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纵观全市，核心地段+双地铁+高端商业+依山傍水+优质学府的综合体太难得，城市资源和生态景观都是顶级的，赤湾汇广场是今年蛇口必看新房，改善刚需的首选。

01.

赤湾汇广场单价仅7万起

周边二手房11万+

赤湾汇广场单价仅7万起，价格倒挂空间有多少呢？项目周边大小南山环绕，临近太子湾、海上世界，这一片的山海资源丰富，房价居高不下，不少在11万以上，最高20万+。

比如，大南山下的鲸山觐海，成交量很少，挂牌单价11万-19万，其中一套296㎡的房子，单价16.33万，总价4800万。

2023年4月，小南山的山语海一套168㎡的4房，成交单价12.37万，成交总价2078万。

2023年6月，小南山的汉京九榕台一套190㎡的4房，成交单价11.58万，成交总价2200万。

2023年2月，蛇口双玺时光道一套205㎡的4房，成交单价 17.95万，成交总价3680万。

2023年5月，蛇口南海玫瑰花园二期一套157㎡的4房，成交单价19.46万，成交总价3055万。

2023年2月，蛇口半岛城邦花园三期一套169㎡的4房，成交单价26.75万，成交总价4520万。

赤湾汇广场单价7万起，保守一点，如果对比附近二手房的单价12万，等于二手房7折，性价比高。

赤湾汇广场的产品定位是蛇口山海高端人居，如果对比滨海物业价格更离谱；2023年7月21日，两套半岛城邦三期的法拍房源成交，两套房源总成交价过亿，成交单价超23万，赤湾汇广场等于二手房2折，倒挂红利不少。

02.赤湾汇广场位于国际化滨海城区

蛇口国际海洋城正崛起

除了价格优势，赤湾汇广场的区位和配套也是顶级的。

南山区最核心最宜居的地方是南部的国际化滨海城区，从太子湾-蛇口-东角头，这里诞生了很多网红盘（招商玺、双玺、半岛城邦）。

赤湾汇广场位于蛇口，西接前海，揽深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源覆盖，是湾区最后的滨海经济体，一起组成世界的湾区CBD集群，湾区最后的价值洼地。

其次，深圳市海洋发展规划正式公布，标志着“全球海洋中心城市”建设的“深圳方案”全面发布，蛇口全市布局11处海洋发展重点片区，蛇口国际海洋城也是其中之一，定位为新兴产业研发、国际化海洋城区，发展高端装备研发、海洋电子信息、海洋数字科技、海洋国际交往、邮轮经济、海洋文化创意等产业。

赤湾汇广场所在区域，正好位于蛇口国际海洋城，定位为蛇口国际海洋城的科技创新区与产业核心承载区。

赤湾汇广场的开发商——中国南山集团，在此深耕41年，统筹运营约3.2平方公里土地，主导开发超200万㎡的海洋科技高新园，预计到2035年将聚集约2000家企业，实现约2000亿产值，集聚办公研发人员约6万。

还有一点，赤湾汇广场所在区域也是国际海洋城规划区内唯一一块三面临山、两面看海的区域，是湾区内唯一的山海住区。

随着高端企业和人才不断引进，这里承接湾区居住功能的优势，为湾区提供居住功能，将成为深圳新核心片区。赤湾汇广场作为蛇口的人居新封面，未来潜力无限。

03.

蛇口龙头物业

罕见的山海人居

最后一点，赤湾汇广场作为片区首个约32万㎡地标综合体，集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等丰盛业态，自身的配套和品质都是超一流的。

1、双地铁上盖。

赤湾汇广场与地铁5号线、2号线“赤湾站”无缝接驳，真正的双地铁上盖物业，还能快捷换乘12号线；从赤湾站出发，1站可达太子湾邮轮母港、2站可达海上世界，3站可达妈湾。同时临近快速路兴海大道，向西可对接临海大道、月亮湾大道，通往前海各片区；向东可通往太子湾片区，或转入南海大道进入南山中心、科技园等片区。

这就决定了，项目能够真正便捷享受到深圳湾、太子湾、妈湾的国际配套。

项目区位图

2、片区首发超大综合体。

正所谓“商业定中心”，赤湾汇广场赤湾汇购物中心（在建中），规模4.6万㎡，由中国南山集团自持运营，将是片区最大且唯一的Shopping mall ，据了解，赤湾汇有业态丰富、交通便利等特点，弥补了片区高端商业的空白。

赤湾汇效果图此外，赤湾汇与约20万平的太子湾K11、约13万平的海上世界连成一片，一站就可以快速链接国际高端的生活配套，咫尺可享繁华的国际化商圈。

太子湾K11效果图

不仅如此，总部大厦打造为约200m高的赤湾最高的国际范地标，昭示性极强，近享赤湾汇广场凯悦或同等级五星级酒店、购物中心等高端商务休闲配套，汇聚高端名流。

总部大厦效果图

3、国际范名校全龄覆盖。

片区内除了有深圳市南山中英文学校、太子湾学校、蛇口国际学校SIS、深美国际化学校等国际学校外，还有蓓蕾幼儿园、南二外赤湾学校（九年一贯制）、北师大南山附属中学高中部（在建）等优质学校。

