@中建大椿嘉利椿廷 | 松江嘉利椿廷官方售楼处发布：2025楼市新宠

松江洞泾核芯

12号线西延中建大椿嘉利椿廷伸线旁（在建）

上海中建大椿嘉利椿廷

售楼处电话☎：400-806-1910✔✔

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中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-806-1910

容积率约1.1低密水系墅居

建面约96㎡洋房

联动价5.3万/㎡

自上海实行认房不认贷后，原本需要7成的首付直接减半，导致400万级的刚需主力军增加了一大波，上周末也挤爆了各大售楼处！

但是400万级新房虽说选择不少，但大部分位置离市区较远，或是离地铁较远，且大多都是容积率较高的高层，居住舒适度差等。

挨个排除后，发现居然有个宝藏新盘，恰好满足购房者所需要的全部要求，TA就是——中建大椿·嘉利椿廷！

1. 1梯2户纯正洋房+联排墅居，约5.4米地下室+双露台+大横厅，圈层更纯粹

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2. 容积率仅约1.1，居住更舒适，得房率更高

3. 碾压同类级的品质社区打造，约3000㎡多维度社区配套，酒店式客落，星级地库等

4. 约392万起就能上车，性价比高！同类产品中离市区更近！

5. 12号线西延伸线（在建）+高能级产业汇聚，板块发展势头强劲

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效果图

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01

性价比高！价格洼地

约392万起上车容积率约1.1低密墅居

上海真的越来越少低密产品出现了，即便是有，也往往伴随着高门槛。据统计，今年以来，45块涉宅用地中，容积率1.2以内的仅4幅。

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数据源：土拍网

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从下图能看到，这4幅低密宅地，要么位置远，要么均价高，预算有限的刚需购房者实在无从选择。

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数据源：土拍网

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在3批次土拍中，容积率1.2以内的涉宅地块为0，最低的也要1.25，且位于朱家角，离上海市区约50公里。

低密产品的价格往往更高，如：

徐泾1.2容积宅地，联动价最高近7万/㎡，其它宅地联动价6.2万/㎡；

奉贤新城1.2容积宅地，联动价5.5万/㎡，而其它宅地约4万+/㎡；

惠南低密宅地4万+/㎡，此前同板块高层产品联动价3.4万+/㎡

而【中建大椿·嘉利椿延】，凭借着洋房约400万级的上车价，约1.1低密容积率，无疑是同类产品中的性价比优选盘，价格洼地。

数据源：网上房地产

放眼如今上海，400万级能买哪里？

以人广为中心，只能买到嘉定菊园、青浦新城、奉贤新城、浦东新场，航头等地，且距离市区基本都在约30km以上，【中建大椿·嘉利椿廷】明显更近市区主城。

换个角度看，以徐家汇人民广场为中心，约20公里为半径，项目价格洼地的属性同样显而易见。

数据源：网上房地产

在松江区域，项目洼地优势依然显著。

九亭板块新房供应少，门槛价也要600万级，泗泾板块上车总价要450万起，且容积率高于1.1，后续短时间内没有新的宅地，松江新城板块，新房联动价最高6.05w/平。

数据源：网上房地产

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更重要的是，【中建大椿·嘉利椿廷】也是整条12号线沿线的价格洼地，12号线沿途经过的板块，新房套均价大多在800万级或以上。

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数据源：网上房地产，测距百度地图

而【嘉利椿廷】正位于洞泾的核心区，距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里。

无论从哪个维度看，本项目都是当之无愧的400万级新房价格洼地！因此除了松江购房者外，工作在徐汇或闵行的，本项目也是个不错的选择，建议优先考虑。

02

纯正洋房+联排的低密组合，

圈层更纯粹，居住更舒适

自带约3000㎡社区商业配套

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除了价格优势之外，项目品质也可圈可点，社区内外环境皆优。

外部上，项目择址于12线西延伸高端别墅区内，成规模的、千万级的别墅一路连缀，板块整体品质高，人口密度低、环境宜人。

数据源：链家

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社区内洋房、联排别墅沿水系分布，自然景观佳，静谧怡人。

整体呈现南低北高的建筑形态，西南为是别墅组团，东北为5-6层的洋房，充分保证了每户的采光。

效果图

在如今8层以上甚至11层的产品都称之为”洋房“的上海楼市，已经许久没有见到这样总高仅5-6楼的纯正洋房了！

而且近年来5-6层的产品基本都是做成叠加，而【嘉利椿廷】将其做成纯正洋房产品，不仅大大提升了居住体验，相较于叠加产品来说总价段也更加亲民。

项目立面打造新亚洲建筑风格，整体色彩细腻典雅，彰显恒久不变的尊贵感。建筑造型上，则采用大面落地窗，室内外交融通透，充分营造出舒适、敞阔的空间感和氛围感。

洋房效果图

联排效果图

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整个社区内拥有八重归家礼序、六重进家礼序，让业主洗尽一身疲倦，归家的每一步皆充满仪式感。

