旧改周报┃深圳28大项目新进展：金光华、鸿荣源等主导

截至2025年5月11日（周日），已列入城市更新计划项目1051个，拆除范围面积累计8936.7h㎡，已通过城市更新专规批复项目744个，计容建筑面积累计23355.8万㎡，按数量规划通过率70.8%，按规模规划通过率66.6%，实施主体公示项目549个，拆除范围面积累计3589.5h㎡，按数量计划实施率52.2%，按规模计划实施率40.2%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1065个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1.重磅！房地产发展新模式相适配系列融资制度即将出台

通知内容：2025年5月7日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，重点内容如下：

金融监管总局局长李云泽5月7日在国新办举行的新闻发布会上表示，将加力加劲推动既定政策落地见效，加快加强增量政策储备，不断完善应对预案，全力巩固经济回升向好的基本面。近期将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

政策链接：

hhttps://mp.weixin.qq.com/s/m7rOi7SjLrQzog2nIdV4NA

看点

02

项目资讯

2025年第18-19周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示1项，计划调整（草案）公示4项，计划公告3项，计划修正公告1项，计划补充公告3项，计划延期公告1项，计划失效公告2项，规划（草案）公示2项，规划公告2项，规划修改（草案）公示2项，实施主体公示1项，城中村改造试点1项，土地整备类公示1项，法定图则调整2项，集体资产交易1项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

光明区光明街道富力片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：51199m²

拟贡献率：不少于30.4%

拟更新方向：R2

申报主体：圳市光明区光明街道办事处。

2

龙华区观湖街道松元厦向西片区城市更新单元计划调整（草案）公示

拟拆除重建面积：154731m²

拟贡献率：不少于35%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市圣大房地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市仟展地产投资有限公司持股90%，深圳市正先经贸发展有限公司持股10%。经进一步查询得知，深圳市仟展地产投资有限公司大股东为深圳市金光华实业有限公司。

金光华实业集团有限公司成立于一九九五年，总部位于中国深圳，辐射珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经多年的奋斗沉淀，现已完成地产开发、城市更新、商业运营、产业运营、物业管理五大版块多元化战略布局，向大型综合性集团稳健发展。业务涵盖住宅开发、城市更新、商业投资及运营、产业园区开发及运营、物业管理等。

拟拆除重建范围示意图

3

龙华区观澜街道牛湖南片区城市更新单元计划调整（草案）公示

拆除重建面积：817785m²

拟贡献率：不少于31.1%

更新方向：R2、C1、M0、M1

申报主体：深圳市牛湖新城房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

拆除重建范围示意图

4

龙华区观澜街道庙溪老村片区城市更新单元

拆除重建面积：51411m²

拟贡献率：不少于34.2%

更新方向：R2、M1

申报主体：深圳市欣吉成投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市博昌企业管理咨询有限公司、深圳市龙光房地产有限公司分别控股95%、5%。

龙光集团专注于地产综合开发，于2013年在香港联合交易所主板上市（股票代码：03380.HK），拥有房地产开发国家一级资质、建筑工程施工总承包国家一级资质及工程设计甲级资质，是中国综合实力最强的房地产企业之一。

拆除重建范围示意图

5

龙华区龙华街道山咀头城市更新单元计划调整（草案）公示

拆除重建面积：51433m²

拟贡献率：不少于35%

更新方向：R2、C1

申报主体：深圳喜悦山置业发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司关联企业为深圳市和悦投资发展有限公司、深圳市万科发展有限公司，分别占股65%、30%。

深圳市和悦投资发展有限公司成立于2016年，公司经营范围包括投资兴办实业；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营等。

深圳市万科发展有限公司正式成立于1994年，是万科集团的全资子公司和核心利润企业。前身为1988年成立的万科集团房地产经营管理本部，也是集团第一家专业房地产公司，是万科集团房地产业务的发源地。

拆除重建范围示意图

6

龙华区民治街道民乐路片区城市更新单元计划公告

拆除重建面积：87684m²

拟贡献率：不少于34.3%

更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市龙华区民治街道办事处、深圳市天珉房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，深圳市天珉房地产开发有限公司由深圳市天健城市更新有限公司、深圳市兴云龙投资发展有限公司分别控股51%、49%。

天健集团系深圳市国资控股上市公司、特区建工集团旗下核心骨干企业。1983年，由中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业，1997年发起设立天健集团，1999年在深圳证券交易所上市，证券代码000090。天健集团主营城市建设、综合开发、城市服务，拥有设计、投资、建设、开发、运营、服务全产业链服务能力，全程参与了深圳建设与发展。

