利率保持不变，调控何时再来

4月的LPR大家都看到了，还是保持了不变，让很多失望了，5年期的LPR还是在3.6%的水平，这已经是自去年10月以来LPR保持不变的第六个月了，半年不变，很多人已经是热锅上的蚂蚁了，因为现在多数老业主的利率还是在3.3%的水平，虽然说不是很高，但是相比之前的消费贷来说现在这种3字头还是大家不愿意看到的利率水平，虽然有小作文一直在说咱们的LPR要下调，但是结果还是没实现，而年初的时候就不断说要在25年进行大放水，甚至择机降准降息，但是这个机大家等了太久了，在房贷层面还没有看到太多的大动作，虽然消费贷之前一度下调到了2.5%以下，而房贷却按兵不动，所以大家甚至有点对择机这个动作开始不感冒了，当然，这背后的原因大家还是要理解的。
首先就是老美近期对咱们的关税压力，我们还是要有定力去抗住关税大棒的打击，而楼市就是保住蓄水池的重要一环，房贷利率不能再大幅度快速下降；第二方面，小阳春的到来，也让整体的市场数据没有那么难看了，即使不降利率还是不少人在积极买入改善新房，所以也就不用那么着急了，只是说进入4月后，市场在逐步回归冷静中，这时候对于救市的迫切性又重新提升了一些，特别是对于现在还在保持限购的一线城市来说。第三方面，银行现在依然是希望用房贷利率去维持住自身的利润，就像之前消费贷的短期放开，也被上面立刻喊停了，因为不少银行现在的净息差都在1.5%左右的水平了，已经是低于1.8%的警戒线了，存款的人多多的，贷款买房的人却不见增加太多，而贷款对银行来说反而是资产，存款的话是负债，所以银行是巴不得大家都来贷款的。
所以现在LPR不调整，很多人老业主其实是不想等了，特别是那些年初就把LPR调整周期变成三个月的这波业主，心里期盼着利率下调后自己能早点享受到低利率，但是苦苦等了小半年，一毛钱让利都还没看到，这也是造成提前还贷潮又有重新席卷的势头了，甚至不少新闻都还在报道存量房业主提前还贷的意愿是在增加的，就像我自己来说，也是申请了两次提前还贷，而不少银行现在甚至开始限制老业主去还贷的次数和还款的金额了，比如次数的话半年最多一次，金额也有了比较高的门槛，可以说这样的做法只会激起更多老业主去提前还贷的冲动，谁也不愿意白白给利息到银行了，而且是在房价下降的双重缩水背景之下。
而针对利率这块的话，后续的利率波动可能会是全方面的，因为商贷如果继续下降的话，那就马上会到公积金的利率上限成都了，所以公积金大概率也会出现往下走的情况，而现在外卖小哥们都已经在陆续上公积金了，相信后面更多的一线职业的从业者们也会开始享受到公积金的待遇了，这也就给公积金的使用带来了更多的场景和受众。
而上周关于国常会的内容，大家可能都看到了，有一句是说要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展，因为过往都是把楼市放在前面的，这次却罕见的先说稳定股市，因为当前外部环境的变化还是非常大的，上市公司受到各种摩擦的影响也非常容易造成市值的剧烈波动，所以对于股市的稳定其实是比楼市更加紧迫的，因为股市是每天开盘一个价，楼市的话变起来周期相对会长一些，当然楼市的刺激虽然已经有一段时间没有大动作了，这背后一定是有苦衷的，但是不代表接下来的救市动作会放缓和松懈，因为5月之后的信号已经在陆续释放的，现在很多人都在等进一步的调控政策出来，一线还没有出完政策之前，其实都不算这轮楼市的最底部，这也是我们一直在强调的观点。