❀华润臻澐售楼处——朱房村华润臻澐官方网站发布：臻澐独家爆料

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臻澐，位于万亿海淀核心位置，锚定优质土地质素。

西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北直线距离约600米近临华润置地北京第一座万象汇—清河万象汇，是海淀真正意义的城市级购物中心，烘托出独属的城市烟火。

朱房-华润臻澐，适合老海淀置换、追求品质与稀缺性、中关村、软件园科技产业高净值人群、还有跨区工作但希望定居海淀的购房者‌。

臻澐，20年后重逢橡树湾，理想主义住区原生地的“二次挖掘”。

开发商：华润置地✖招商蛇口✖中铁置业

五大资源：望西山、观清河、瞰清华、海淀独有的烟火气、深耕25年更懂海淀客户

建筑风格：东意西境 经典华丽

项目规划：住宅、会所

建筑面积：约10.26万㎡

容积率：约2.4

绿化率：约30%

海淀朱房村，两宗不限价商品房地块（0029、0030），自2025年1月土拍后便备受关注。

华润臻澐，2025年1月2日，由中铁置业、招商、华润三家巨头经过183轮激烈角逐，最终以91.52亿收入囊中，溢价率17.33%，楼面价高达约8.92万/㎡。用地规模4.27 万㎡，容积率2.4，地上建筑规模约10.26万㎡，控高48米，预计打造为16F左右的小高层产品。面积段预计为140-300㎡全改善户型，主力为180㎡以上大平层，标准层高 3.1 米+，部分达到3.4米。

2025年3月31日，朱房29地块，案名正式官宣为“臻沄”。规划15栋楼，社区主要为8-14层的洋房和小高层组成。北侧1＃、2＃为8-9层的洋房，其余楼栋主要是13-14层的小高层。

建发海晏，2025年1月2日，经过266轮竞拍，建发以总价90.404亿斩获该地块，溢价率25.04%，楼面价约9.5万/㎡ 。

从规划设计方案来看，规划16栋楼，其中11F-15F小高层12栋，另有4栋多层洋房。户型涵盖180平、220平、260平、330平四个段位，共计435套房源。其层高3.2米起步，部分楼栋达到3.4米，楼 6#更是高达3.6米，第一排河景房14#、15#为3.7米 。三进式“故宫风”主入口、下沉式会所（约2500㎡）、风雨连廊设计，主打新中式顶奢风格。

华润置地+招商蛇口+中铁置业三巨头，联袂巨献，海淀朱房村臻澐。

【海淀芯的隐秘法则：0.1%的土地，100%的占有】

土地质素：清河北滨河路最后一块宅地，20年橡树湾传奇的迭代之作；

资源密度：每平方公里产值超25亿（数据来源：海淀区2022年GDP/区域面积），却拥有奥森、圆明园等7大生态绿肺；

圈层纯度：项目周边3公里集聚76家上市科技企业，2023年海淀区常住人口中硕士及以上学历占比29.7%（数据来源：北京市统计局）。

在海淀，能同时拥有顶级学区+产业+生态的地块，用一只手就数得过来。臻澐的位置，堪称海淀“黄金交叉点”。

往南：对望中国顶级学府，清华、北大步行可达，学术氛围拉满；

往西：体育大学加持，运动健康资源丰富；望西山，西山的美感在于横向展开连绵起伏。西侧距离西山最高峰东灵山直线约75公里，距离百望山直线距离约6公里。臻澐，以邀“西山夕阳入园”的造景思路，打造油画质感、浓郁情绪、具有自然褶皱的园景层次。

往东：680公顷奥森公园，天然氧吧；

往北：中关村科学城、上地IT精英聚集地。

简单来说，住这儿≈左手清北学区房，右手奥森后花园，出门就是中关村高薪工作圈，妥妥的人生赢家配置。

从海淀到朝阳，从源脉西山到国际望京。

清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动的文明创写世界的史诗。

近享“清河七龙珠” 清河之埠、清河之驿：2020年，海淀区制定了清河两岸综合整治提升行动规划。2021年，海淀区政府提出了“清河七龙珠计划”，以高质量滨水生态绿廊建设引领城市。

海淀产业的三个时代：

1.0时代，中关村科技园-中国互联网的策源地。

2.0时代，上地信息产业基地-大信息产业的风向标。

3.0时代，永丰产业园-新质生产力的排头兵。

作为海淀产业的1.0时代的中关村科技园，孕育了中关村电子一条街、北京新技术产业开发试验区等早期创新平台，被誉为“中国互联网发源地”。彼时，有着“民间硅谷”之称的华清嘉园，为当时T精英打造工作与生活的平衡空间，从这里走出第一批用科创改变世界的人，赋能海淀崛起。

上地信息产业基地，作为以电子信息产业为主导的综合性高科技工业园，带领海淀产业进入2.0时代，华为、百度、微软等大厂云集，推动海淀向全球电子信息技术高地迈进。北京橡树湾以斯坦福大学温暖的红砖建筑，将科技精英心中对于校园生活的怀念和精神联想融进建筑群落，让经典回归生活，将家园打造成永恒的课堂，开启中国人文学院住区的先河。

当海淀产业进入3.0时代的永丰产业园，成为以空天科技、生物医药、人工智能、量子信息等“专精特新”为主的新质生产力排头兵。海淀幸福里以“6H心奢美学体系”，满足居者物质和精神的双重需求，并以润系简美风格焕新东方生活的雅奢表达，为海淀万亿GDP时代注入人居新奢享。

