017 年 5 ⽉份荣获商品住宅销售⾯积、套数、⾦额三项销亚；全市商品住宅销售⾯积排⾏第三☑️☑️长城逸府售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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诗意东方滨水住区

醇美品质 全城期待

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长城逸府，以水畔墅境为项目基调，☑️☑️长城逸府售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️营造空灵和谐的生态人居之境。匠心精工，敬献全城。

经典英伦建筑，掩映在丰☑️☑️长城逸府售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️茂的植被之中，生态人文住区，盛献清新优雅生活，天然河道穿小区而过，沿河岸布局各式亲水景观平台，打造滨水而居的江南☑️☑️长城逸府售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️风情。

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户型设计方面，我们充分考虑了不☑️☑️长城逸府售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️☑️☑️长城逸府售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️同家庭的需求。90平米的户型，三室两厅一卫，空间布局合理，功能区域划分明确；而125平米的户型，则拥有四室两厅两卫的宽敞空间，满足大家庭的居住需求。

交房标准方面，我们提供精装修和毛坯两种☑️☑️长城逸府售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️选择，以满足不同客户的个性化需求。

户型☑️☑️长城逸府售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️赏析

户型样板房赏析

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五星酒店为邻 尽享优越生活

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劲霸枫泾酒店由7栋3层别墅式酒店、☑️☑️长城逸府售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️6栋3层沿街商铺及主楼等附属会所设施构成，总房间达200多个霸枫泾酒店计规划于2022年投入运营（在建中）☑️☑️长城逸府售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️， 打造枫泾5星级标准的酒店，为市民与商旅游客提供一个更加舒适高端的休闲之地。

劲霸枫泾酒店

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项目区位配套

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交通：享受多维交通
1、轨交-南枫线枫泾起始站,距离项目约413M（数据来源于地图）

2、金山北站- 高铁班次
18分钟到达虹桥站，旅行出差家门口就有高铁
3、公共交通-直达地铁站 一路之隔就是枫泾汽车站，距离项目150米。
①莲枫专线/梅枫线直达1号☑️☑️长城逸府售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️线莲花路地铁站
②松新枫线直达9号线松江体育中心站
③青枫专线号朱家角地铁站
4、自驾：5分钟到达收费站。（高德地图约4.4公里）

商业方面，项目南面约500米处有☑️☑️长城逸府售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️枫湾路菜市场及盒马超市；南面约800米处有肯德基、联华超市、农⼯商超市等配套。项目旁边在建的五星级劲霸枫泾酒店，☑️☑️长城逸府售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️这将是金山第一个五星级酒店。

劲霸枫泾酒店

医疗方面，项目南面约800米处☑️☑️长城逸府售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️的金山中西医结合医院，具有二级甲等资质。

休闲方面，临近枫泾古镇享受古镇生活配套，西边约2公里的朱枫公路边还有一个8万方的大型商业综合体，预计24年投入使用。

区位示意图

教育方面，项目南面分布有枫泾幼儿☑️☑️长城逸府售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️园、枫泾小学、华师大附属枫泾中学，实现了一站式教育服务体系。

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楼梯间积水，住户难以通行。

一根黑色电缆线从配电箱顶部接出，裸露在外。

“地下车库漏水、渗水，多个楼梯间长时间积水。”近日，中山市坦洲镇朗诗新城小区业主报料称，小区交房一年多以来，陆续发现存在的诸多质量问题，如地下车库漏水、渗水、积水，配电房未安装大门，配电箱外接线缆裸露，消防栓门损坏等。业主称曾多次向物业管理处以及中山市、坦洲镇相关部门反馈、投诉，但问题一直未能得到解决。

对此，中山市住建局及坦洲镇城市建设和管理局表示，已要求开发商和物业管理公司开展全面排查，制定专项整改方案和整改计划，并于6月10日前完成整改。朗诗物业表示，正在清运堆积的垃圾，其他问题由开发商处理。小区开发商中山市天乙物流发展有限公司称，目前已制定整改方案，并报送坦洲镇城建局，将按方案整改。

　　投诉

　　“从楼梯下来全是水，没办法走”　　

朗诗新城业主余先生介绍，小区于2023年底交楼，入住一年多来，陆续发现了诸多质量问题。“小区地下车库漏水、渗水和积水的问题非常严重。”余先生表示，地下车库多个区域存在漏水、渗水的情况，多处墙面、底板、顶板以及排风管均有漏水、渗水痕迹，还因此导致了墙面破损、脱落，以及排风管生锈等问题。

“因漏水、渗水导致的积水长时间未清理，也对业主造成了极大的影响。”余先生说，地下车库多个区域常被积水覆盖，影响业主通行。同时，多个从地下车库通往房屋一楼的楼梯间也存在严重的积水情况。

“有积水就会滋生蚊虫。”业主李先生说，近来天气变热，地下车库积水长时间未清理，导致蚊虫滋生，登革热传播风险增加。“从楼梯下来全是水，根本没办法走。”余先生称，积水反映出了小区排水系统存在问题，在地下车库也可以看到多处排水管铺设不规范。

余先生指出，水的问题是一方面，电的问题也不容忽视:地下车库一配电室未安装大门，人员可随意出入，有一处配电箱存在外接电缆线裸露情况等，这些问题都存在一定的安全隐患。此外，地下车库不少毛坯空间内装有电灯，长时间通电，部分电灯甚至找不到开关关闭。此外，余先生反馈称，小区还存在多处消防逃生门和消防栓门破损、楼梯间钢筋裸露、墙体破损未修复、垃圾堆积未处理、地下车库信号未覆盖等诸多问题，“也不知道当时房屋是怎么通过验收交付的。”