拆除重建范围示意图

7

龙华区福城街道赛亚工业园城市更新单元计划公告

拆除重建面积：19117m²

拟贡献率：不少于23.5%

更新方向：M1

申报主体：深圳市赛亚气雾剂有限公司。

经查询工商信息显示，央企中国兵器工业集团旗下企业北方工业深圳投资有限公司为申报主体股东。

拆除重建范围示意图

8

龙华区龙华街道和平工业园城市更新单元计划公告

拆除重建面积：18258m²

拟贡献率：不少于43.4%

更新方向：M1

申报主体：深圳市龙华经济发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市龙华投资控股（集团）有限公司全资控股。

深圳市龙华投资控股（集团）有限公司是龙华区出资设立的国有独资企业，于2015年1月26日挂牌成立，注册资本金18亿元。公司未来总体定位为产业服务商，功能定位为高端载体提供者、服务平台缔造者、产业升级推动者和产业发展培育者，以“推动区域产业转型升级、助力龙华经济增长、实现公司持续发展”为使命，业务范围主要涵盖产业园区开发、运营、股权投资等领域。目前集团资产总额44.36亿元、可出租物业面积约76万㎡、待开发土地面积约6万㎡。

拆除重建范围示意图

9

盐田区海山街道沙头角林场桐华大厦片区城市更新单元计划修正公告

拆除重建面积：7347m²（小地块）

拟贡献率：不少于40.8%

更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市善嘉投资发展有限公司。公司成立于2003年，所属行业为计算机、通信和其他电子设备制造业。

拆除重建范围示意图

10

大鹏新区葵涌办事处松树石场片区城市更新单元计划补充公告

拆除重建面积：58074m²

拟贡献率：不少于44.3%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市葵涌葵丰股份合作公司。

拟拆除重建范围示意图

11

龙岗区龙岗街道南联社区邱屋街片区城市更新单元计划补充公告

拆除重建面积：39057m²

拟贡献率：不少于40%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市龙岗南联股份合作公司。

拟拆除重建范围示意图

12

龙岗区宝龙街道龙东社区吓井二片区城市更新单元计划补充公告

拆除重建面积：116826m²

拟贡献率：不少于35%

拟更新方向：R2、M1

申报主体：深圳龙岗好莱丰股份合作公司。根据股东大会决议，项目意向合作方为深圳市恒源房地产有限公司。经查询工商信息显示，深圳市恒源房地产有限公司大股东为深圳市建创时代投资控股有限公司。

拟拆除重建范围示意图

13

福田区华强北街道上步片区第一城市更新单元计划延期公告

拆除重建面积：57750m²

拟贡献率：不少于15%

拟更新方向：C1

申报主体：深业鹏基（集团）有限公司。深业鹏基（集团）有限公司（简称“深业鹏基”）是深圳市国资委下辖的全资国有企业，隶属于深业集团有限公司（简称“深业集团”）。公司前身深圳市工业发展服务公司于1982年2月在深圳注册成立。深圳特区建设初期，深业鹏基成为深圳市土地一级开发的中坚力量。深业鹏基为国家一级房地产开发企业，以房地产开发为主业，致力于工业园区、城市住宅和写字楼的开发建设，其业务同时涉足现代物业管理、物业租赁、实业投资等领域。

14

宝安区西乡街道西乡牛湾旧村城市更新单元计划失效公告

拆除重建面积：22618m²

拟更新方向：R2、C1

拟拆除重建范围示意图

15

福田区福田街道振华大院城市更新单元计划失效公告

拆除重建面积：22275m²

拟贡献率：不少于14.8%

拟更新方向：C1、R2

申报主体：中国振华电子集团有限公司。中国振华电子集团有限公司前身系上世纪六十年代三线建设时期国家在贵州建立的电子基地，曾先后更名为“贵州省第四机械工业局”和“电子工业部贵州管理局”。中国振华是55家首批国家试点大型企业集团之一，计划在国家单列，拥有国家级技术中心、博士后工作站和国家863成果转化基地。中国振华产业形成了电子元器件、电子材料、整机及系统、现代服务业四大业务板块。

16

南山区南山街道华联A区城市更新单元划（草案）公示

拆除重建面积：77753.6m²

规划容积率：6.3

拟贡献率：44.9%

拟更新方向：R2

申报主体：华联控股股份有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为华联发展集团有限公司。华联发展集团有限公司由河南富鑫投资有限公司和深圳市恒裕资本管理有限公司，分别占股53.7%、16.5%。河南富鑫投资有限公司为深圳市恒裕资本管理有限公司全资子公司，恒裕资本及其关联方合计持有华联集团70.23%股权，成为华联集团的实际控制人。

