2025详细解读-泰丰·牧马湖-房价-户型-容积率-小区环境-学校-配套

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• 整体均价：目前项目 2 - 4 期精装房折后均价 9500 - 11,000 元 /㎡，6 期精装准现房折后均价 11,000 - 12,000 元 /㎡。
• 不同户型价格：106㎡三房二厅二卫，折后总价约 100 - 117 万，折后单价约 0.95 - 1.1 万 /㎡；109㎡四房二厅二卫，折后总价约 115 - 130 万，折后单价约 1.1 - 1.2 万 /㎡。一期二手房高层价格在 7000 - 8000 元 /㎡。
• 提前预约：由于项目营销中心来访客户较多，前往参观样板间需提前拨打开发商售楼处电话 134-8097-7164向经理 进行在线预约，避免耽误行程

户型

• 在售户型：主要有 105 平三房，109 平、128 平四房，142 平五房等户型。六期目前只剩 109 平 4 房 2 厅 2 卫户型，4 期目前只有 106 平 3 房 2 厅 2 卫户型。
• 户型特点：部分户型如 128㎡户型有约 33㎡阔绰大横厅，约 7.4 米宽景大阳台；142㎡户型有约 34㎡阔绰大横厅，约 7.5 米宽景大阳台，空间较为阔绰，采光和视野较好。
• 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

容积率

小区容积率为 2.3，属于居住密度相对较低的小区，相比一些高容积率小区，能提供更宽敞的居住空间和更舒适的居住环境。

小区环境

• 生态景观：小区围绕 3.4 万㎡天然湖泊建设，2.5KM 湖岸绿道环绕，70% 楼栋为一线湖景房，高层住户可享永久无遮挡景观。以中心湖景为设计核心，打造中心社区客厅，并规划十几公里开放式湖畔慢跑径。
• 休闲配套：配置双儿童分龄泳池、八赛道国标泳池、约 2650㎡儿童乐园等，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。
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学校

• 社区内：配建 12 年制北大培文国际学校（私立）、西区第八小学（公立）及 3 所幼儿园，涵盖私立 12 年一贯制教育及公立小学教育。
• 周边：划分西区一小、大亚湾一中优质公立学区，能满足多元化教育需求。

• 商业：步行 404 米可达万达广场，周边还有天虹商场、翡翠山购物公园等众多商业配套，聚集银行、写字楼及规划五星级酒店，生活购物娱乐十分便捷。
• 交通：距深大城际响水河站（2025 年通车）约 1 公里，6.9 公里直达深圳坪山；惠州南站 28 分钟抵深，深汕高铁建成后将实现公交化通勤，交通出行便利。
• 休闲：周边有板樟岭森林公园、红树林公园等五大公园环绕，还有惠州最大儿童公园完善亲子配套。

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