余先生表示，业主们曾多次通过多种渠道向物业管理、开发商以及中山市、坦洲镇相关部门反馈和投诉，但问题仍未得到解决。余先生向南都记者提供了从去年到今年，业主多次在领导留言板反馈、投诉小区质量问题的记录截图。其中，今年3月16日的一条留言投诉于4月28日得到官方回复称:坦洲镇城市建设和管理局已要求开发商整改。　　

　　走访

　　排水管道顶端连着水桶　　

5月13日上午，南都记者来到朗诗新城小区走访，发现地下车库一处规划为摩托车停车位的区域存在大范围积水，一侧堆砌有防汛专用沙袋，其内积水深度超1厘米。

小区地下车库多处地面、墙面及顶板存在漏水、渗水的痕迹，同时存在不同程度的脱落、破损。地下车库数处排风管也存在漏水痕迹，管道被腐蚀得锈迹斑斑。同时，地下车库一处的排水管道径直铺设在地面上，还有一处排水管道顶上连接着一个水桶用以排水。

南都记者还看到，地下车库多个楼梯间以及毛坯空间内存在积水。打开这些楼梯间的大门，映入眼帘的就是一片积水，覆盖了楼梯间整个地面，积水较浅的也有约1厘米深，而积水最深的一个楼梯间，水面与门槛齐高，南都记者用卷尺测量，水深最深处超20厘米。此外，有数个被业主称为“水帘洞”的空间，现场还能听到滴水声。　　

配电室未安装大门可随意出入　　

当天上午，业主余先生带南都记者来到小区地下车库的一间配电室，里面有相关配电设施，但配电室却没有安装大门，人员可以随意出入。业主反馈的一处配电箱存在外接电缆线裸露的情况同样属实，南都记者看到，有一根黑色电缆线从这个配电箱顶部接出，裸露在外。

此外，业主反馈的其余问题，如消防逃生门以及消防栓门损坏、楼梯间钢筋裸露以及垃圾堆积未处理等，也都确有其事。　　

回应

　　中山市住建局

　　多次督促建设单位履行保修义务　　

为何业主多次投诉问题仍未得到解决?后续又将如何解决难题?

中山市住建局回复称，小区地下车库渗水问题属于质量保修范围。在竣工验收前该局发现地下车库局部存在渗漏问题，并下发整改通知单，要求责任主体限期整改。整改完成后，建设单位于2023年12月27日组织各方责任主体进行竣工验收，各方责任主体均同意竣工验收合格。经查，中山市住建局共收到4次网友留言，该局及镇街住建部门多次到现场查勘，发现确实存在地下车库局部渗漏问题。中山市住建局表示，已多次督促建设单位履行保修义务。目前针对相关质量问题，已要求建设单位及各方责任主体进行原因分析，出具相应的维修方案并尽快维修。　　

　　坦洲镇城建局

　　已约谈开发商和物业管理公司　　

坦洲镇城建局回应称，曾接到群众在12345或其他网络平台及来电反映相关问题，根据职能，城建局迅速督促开发商及物业管理公司进行处理，业主反馈的问题基本已完成处理，但开发商和物业管理公司没有对小区进行全面排查，导致部分问题重复出现。坦洲镇城建局表示，目前正在组织开发商和物业管理公司对整个小区进行全面排查，若排查发现存在水务排水或者消防问题，将会联合相关部门联合处理。

针对业主反馈的质量问题，坦洲镇城建局负责人于5月14日下午进行核实，并约谈开发商和物业管理公司，现场发出整改通知，要求开发商和物业管理公司开展全面排查，制定专项整改方案和整改计划，在5月18日前将整改方案和计划报至城建局，于6月10日前将问题整改完成并提交书面整改报告至城建局。　　

　　朗诗物业

　　正清运堆积的垃圾，将建一个垃圾池　　

朗诗物业相关负责人表示，小区地下车库以及外围商铺等开发商还未移交给物管，同时房屋仍处于保修期内，业主反馈的许多问题属于开发商管理、负责的范畴，目前正由开发商进行维修、处理。而针对业主反馈的垃圾堆积的问题，目前物管方正在进行清运，后续还将建设一个垃圾池供业主投放。　　

开发商

　　该修的修，该换的换，按计划整改　　

小区开发商中山市天乙物流发展有限公司相关负责人表示，小区房屋于2023年底交付，都是按合规流程去交付，也都通过了相关部门的验收。

针对积水问题，该负责人表示，地下车库有的楼梯间直通小区花园，由于只设置了顶棚，并没有侧面的围蔽，雨水飘入楼梯间，物管清理不及时，导致形成积水。对此，开发商目前已制定方案，将对这些楼梯进行围蔽。至于地下车库渗漏的情况，该负责人表示，楼房交付近两年，地下车库个别地方可能存在渗漏问题，发现问题后将会马上整改。

针对部分消防逃生门以及消防栓门损坏的问题，该负责人表示，有些门可能是在业主装修过程中或使用过程中导致变形，开发商已就此进行了全面排查，往后该修的修，该换的换。至于配电室未安装大门等其他问题，开发商也会进行相应的检查。该负责人表示，针对业主反馈的相关问题，开发商目前已制定了相应的整改方案，并于5月15日报送给了坦洲镇城建局，后续将按计划进行整改。