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【金茂满曜项目笔记】
2024年3月22日，金茂在北京举办了“金玉满堂”全新四大产品线发布会，针对市场需求及变化，对过去的产品配置进行了升级：
“金”为经典产品金茂府系
“璞”定位城市核心区国际化东方韵味艺术作品，
“满”是金茂在“豪宅年轻化”领域探索的一个全新产品系，产品风格匹配进阶中的年轻城市中的新中产客群，强调艺术感和现代风。
“棠”则为金茂为重视家庭陪伴客户定制的全龄友好社区。
“金”“璞”“满”均定义为城市封面形象高端改善住宅产品。
【项目概括】
· 项目地址：东五环，6号线黄渠地铁站600米
· 占地面积：约3.68万平米
· 地上建面：约9.21万平米
· 容积率：2.5
· 绿化率：约30%
· 总户数：约719户
· 产品业态：洋房、小高层、高层
· 层高：约3-3.15米
· 会所 ：约1750平穹顶会所
【品牌:中国金茂】:中国中化子公司、责任央企、城市运营，中国金茂是世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业;中国金茂配合政府在充分认识城市资源的基础上，运用政策、市场、开发等方式对城市资源进行整合。其中包括城市更新、医疗资源、生活配套资源，采用人工智能、大数据、节能减排等形式。优化、创新取得城市资源的最大化、带动该区域甚至该城市的经济发展。
位置：项目位于朝阳东五环
国贸、望京，以及北京副中心三大商圈辐射的交汇中心，属于朝阳核心地带的朝青板块，北京经济看东部，东部经济、产业最为丰富主要是三个商圈：国贸、望京、北京副中心。这三个区域的产业集中度、经济发展，商业配套，可以排在朝阳乃至北京的首位，仅国贸 CBD的税收就占到期阳区的6成。而我们项同就恰好在这三个CBD的辐射圈交汇点朝青板块。我们项目处于东部三大核心商圈辐射外溢及传媒产业集聚区，精准承接国贸 CBD 金融精英、望京科技创新的IT精英及北京副中心事业单位高知人员外延居住需求。可以乘车或地铁6号线在20分钟左右直达三个板块的核心，板块的价值毋庸置疑。
项目东侧约2公里为龙湖常楹天街商圈
西侧约4.5公里为朝阳大悦城商圈
此版属于是朝青板块东定福庄组团，是现有的高成熟板块，位于两大商圈（大悦城、龙湖）中间，朝青板块经过20多年发展，已呈现在此。
【科技居住场景】
针对生活六个痛点：温度、湿度、阳光、空气、水、噪音。打造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁。最终打造出“十二大科技系统”，筑就了健康生活新体验。
【三横三纵双轨道】
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