恒裕集团始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，历经三十余载的稳健发展与沉淀，集团成长为以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域，资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。

地块划分图

17

南山区南头街道义学街城市更新单元规划（草案）公示

拆除重建面积：52413.4m²

规划容积率：9.5

拟贡献率：40.4%

拟更新方向：R2+C1、C1+R2

申报主体：深圳市金海港实业有限公司。金海港集团是一家以房地产开发为主业，横跨餐饮酒店、产业投资等多个行业的综合性产业集团，于1995年设立，总部设在深圳。集团以房地产开发为主业，同时也投资其它产业。集团业务主要分在房地产开发、餐饮酒店、产业投资等行业，旗下企业有：深圳市金海港实业有限公司、深圳市鑫地置业有限公司、深圳市鑫地投资有限公司、深圳市兰赫美特酒店等众多机构。集团现已开发的主要地产项目有缤纷假日、缤纷时代、缤纷年华、缤纷世纪公寓、珑御府等，项目多地处区块核心地段，为标杆建筑，现已带动起周边经济环境发展。

地块划分图

18

龙岗区园山街道大康社区莘塘片区城市更新单元规划公告

拆除重建面积：250193.5m²

规划容积率：6.6

拟贡献率：47.4%

拟更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳市新盛置业有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市华盛置业有限公司，华盛置业的大股东为深圳市华盛控股（集团）有限公司。

深圳市华盛控股（集团）有限公司创建于1993年，公司业务区域以深圳为核心，辐射珠三角，涉足港澳地区。创办至今，已累计完成城市更新面积150万㎡，总开发建筑面积300万㎡。在深圳开发的项目有：西荟城、东荟城、名荟、观荟、盛荟、君荟、珑悦等。

地块划分图

19

宝安区石岩街道源展塑胶电子厂城市更新单元规划公告

拆除重建面积：20816.2m²

规划容积率：6.5

拟贡献率：38.1%

拟更新方向：M1

申报主体：深圳市国业投资有限公司。

地块划分图

20

南山区沙河街道侨城北恒通城市更新单元规划修改（草案）公示

拆除重建面积：115414.6m²

规划容积率：8.9

拟贡献率：41%

拟更新方向：M0、M1

申报主体：深圳市恒通实业发展有限公司。项目一期于2022年10月发布实施主体公示，一期实施主体为深圳市富德侨城产业投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司为富德生命人寿保险股份有限公司旗下控股公司。

项目二期于2023年2月发布实施主体公示，二期实施主体为深圳内恒山混凝土有限公司，经查询工商信息显示，该公司原由深圳市恒通实业发展有限公司全资控股。于2023年10月发生股权变更，由正美产城投资（深圳）有限公司全资控股。

正美产城投资（深圳）有限公司由湖南建投深城发展股权投资合伙企业（有限合伙）、深圳湘粤产业投资合伙企业（有限合伙）、深圳正美控股集团有限公司分别持股51%、35%、14%。

地块划分图

21

盐田区海山街道海涛花园城市更新单元规划修改（草案）公示

拆除重建面积：53415.8m²

规划容积率：5.5

拟贡献率：17%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市盛世盈丰投资发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司为路劲集团旗下公司。

路劲地产集团有限公司成立于2003年，是路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司。路劲地产专注于住宅项目的投资、开发和销售，产品类型包括低层至高层住宅、公寓、大型综合性住区、别墅等。在“用心筑造品质生活”的理念指引下，不断创造出设计先进、施工精良的产品，成为区域标志性项目。

地块划分图

22

宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元规划修改公告

拆除重建面积：1272373.9m²

规划容积率：5.7

拟贡献率：41.9%

拟更新方向：M1、M0、R3、R2、C1、M1+M0

申报主体：深圳市宝安区城市更新和土地整备局。项目一二期A、B实施主体为深圳市宝实置业有限公司。经查询工商信息显示，深圳市宝实置业有限公司由深圳市宝安实业集团有限公司全资控股。

深圳市宝安实业集团有限公司成立于2017年，注册资本45.44亿元，定位为新型产业园区投资建设运营商，承担拓展产业发展空间共同使命，由世界500强企业深圳市投资控股有限公司控股运营，宝安区国资局直管企业深圳市宝安产业发展集团有限公司参股管理。公司现阶段主要承担宝安区新桥东片区重点城市更新项目开发建设任务，由所属全资子公司深圳市宝实置业有限公司作为项目实施主体负责具体工作。未来，公司将以产业空间规划、设计、建设、管理为核心，全面推进资源整合，持续优化产业布局，为建设新型产业园区充分发挥国企引领和保障作用。

