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前言

2024年12月，广州南站出让了三块宅地，由深耕南站近十年的万科成功摘得。作为南站商务区的“开荒牛”，万科不仅见证了南站从无到有的变迁，更凭借其实力与经验，为这片区域带来了新的活力。本文将详细介绍万科·檐屿城项目的基本信息、交通配套、教育配套、生活配套以及在售楼栋与户型等关键要素，带您深入了解这个位于广州新地标——南站CBD核心地带的理想居所。

一：项目简介

项目名称：万科·檐屿城
开发商：万科集团
占地面积：约77,867平方米
建筑面积：约233,600平方米
总户数：约2500户
容积率：3.0
绿化率：35%
在售产品：建面约77-135㎡三至四房，使用率高达127%-137%

万科·檐屿城坐落在广州南站商务区内，是万科集团在广州南站深耕多年后的又一力作。该项目不仅地理位置优越，周边配套设施齐全，更是通过精心设计和高端配置，力求打造一个集居住、商业、休闲于一体的综合社区。

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二：项目特点

社区设计

• 高绿化率与低密度：项目绿化率达到35%，容积率为3.0，为居民提供了一个绿色健康的居住环境。
• 多样化户型选择：从77平方米到135平方米的多种户型，满足不同家庭的需求。

生态环境

• 滨水公园：家门口打造了约2万平方米的河滨公园，形成了串联城市的滨水连廊，提供丰富的户外活动空间。
• 城市绿洲：结合起伏的山地形态，呈现延绵约800米的滨水绿洲，包括垂钓、观鸟、漫步、夜跑等功能复合。

三：丰富配套

交通详情

• 地铁便利：距离2号线和7号线地铁广州南站约1.5公里；22号线（后通段）开通后，五站直达白鹅潭CBD，六站到珠江新城，四站到海珠，四站到万博。小区有公交车和楼吧接驳地铁站。

• 自驾便捷：东晓南路-广州南站连接线将于2025年建成通车，届时南站和海珠城区约15分钟互通，30分钟内可到达珠江新城CBD。

教育详情

• 配建学校：项目配建36班九年制学校和9班幼儿园，填补片区教育版图的缺失。
• 优质教育资源：万科将融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等，打造一条“最美上学路”。

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商业详情

• 地标级商业配套：沿着汉溪大道，拥有18座地标级配套，包括全国最大的足球场、南站ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系等，形成世界级地标商圈配置。

• 综合体建设：新鸿基位于南站的商业综合体进展迅速，预计于2026年正式运营，将进一步提升区域商业氛围。

医疗详情

• 顶级医疗资源：UCLA Health附属医院已于2023年7月投入运营，提供世界顶级水平的医疗服务。

休闲环境

• 文化体育设施：全国最大的足球场已兑现，未来无论是看演唱会、比赛还是运动踢球都能在家门口解决。
• 自然景观：家门口的约2万平方米河滨公园，提供了丰富的户外活动空间，进一步提升了生活质量。

四：区域介绍

万科·檐屿城所在的广州南站商务区，是广州市的重要交通枢纽和发展引擎。近年来，随着中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等600多家优质企业的陆续入驻，该区域已成为一个充满活力的创新中心。这些企业不仅为南站带来了实打实的就业人口，也为区域发展注入了源源不断的动力。

五：户型鉴定

热门户型推荐

• 建面约77平方米：三房两厅两卫，三面宽南向，主卧采用270°全景舱设计，LDKB一体化客厅和可变空间。

• 建面约88平方米A户型：双开间宽阳台，主卧附带步入式衣帽间，LDKG一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台形成开阔的互动空间。

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• 建面约88平方米B户型：南向三房两厅两卫，主卧采用270°飘窗设计，配备梳妆台衣帽间，客厅开间3.9米，阳台连接次卧，长达7.3米。
• 建面约103平方米：四房两厅两卫，独立入户花园，带约7米通铺阳台，270°全景采光大主卧。

• 建面约135平方米：南北通透双阳台设计，自带约5.25米大宽厅及约5.45米大阳台，主卧开间约3.6米。

六：总结

万科·檐屿城凭借其卓越的地理位置、丰富的配套设施以及独特的生态环境，成为了广州不可多得的理想居所。无论是追求品质生活的家庭，还是寻求事业发展机会的年轻人，这里都能找到属于自己的理想家园。项目不仅临近珠江新城、琶洲等核心就业区，还享有便捷的交通条件和丰富的教育资源，真正实现了工作与生活的完美平衡。选择万科·檐屿城，就是选择了更加美好的生活方式。在这里，您不仅能享受到都市的便利，还能感受到自然的美好，真正实现了一种舒适的生活方式。无论您是首次置业者还是改善型购房者，万科·檐屿城都是您不容错过的选择。期待您的加入，共同开启属于您的幸福新篇章！在这里，您不仅能享受到都市的便利，还能感受到自然的美好，真正实现了一种舒适的生活方式。无论您是首次置业者还是改善型购房者，万科·檐屿城都是您不容错过的选择。期待您的加入，共同开启属于您的幸福新篇章！

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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