北京房产律师：离婚协议约定的居住权，为何还遭新产权人起诉？

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一、案件梳理

（一）当事人信息

原告：陈风，自然人。被告：林悦，自然人。关联人：周明（林悦前夫）。

（二）案件事实

陈风与周明父亲是朋友。2015 年 6 月至 2016 年 11 月，周明陆续向陈风借款 340 万元，后因经营失败无力偿还。2019 年 8 月 22 日，双方签订《北京市存量房屋买卖合同》，周明以一号房屋抵偿全部借款本息，并完成产权变更登记，房屋建筑面积 52.52 平方米。

一号房屋现由林悦居住，陈风称林悦多次阻拦其进入房屋，妨害所有权行使，遂诉请确认对该房屋的居住使用权益，并要求林悦承担诉讼费。

周明与林悦于2001 年 8 月结婚，2014 年 1 月 30 日协议离婚。离婚协议约定：二号房屋、奔驰车及 15 万元现金归林悦所有；周明取得一号房屋所有权后，需保证林悦及其女儿永久、独立享有居住权，周明放弃该房屋居住权。2014 年 3 月 3 日，周明取得一号房屋所有权。

此前，陈风多次就一号房屋起诉林悦：2021 年以返还原物为由起诉后撤诉；2022 年以物权保护纠纷起诉，一审胜诉，林悦上诉后，二审法院认定林悦对房屋享有居住权，陈风应承担无法行使居住使用权的风险，遂撤销原判、驳回陈风诉求。陈风申请再审及审判监督均被驳回。2024 年 6 月，陈风再次以物权确认纠纷提起本案诉讼。

（三）双方主张

原告主张：

判决陈风对一号房屋享有居住使用权益；

林悦承担本案诉讼费。

被告辩称：

陈风重复起诉，违反“一事不再理” 原则，应驳回起诉；

生效判决已确认林悦的居住权，且房屋面积仅够母女居住，陈风的诉求与生效判决相悖，不应支持。

二、争议焦点

陈风本次诉讼是否构成重复起诉，违反“一事不再理” 原则？

陈风能否突破生效判决认定，主张对一号房屋的居住使用权益？

当房屋所有权与居住权冲突时，应如何平衡双方权利？

三、案件分析

（一）“一事不再理” 原则的适用判断

“一事不再理” 要求同一当事人、同一诉讼标的、同一诉讼请求不得重复起诉。本案中，陈风此前诉求为要求林悦腾退房屋，本次是确认自身居住使用权益，诉讼请求存在差异，形式上不构成典型重复起诉。但生效判决已明确陈风需承担无法享有房屋居住使用权的风险，该认定对本案具有约束力，实质上将影响本案裁判。

（二）居住权与所有权的权利顺位分析

依据《民法典》，居住权作为用益物权，设立后独立于所有权，所有权人不得干涉用益物权人行使权利。周明与林悦离婚协议明确约定林悦对一号房屋享有永久居住权，且林悦已长期实际居住。陈风在知晓林悦居住权存在的情况下，仍同意以房抵债，应预见并承担权利受限的后果。即便陈风取得房屋所有权，也不能对抗林悦合法设立的居住权。

（三）举证责任与证据效力认定

陈风需举证证明其居住使用权益不受林悦居住权限制，但未提供新证据推翻生效判决认定。而林悦通过离婚协议、生效判决等证据，已充分确立其居住权的合法性。根据“谁主张谁举证” 原则，陈风因举证不足，需承担不利法律后果。

四、裁判结果

法院依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：

驳回陈风的全部诉讼请求。

五、案件启示

权利边界意识：所有权并非无限制权利，当房屋存在合法居住权时，所有权人需尊重用益物权人的权益，避免权利冲突。

生效判决权威性：当事人应尊重生效判决的既判力，若无新证据或法定事由，重复诉讼难以改变裁判结果，徒增诉讼成本。

交易风险审查：进行以房抵债等交易前，当事人务必全面调查房屋权利状态，充分评估潜在风险，避免因忽视他人合法权益而陷入纠纷。

诉讼策略规划：诉讼请求的提出需紧密结合法律规定与事实证据，避免与生效判决相悖，合理规划维权路径，提高诉讼效率。