开发建设用地范围示意图

23

龙华区龙华街道龙华商业中心城市更新单元（中片区）实施主体公示

拆除重建面积：163335.9m²

拟更新方向：R2+C1、C1+R2

实施主体：深圳市中洲龙商置业有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市骏达管理咨询有限公司、深圳中洲城市开发有限公司、深圳新宏隆地产投资有限公司和深圳市前海君诚投资有限公司，分别控股40%、30%、20%、10%。

深圳市骏达管理咨询有限公司关联企业为中国信达资产管理股份有限公司。深圳中洲城市开发有限公司大股东为深圳中洲集团有限公司。

中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。中洲集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。深圳项目遍布全市，且业态丰富，办公、酒店、商业和住宅等业态的项目均有涉及，先后参与开发中洲大厦、SCC大厦、πmall、中洲坊创意中心、中洲万豪酒店、圣廷苑酒店、黄金台项目、中央公园等。

拆除重建范围示意图

2、城中村改造试点一览表

1

罗湖区东门街道螺岭片区城中村改造项目规划（草案）公示

拟实施范围面积：120600m²

规划容积：472755

更新方向：R2、R2+C1

合作单位：深圳市天健棚改投资发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市天健（集团）股份有限公司全资控股。

深圳市天健（集团）股份有限公司系深圳市国资控股上市公司、深圳市特区建工集团有限公司旗下核心骨干企业。

地块划分示意图

3、土地整备类项目一览表

1

龙岗区坪地街道六联社区联盛路地块土地整备利益统筹项目城中村综合整治占补平衡

整备实施范围面积：531003.7m²

留用地面积：195452.3m²

城中村综合整治占补平衡示意图

4、法定图则调整一览表

1

罗湖区南湖街道［文锦渡-北斗地区］法定图则03-06地块

一、法定图则情况

本次拟调整范围为[文锦渡-北斗地区]法定图则03-06地块，用地面积7696㎡，用地性质为“公共绿地（G1）”，配套设施名称为“居住区级文化中心、社会停车库(40辆)、公共厕所”，备注为“现状保留”。

二、规划调整情况

现拟对上述地块进行规划调整。调整如下：

用地面积调整为7756㎡，用地性质调整为“文体设施用地+广场用地（GIC2+G4）”，配套设施名称调整为“公共停车场、公共厕所、母婴室”，备注调整为“规划”

2

宝安区西乡街道[西乡铁岗地区]法定图则13-12地块

一、法定图则情况

根据已批准的[西乡铁岗地区]法定图则，13-12地块规划用地性质为长途客运站用地（T23），用地面积35477㎡，容积率“—”，配套设施项目名称“长途汽车站、公交首末站（用地面积不少于3000㎡）”，备注“现状保留”。

二、规划调整情况

将13-12地块规划用地性质调整为新型产业用地（M0），用地面积35479㎡，容积率为“6.0”，配套设施项目名称为“社区级公共配套设施（建筑面积不低于4700㎡，包括且不限于：社区警务室、社区管理用房、便民服务站、文化活动室、再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息场所）、社区体育活动场地”，备注“规划”。

5、集体资产交易一览表

1

深圳市光明区薯田埔社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目合作方征集公告

6、《若干意见》实施后计划延期及实施管控项目动态汇总

1

宝安区：12个城市更新项目计划延期1年、30个城市更新项目设定计划有效期

2

龙岗区：27个城市更新项目设定计划有效期

3

南山区：11个城市更新项目设定计划有效期

4

盐田区：7个城市更新项目设定计划有效期

5

罗湖区：7个城市更新项目设定计划有效期

6

深圳福田香蜜湖度假村城市更新项目延期1年

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有1宗土地成交信息。

宗地号：G16606-0122

竞得人：中旅森泊（深圳）旅游度假有限公司

宗地位置：深圳市大鹏新区大鹏办事处水头片区

土地用途：商业用地

土地面积：70649.41㎡

建筑面积：74100㎡

起始价：14600万元

成交价：14600万元

综合楼面单价：1970.31元/㎡

2.土地挂牌信息

本周有1宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有8处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2025年4月28日-5月11日。

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深圳城市更新土地整备市场周报

以及

广东省三旧改造行业周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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