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北京华曦府

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一季度刚过，北京楼市新盘集中入市，竞争白热化。去年年底杀出重围的黑马，电建长安华曦府再次一骑绝尘，以“三开三罄百日收官”的硬核战绩，上演了一部楼市“封神演义”。从“首开日光”到“百日封神”，电建长安华曦府不仅创造了诸多现象级纪录，更以单盘之力重新定义了“好房子”的价值标准。

2024年12月15日，电建长安华曦府首次开盘，千人摇号，上演“日光传奇”，首期约16亿房源当天售罄。更为惊人的是，距离首开仅25天，项目便登顶2025年开年北京新房销售套数、销售面积、销售金额三榜T.O.P.1（数据来源：天朗网），首开30天网签速达350套，直接刷新近两年北京新盘网签纪录，为冬天的楼市燃起一把烈火。

整体概述

华曦府楼盘位于北京丰台卢沟桥街道小瓦窑村，西四环外西五环内，由首钢地产,中国电建地产精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为75000元/平方米（均价75000元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，华曦府楼盘价值评分为9.2分。当前，华曦府价格为75000.00元/平方米（均价75000元/平），较周边三公里在售普通住宅项目均价低6.1%，华曦府项目价格具备一定优势。

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最近几年，北京无论是新房还是二手房，改善群体都是成交的主力军。

一方面是因为改善群体有钱，能买得起房；

另一方面是在新房市场，改善产品是最有利可图的，从产品定位到装修，开发商稍微动一点脑子，就能捞点油水。‍‍‍

这种情况下，适合刚需群体的新房产品其实并不多。‍‍‍‍‍‍‍‍

虽然昌平、大兴、石景山、门头沟、顺义、通州等城区都有新房产品，但主力户型动辄一百二三十平米起步，一百大几十、甚至两百多平米。即便是5万/平米的单价，总价也不低了。‍

所以在新房市场中，适合刚需的中小户型是稀缺资源。

长安华曦府之所以卖得好也是这个原因。

交通配套

周边直线3km范围内有3个地铁站（八宝山、玉泉路、郭庄子），轨道交通发达，距离最近的地铁站是八宝山。

周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有50个幼儿园;14个小学，如北京市海淀区五一小学、建华实验学校、北京市石景山区银河小学、北京市石景山区师范学校附属小学、爱乐实验小学等;11个中学，如北京市丰台区第二中学(初中部)、北京景山学校远洋分校东校区、北京丰台二中小屯校区、北京市石景山区华奥学校、北京市大成学校等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有8个一级及以上医院。其中中国中医科学院眼科医院距离楼盘2.1km，北京中西医结合医院距离楼盘2.9km，清华大学玉泉医院距离楼盘2.3km，解放军部队医院距离楼盘2.9km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有13个商场，包括翠微百货(大成路店)、万达广场(北京石景山店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有65个公园，距离最近的仅342m，非常方便日常休闲使用。

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这个地块的容积率设定在1.8，在当时土拍时，很多业内人士也预测会是大户型、大平层。

但实际上这个项目的大门、高窗墙比外立面、下沉庭院会所等配套设施的确建的很不错，但产品都是适合刚需的中小户型。‍‍

其中户型最小是78平米的两居或三居，最大的是135平米的四居。

所以这个产品一出，恰恰满足了北京西部刚需的需求。

产品均价在每平米5万元左右，最高单价为5.3万元/平米。

周边的二手的价格也就是5万/平米左右，性价比足够高。

我看了下长安华曦府的户型，的确实用。

96平米的三居则实现了两厅两卫，南向三面宽，而且客厅面宽高达3.8米，主卧是270°转角大窗，而且还有一个独立的家政间。

这个户型的可塑造性也比较强，可以将客厅和南向次卧打通，打造一个6.6米的大宽厅。
135平米的四居室使用率超过92%，客厅面宽达到5.6米，主卧的面宽也超过4米，也是270°转角大窗，加上衣帽间和双台盆的卫生间。

适合三代同堂家庭。

由于是精装交付，开发商从实用性的角度精心设计了收纳空间，收纳空间占比是北京新房中最高的之一。

把玄关柜、橱柜、餐边柜、衣柜等收纳柜体的设计融入户型，最小程度占用房屋内空间。

96平米的户型交房时各种收纳空间的总收纳量超过16立方米，相当于402个20寸的行李箱。

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