其中，赤湾汇广场设计空中连廊直通南二外赤湾学校，出家门即入校门。

赤湾学校（九年一贯制）已挂牌南二外（集团），其本部南二外海德学校短短几年内就达到了四大率20%，八大率40%左右的成绩，稳居南山初中一哥的地位。

赤湾校区规划超45个班，教学面积扩建近一倍，学校师资力量雄厚，由原深中南山创新学校副校长孙立春担任校长，挂牌教师的比例位于南山区公办学校前列，25%的教师具有硕士学位。

南山二外赤湾学校实拍图

还有南山中英文学校，今年已经开学。这是一所遵循“英汉双语并重，德智体美融合”国际化道路的学校，还是一所新型的、升级版的、国际化的学校，有深耕教育50年的兰校长领衔，将国际教育本土化。

片区内还规划有1所高中及1所九年一贯制学校，蛇口超豪华的教育阵容，让孩子享受到优质的全年龄段教育资源！（具体学区划分以教育局公布为准）

4、山海人文资源丰富。

赤湾汇广场背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，还与伶仃洋相望，拥有三山一海的天赋资源。

项目效果图

赤湾还拥有南山区最高密度的文化资源，堪称深圳最具历史价值的区域之一，以“广东十大海上丝绸之路文化地理坐标”为契机，打造赤湾文博圈。

从项目步行即可到达天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标；片区内还分布18.6万㎡前海演艺中心（规划中）、10.8万㎡蛇口歌剧院、V&A国际美术展馆深圳分馆、海上世界艺术中心等国际化文艺殿堂。

人文配套实景图

5、品质一流。

更重要的是，赤湾汇广场的品质一流，细节满满，性价比真心没得说。

1）著名团队设计，山海景观最大化。

项目由华阳建筑国际顶级设计团队操刀设计，团队还曾设计过深圳华润城、华润润府、深业上城等一线地标综合体项目。

依托于三山一海的自然天赋，赤湾汇广场以超高层设计，通过优化项目主题建筑结构，将山海景观最大化，达到三山环绕、三面看海的极目山海胜景。

项目共推2栋商品住宅塔楼，塔楼间最大化，减少遮挡，保证采光和海景的最大化。

项目景观效果图

2）项目精著“海浪”风尚立面。赤湾汇广场由中建三局与北京建工担纲建筑及施工，始终秉承工匠精神和大企担当，糅合山海天赋与城市肌理，与世界第一高楼哈利法塔同款的超白玻璃幕墙，精铸“海浪”风尚的立面，呈现出微波般的浮雕感。

3）项目还设屋顶花园、阳光车库，打造垂直化多元生态空间。还有约1：1高配梯户比，4梯4户\6户；打造地上4层全阳光车库，实属罕见。

项目效果图

4、户型设计上，项目在售建面约124-203㎡的山海美宅，7米阳台+全景飘窗+270°山海景观等。

值得一提是，项目精装修交付，标准很高，赠送国际一线品牌，比如配置深圳湾1号同系列的德国进口推拉门-旭格推拉门、铺贴技术世界领先的「简一瓷砖」，博世品牌厨房四件套等。

建面约124㎡的实用户型：

户型方正通透，约3.1米层高；

约4m开间双厅，承载会客、休闲、亲子等多元功能；

约7m情景化阳台空间；

南向4米开间主卧带观景飘窗，大面积通高衣帽间。

建面约129㎡的美学户型：

客餐厅开间约4m，使得居住的舒适度得到很大的保证。

约7m面宽阔景阳台，IMAX无界视野，小南山美景一览无遗；

约4.6m做开间套房，主卧带灵动功能空间；

270°双飘窗视野开阔，360°绽放山海诗意阳光次卧带大飘窗。

建面约133㎡的高定户型，全明向“南”：

南向3开间，约12.3m+3阳台+全屋飘窗；

约4.1m海景阳台与轩敬双厅相连；

270°双面采光主卧，约4.8m大开间。

建面约203㎡双套卧，天幕大平层：

约17.6m尊崇揽景面宽；

约7.4m阔尺阳台；

南向行政级主卧套房，主卫带双台盆、飘窗配套转角衣帽间。

在市场底部拿到优质资产，才能享受上升红利，赤湾汇广场是罕见的龙头资产，价格非常有诚意，品质一流，想抄底的朋友不要错过。

项目效果图｜仅供参考

深圳南山赤湾汇广场售楼处电话400-116-7278，得房率，备案价，有多少栋，几梯几户，小区有多少户人家，容积率，总高有多少层，交楼时间，户型有那些，离地铁近吗，是带什么学校，物业费是多少，精装修吗，停车位够吗？停车位有多少个？售楼处电话，在那个位置，周边有什么规划，营销中心在那里？什么时候开盘？多少钱一平，周边配套，楼盘详情，值得买吗，潜力升值如何，升值空间大不大，地址，周边有什么规划，周边商业配套，最新优惠情况。

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