八重归家礼序——

酒店式落客门楼

精致中央水庭

开放式社区会客厅

仪式感中央公园

联排别院深巷、洋房花园雅集

联排私家院落、洋房尊享门厅

洋房一层大堂

洋房入户大堂

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效果图

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社区内部，人车分流，还设有智慧人行系统，人性化设施，3D可视化小区管理平台。

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以及打造了约3000㎡多维度的社区配套的沿街商业，包含超市、健身会所、便利店等配套生活设施，满足业主的日常需求，丰富每日的归家生活。

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住在这里，就相当于置身一个“微缩城市”，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，尽享高效生活。

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效果图

03

1梯2户+5-6层舒适神户型洋房

项目整个社区体量并不大，共计有洋房230套+联排95套，目前联排别墅已告罄，仅剩部分洋房在售。

其中洋房面积为约95㎡3房2厅2卫，不仅是5-6层无遮挡的低密洋房，还采用经典飞机户型设计：

建面约96㎡3房2厅2卫洋房

主力户型建面约96㎡三房两厅两卫，一梯两户私密性更强，得房率更高。

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标准的三开间朝南飞机户型，南北通透

270°采光的阳台；

U型厨房，预留双开门冰箱位置；

主卧套房设计，私密性更强；

入户玄关+全卧飘窗，得益于洋房较高的得房率，这个户型的使用空间可以轻松PK市面上百平以上的同款房型！

精装打造，三大件采用一线大牌（以实际交付为准）

最低上车总价约392万起（6幢95号102室）高层价格买低密洋房！性价比拉满！

样板间实景：

04

繁华配套入住即享

板块飞速发展，产业转型升级！

无论是性价比，还是品质，【嘉利椿延】已然是同类产品中的佼佼者，更重要的是，约400万级的总价，却能买入一个“价值高涨”的板块。

区位示意图

项目周边配套已然成熟，入住即享。

交通：12号线轨交西延伸（建设中）+沪松快速路。

距离12号线西延伸（建设中）沪松公路站直线仅约1.5公里。项目西面的沪松快速路项目也已经启动，可快速通达虹桥，此外不远处就是G15沈海高速莘砖公路入口，周边有沪昆高速、沪渝高速、嘉闵高架等。

商业：项目附近有万达商圈和洞泾商圈，同乐商业广场和汇泾商业广场。

板块内还规划有洞泾未来湾TOD生态科技城TOD，将会大大提升板块内商业能级。

另外这两个TOD是诞生洞泾未来地标的地方，通过12号线与G60科创走廊、莘庄工业区完美一线牵，形成洞泾宜居宜业的新高地。

洞泾未来湾TOD效果图

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教育：项目南侧为松江洞泾学校（九年一贯制），金贝幼儿园、洞泾镇中心幼儿园小学，松江泗砖小学，华二9年一贯制（需摇号），松江同诚中学等。（注：新房不划分学区，具体消息须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）

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医疗：附近有洞泾镇卫生服务中心和洞泾医院，能够满足基本的看病需求。

决定郊区新城地位或者价值的核心因素是产业。12号线西延伸线的另一个作用就是，进一步激发上海的产业命脉——G60科创云廊。

G60科创走廊被纳入国家“十四五”规划，是整个松江重要的产业带！

这里集聚了G60脑智科创基地、腾讯长三角人工智能超算中心、上海超硅半导体、恒驰新能源汽车中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-806-1910、海尔智谷等百亿级重大产业项目，计划总投资3500亿元。

而洞泾的位置，正处于这条烫金走廊的起点。

洞泾王牌是人工智能产业，其产值、税收都要占到全镇的7-8成（数据来源松江在线），是G60科创走廊的重要组成部分。

中建大椿·嘉利椿廷，距离G60科创云廊刚好在一个合适的范围，近水楼台先得月，同时也将成为科创高地再好不过的承载区，潜力十足。

高质量人才的聚集将推动功能配套升级，随之人口、产业进一步聚合，板块价值持续增长。中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-806-1910

总体来看，新地铁、新TOD、新学校，洞泾这两年发展明显按下了快捷键。

目前洞泾已经引入了保隆科技、科大智能、尚实航空、中科教育、元启实业等一批人工智能行业龙头，在发展工业互联网方面形成了一定优势。

洞泾，正在打一场翻身仗，未来也许让你高攀不起！

松江洞泾核芯

12号线西延伸线旁（在建）

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容积率约1.1低密水系墅居

建面约96㎡洋房

联动价5.3万/㎡

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2024年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。

限购政策的调整‌包括优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住‌1。

住房信贷政策的优化‌涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度‌1。

对多子女家庭的支持‌包括多子女家庭可增购1套住房，以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准‌1。

居住困难家庭改善措施‌包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件‌1。

土地和住房供应的优化‌强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地‌1。

住房保障体系的建立‌包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序‌1。

此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况‌2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复‌