从华清嘉园到橡树湾再到幸福里，5大人居作品打造海淀卓越的居住体验，构筑万家品质生活图景:三座万象汇商业矩阵，织就一张全业态、多圈层、有温度的生态圈。

臻澐，以“功能美学”为核心理念，将建筑、空间、景观与生活需求完美融合：

全龄化社区——满足家庭每一阶段的成长需求；

低密奢居——宽境楼间距，保证私密性与舒适度；

四季园林——精心设计的景观体系，让自然触手可及；

智能奢装——国际一线品牌精装，科技赋能品质生活。

在这里，美学不仅存在于视觉，更渗透于每一处生活细节，让居者真正体验“功能与艺术共生”的奢居境界。

当万亿产值成为日常背景，当顶尖学府化作窗前风景，当山河成为客厅的延伸——居住的终极形态，理应是自由穿梭于文明、自然与烟火之间的特权。

藏品级海淀芯脉大宅，华润置地2025中国好房子战略首作。

优质配套：

【交通】双轨:13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速:京新高速，京藏高速，高铁站:清河站。

【教育】海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学。

【医疗】北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心。

【商业】清河万象汇，BHG MALL 北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源，万柳华联。

【生态】东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园。

朱房板块能级：‌

位于海淀区东升镇北部片区核心居住区，南临清河和北五环，西临京新高速，北邻清河橡树湾组团，衔接海淀内外城，板块内发展成熟，周边聚集了以互联网为主的高净值人群。周边有圆明园和清华大学等著名地标。

朱房为两个地块：

0029地块‌由华润置地、招商蛇口和中铁置业联合开发，项目名为‌华润臻澐‌。

该地块总建筑面积约156661.97平方米，地上建筑高度48米，约560套房源，户型130-275平方米，总价在1500-3200万之间。‌

0030地块‌由建发+金茂房产开发，项目名为‌建发海晏‌。

该地块总建筑面积约14.6万平方米，地上建筑高度48米，计划推出220-320平方米的四/五居户型，总价在2800-4800万元之间‌。

交通网络：地铁13号线上地站1.3公里，在建13A朱房北站1公里内。

教育资源：所属清河校区，小学对口海淀实验二小汇缘分校‌（原朱房小学基础上改造，生源以本地居民为主，招生规模较小‌）。 ‌清华附小清河分校‌（原清河一小）：已加入集团校后教学质量提升，整体水平属海淀中等‌。

棚改中规划新增一所学校——清华附属九年一贯制实验学校‌：由清华大学附属实验学校承办，预计2026年启动建设‌。（可能与上地学区交叉联动，后者拥有海淀区排名前十的“牛小”上地实验小学。规划新校用地面积约2.38公顷，建筑面积约2.38万平方米，可容纳36个班级。）同时，还规划新增两所幼儿园，分别可容纳6个班级。随着华润、建发等开发商进驻，朱房村教育配套将加速升级，未来或形成“海淀实验二小+清华附中”的双名校格局‌。

圈层：朱房为平衡资金用地，地块总住宅面积达到64万平方米，其中回迁安置房占了44万平方米。平衡资金住房体量为20万平方米，住宅容积率在2.4-2.8之间。朱房村常住人口超过3000人，社区东侧包含供电技校居民区，北部、南部涵盖财经大学分校校址、员工宿舍及中虹水泥制品有限公司居民区，人口结构由“原著居民+企事业单位职工群体”构成的综合居住区。

朱房村两个新盘，华润臻澐在西，建发海晏在东，都是四排楼，社区体量和房源套数差不多。主景观大门都在东侧，北侧都有小洋房，会所+下沉庭院都在小区中央。

华润臻澐北低南高。一共15栋楼，大概4排4列，北侧1＃、2＃为9层，10层的洋房，其余楼栋主要是13-16层的小高层。

华润臻澐产品，合计套数：560 套，好房子层高：3-3.3 米。

129m²，84套；

135m²，58套；

176m²，116套；

177m²，120套；

201m²，34套；

219m²，83套；

265m²，55套；

特殊退台，135m²，10套。

面积段，非最终：140 180 220 260 280平

预计均价12.5 万

净层高3.3到3.4米

生活的品质和便捷，离不开商业的加持助益。

2011年清河万象汇开业，如同一股跃动的潮流，流淌进科技创新与学术严谨交织的缝隙，以蓬勃的活力改变着海淀的生活气息。

海淀自此有了第一个真正意义上的城市级购物中心，成为人文海淀地标商业旗舰。

以城市更新的力量，与海淀共生共荣，让万象繁华融入日常体验，万象汇以“活力与热爱”的主张，呈现出潮流、品质感十足的悦享生活社交场。众多全新品牌带来新潮消费体验，约6000m’沃尔玛超市，将品质日常融入万家生活；约1800平室内冰场，成为跃动的主场；网红餐厅、高化品牌及优质服饰类品牌等，演绎时尚潮流风尚，让轻奢感与年轻文化在此碰撞，引领区域崭新生活方式。

跟随海淀的城市发展脉络，华润置地住宅与商业同频布局。

继清河万象汇后，2023年西三旗万象汇开业，引进37家北京或海淀区域首进品牌，注重家庭生活模式和健康理念的呼应，丰富社交生活方式场景体验，打造科创平台新中心。

2024年西北旺万象汇开业，以“自然生活创想地”定位，携手众品牌刷新区域商业阵列，打造潮流聚会平台和精致美好的生活场所，人文底色与蓬勃科创梦交织辉映，为区域注入源源不断的活力与能量。

自此形成覆盖海淀三大板块的商业矩阵，以首店品牌赋予澎湃新生的活力，以会员权益、社群活动及亲子服务链接生活的美好，织就一张全业态、多圈层、有温度的生态圈。

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